국토부, 토지가격 차액 반환 안하겠다고 제안, 사업체들 "불공평" 주장

호치민시 자연자원환경부는 재결정된 토지이용료가 임시로 지불한 금액보다 적은 경우 국가가 차액을 환불하지 않을 것을 제안했지만, 기업과 부동산 협회는 동의하지 않았습니다.

신도시 프로젝트 투자자인 Thuan Viet Construction and Trading Company Limited는 계획에 동의하지 않습니다. "국가는 차액을 환불하지 않습니다." - 사진: NGOC HIEN

호치민시 자연자원환경부는 방금 호치민시, 다낭, 카인호아성의 검사, 조사, 판결 결과에서 프로젝트 및 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 관한 국회 결의안 170호를 자세히 설명하는 법령에 대한 의견을 제공하는 문서를 발행했습니다. 이 법령은 4월 1일에 발효됩니다.

이 문서에서 호치민시 자연자원환경부는 투자자들이 지불한 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하는 방법과 투자자가 추가로 지불해야 하는 금액을 제공하는 방법을 제공했습니다.

특히, 이 문서에서는 재결정된 토지이용료 및 토지임대료가 지불된 토지이용료 및 토지임대료보다 적을 경우, 투자자는 토지에 대한 재정적 의무를 이행한 것으로 간주되며 국가는 그 차액을 환불하지 않는다고 언급합니다.

이 제안과 관련하여, Thuan Viet Construction and Trading Company Limited는 이 기업이 투자자인 Thu Thiem의 1,330개 아파트 프로젝트(상호명 New City)가 이 법령의 적용을 받기 때문에 서면 요청서를 제출했습니다.

투안 비엣 건설 및 무역 회사 유한회사의 이사인 보 반 베 씨는 1,330호 아파트 프로젝트에 대해 재결정된 토지 사용료는 투티엠 신도시 내 다른 아파트 기업과 마찬가지로 국회의 170호 결의안의 정신에 따라 시행되어야 하며, 국가가 차액을 환불하지 않는다는 별도의 조건을 추가하는 것은 불가능하다고 말했습니다.

베 씨에 따르면, 이런 별도의 조건을 추가하면 기업 간에 불공평이 초래되므로, 이 기업은 다가올 법령에 위의 내용을 추가하지 않는 것이 좋다고 합니다. 동시에 이 기업은 2018년에 7,120억 VND(토지 가격 2,600만 VND/m²) 이상을 지불했다고 밝혔습니다.

한편, 호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 협회 역시 국가가 사업체들이 지불한 차액을 환불하지 않는다는 규정에 동의하지 않으며, 총리에게 서면 요청서를 보냈다고 밝혔습니다.

대신 차우 씨는 투자자가 지불했거나, 임시로 지불했거나, 투자한 토지 이용료 또는 재결정된 토지 임대료가 투자자가 지불한 토지 이용료 또는 토지 임대료보다 적을 경우, 이 차액은 최대 5년 이내에 다른 프로젝트에 대한 투자자의 토지 이용료, 토지 임대료 또는 재정적 의무에서 공제되어야 한다고 말했습니다.

차우 씨는 5년 후에도 공제가 완료되지 않으면 국가에서 이 차액을 환불하지 않을 것이라고 말했습니다.

토지이용료는 부과되지 않았고, 사람들은 인증서를 받지 못했습니다.

빈칸구에 있는 38.4ha 규모의 토지에 1,330채의 아파트(뉴시티)를 짓는 투자 프로젝트로, 마이치토 거리에 면해 있습니다. 이 프로젝트는 처음에 사이공 부동산 주식회사(TTC Land) - 투안 비엣 건설 및 무역 회사 - 탄탄콩 생산 및 무역 주식회사의 컨소시엄이 투자했습니다.

뉴시티 아파트 건물의 아파트는 호치민시 인민위원회가 더 이상 투티엠 신도시 지역에서 강제로 퇴거당한 사람들을 재정착시키는 데 사용할 필요가 없는 5,600개가 넘는 잉여 아파트 중 하나입니다.

이미 건설이 완료되어 매수자에게 인도되었지만, 뉴시티 아파트의 토지이용료는 수년간 평가되지 않아 토지가격 결정 시점과 관련된 문제 등 여러 가지 문제로 주민들에게 핑크북이 발급되지 않았습니다.

현재 진행 상황에 따르면, 국회 제170호 결의안은 2025년 4월 1일부터 발효될 예정이며, 이후 정부는 프로젝트 토지 가격을 재산정하기 위한 기준으로 국회 결의안의 시행을 세부적으로 설명하는 법령을 발표할 예정입니다. 재정적 의무 이행이 완료된 후, 거주자들에게는 핑크북이 제공됩니다.

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출처: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm