땅값 폭등에 이어 보증금 취소도 '일상화'

(CLO) 낙찰가와 등록 신청 건수 모두에서 불규칙한 조짐이 보이는 토지 경매는 여전히 진행 중이며, 이는 투기 심리와 부동산 가격 상승에 대한 기대가 계속 유지되고 있기 때문입니다.

지난 8월 하노이 교외 지역인 타잉오아이, 호아이득 지구에서 토지 경매가 진행되면서 등록자 수가 많고 경매 기간이 길며 낙찰가가 시작 가격보다 수십 배나 높은 등 여론이 꾸준히 들끓었습니다. 이런 발전과 결과는 최근 하동과 투옹틴에서 진행된 토지 경매에서도 계속 나타나고 있습니다.

이에 따라 하동구는 10월 19일 푸르엉구, 옌응이아구, 즈엉노이구에서 27개 토지를 성공적으로 경매했습니다. 특히, 14라운드 이후 가장 높은 당첨금을 받은 고객은 시작 가격보다 8배 높은 최대 2억 6,200만 VND/m2로 결정되었습니다. 가장 낮은 낙찰가도 5.8배 높아 1억 3,300만 VND/m2에 달했다.

하동에서 토지 경매가 10월 19일에 이루어졌습니다. (사진: VV)

10월 22일, 하노이 투옹틴에서 16시간의 치열한 경매 끝에, 하노이 투옹틴 군 반디엠 사단의 경매 토지 기술 인프라 프로젝트에 속한 19/40 주거용 토지가 52,864백만 VND/m2의 최고 가격으로 성공적으로 경매되었습니다. 최저가는 24,384백만 VND/m2이고 시작가는 3,864백만 VND/m2입니다. 경매 참가자들이 규정을 위반하여 경매에 성공하지 못한 토지가 21개 있습니다.

땅값 폭등에 이어 보증금 취소도 '일상화'

베트남 부동산협회(VARs)는 당국의 개입에도 불구하고 결국 경매에는 변화가 없으며, 경매된 토지 가격조차 계속 오르고 있다고 밝혔습니다.

먼저, 시작 가격에 대해서 말씀드리겠습니다. 시작 가격은 여전히 ​​매우 낮으며, 현행 규정을 완벽하게 준수하여 결정된 시장 가격보다 훨씬 낮습니다. 시장 가격은 도시의 토지 가격표에 계수 K를 곱하여 계산됩니다.

"지방 인민위원회는 여전히 2020년부터 2025년 12월 31일까지 유효한 기존 토지 가격표를 기반으로 하고 있습니다. 시작 가격은 하노이가 새로운 토지 가격표를 발행할 때만 변경될 것입니다." VARs가 말했습니다.

둘째, 경매 토지 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 이는 부동산, 특히 경매 토지처럼 법적 보장과 확실한 성장 잠재력이 있는 상품에 대한 수요가 매우 높기 때문입니다.

실제로 호아이덕이나 하동과 같은 지역은 인프라 개발과 더불어 도시 개발의 잠재력이 있어 투자자들에게 큰 기대를 불러일으킵니다. 많은 투자자는 토지의 실제 가치보다 가격이 훨씬 높더라도, 한정된 수량의 이러한 상품을 소유하기 위해 높은 가격을 기꺼이 지불합니다.

또한 미래에도 토지 가치가 계속 상승할 것으로 예상되므로, 구매자는 일반적인 평가보다 훨씬 높은 가격을 받아들일 수도 있습니다.

특히, 높은 가격 상승은 하노이 부동산 시장이 공급이 제한된 가운데 '뜨거운' 성장세를 보이고 있으며, 도시 확장과 교통 인프라에 대한 기대감과 함께 1차 가격이 지속적으로 새로운 최고 수준을 기록하고 있기 때문이다.

높은 낙찰가의 또 다른 중요한 이유는 더 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하거나, 낙찰가를 지불하지 않거나, 심지어 위험을 무시하고 경매에서 의무를 이행하여 낙찰가를 합법화하는 행위로 "가격을 부풀리려는" 의도를 가지고 관련 토지의 가격을 끌어올려 이익을 내는 근거로 "가상의" 가격 수준을 만드는 것입니다.

당국이 검사를 위해 개입했지만, 이러한 조치는 주로 경매 과정의 투명성과 합법성을 보장하기 위한 것이며, 시장 가격에 개입하기 어렵습니다.

엄청난 가격으로 토지를 경매한 뒤 보증금을 취소하는 일이 '일상화'되고 있다. (사진: ST)

시장 경제에서는 매매 거래에 참여하는 당사자들이 자발적으로 사고파는 원칙을 따르기 때문입니다. 증거 없이도 보증금을 완전히 포기할 수 있습니다. 그리고 시장에서 어떤 상품이 부족할 때 가격이 오르는 것은 불가피한 일입니다.

"현재 이러한 행동을 투기 및 가격 인플레이션으로 분류하는 것도 감정에 기반을 두고 있습니다. 베트남에는 이러한 행동을 처리하는 근거로 정의하는 법적 문서가 없습니다." VAR이 말했습니다.

또한, 현행 규정에 따르면 경매에서 이긴 후 120일 이내에 전액을 지불하지 못한 개인은 "상당히 가벼운" 벌금을 내야 하며, 결과가 취소되고 보증금을 잃는 것뿐입니다. 시작 가격이 낮아서 매우 낮은 금액입니다.

개정된 부동산 경매법은 토지이용권 경매 당첨자에 대한 규정을 강화했지만, 이 규정은 2025년 1월 1일이 되어야 시행됩니다. 하지만 새로운 규정이 시행되더라도 현재의 수급 상황과 하노이 부동산 시장의 열기를 감안하면 앞으로의 경매에서 새로운 가격 기록이 계속 수립될 가능성이 매우 높고 점차 "지역의 일상적 사건"이 될 것입니다. 여전히 투기 심리가 존재하고 부동산 가격 상승에 대한 기대가 계속 유지되고 있기 때문입니다.

더 강력한 조치가 필요합니다.

경매 과정이 공정하고 투명하게 진행되고 추측과 가격 인플레이션이 최소화되도록 하기 위해 VARS는 몇 가지 권장사항을 제안합니다.

첫째, 경매 주최측은 모든 경매 과정과 절차가 현행 법적 규정을 준수하는지 면밀히 검토하고 확인해야 합니다.

둘째, 국가 관리 기관은 경매의 모든 "움직임"을 계속 면밀히 모니터링하여 "불안정" 징후를 감지하면 시기적절한 시정 조치를 취해야 합니다.

동시에, 이 활동이 올바른 방향으로 신속하게 진행될 수 있도록 이 활동과 관련된 메커니즘, 정책 및 더 엄격한 규정에 대한 조정을 신속하게 시행하는 것을 고려하세요.

특히, 입금을 포기할 경우의 벌금은 더 높게 고려되어야 합니다. 이를 통해 경매에 참여하는 개인들의 '이득과 손실'에 대한 '고려'를 높여 경매 활동을 통한 '투기적 흐름'을 다소 제한할 방침이다.

셋째, 국가는 경매 낙찰자가 단시간 내에 매각되는 사례에 대해서도 보다 강력한 조치를 취해야 합니다. 특히, VARS에 따르면 가장 중요한 것은 여전히 ​​주택 공급의 병목 현상에 있습니다.

주택 공급의 '막힘을 해소'하기 위해서는 조기에 긍정적이고 실질적인 조치가 필요합니다. 특히, 법적 문제로 어려움을 겪고 있는 프로젝트를 검토하고 해결하는 것이 시장에 더 많은 공급을 공급하는 가장 빠른 방법입니다.

VAR은 "공급이 수요를 점진적으로 충족시키면 시장은 자동적으로 조정되고 일반 가격과 특히 경매 가격은 부동산의 실제 가치에 더 가까워질 것"이라고 강조했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html