일이 없어서 직장을 그만두다
노동·전상복지사회부의 2023년 2분기 노동시장 보고서에 따르면 구직자가 가장 많은 5개 직종은 부동산 중개업, 섬유업, 음식료품, 물류업, 보험업입니다. 대부분의 다른 직업들이 세계 경제의 불안정성으로 인해 주문이 부족한 상황에 처해 있는 반면, 부동산 중개업은 국내 부동산 시장이 아직 회복되지 않아 심각한 타격을 받고 있습니다.
2018년 이래로 많은 근로자를 유치한 직업인 중개업은 고소득 직업으로 간주됩니다. 유능한 사람이라도 부동산 중개를 통해 인생을 바꾸었다는 이야기는 자주 언급된다. 단지 몇 개의 토지를 중개하는 것만으로 중개인은 수백, 심지어 수십억 동을 "챙길" 수 있습니다. 이는 다른 많은 직업 종사자들이 단시간에 벌기 어려워하는 막대한 금액입니다.
반면, 부동산 중개업은 그다지 많은 자격을 요구하지 않습니다. 거래소 참가자들은 현장에서 그룹을 통해 훈련을 받고 단시간 내에 시장에 진출할 준비를 하게 됩니다. 그래서 2022년 말 시장이 얼어붙으면서 부동산 중개업자들의 수입이 끊겼습니다. 연초 성수기 동안 시장에 참여한 수천 명의 중개인은 시장이 회복될 때까지 직장을 그만두거나 여러 직업을 가져야 했습니다.
중개업은 일자리를 찾는 근로자가 가장 많은 직업 목록의 맨 위에 있습니다.
베트남 부동산협회(VARS)의 조사에 따르면, 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만 거래량은 작년 대비 50%에도 못 미치는 수준입니다. 이로 인해 많은 사업체가 손실을 보고하거나 심지어 문을 닫았고, 그 결과 2022년 말과 비교해 활동하는 부동산 중개인 수는 약 30~40%에 불과했습니다.
잔류하는 근로자의 수는 오랜 기간 해당 직종에 종사하면서 시장에서 소수의 거래를 통해 생계를 유지하는 사람으로 기록됩니다. 직장을 그만두는 사람들의 대부분은 신입 직원이거나 무능하고 훈련받지 않은 사람들입니다. 이러한 근로자들은 갑작스러운 시장 변동에 적응하는 데 어려움을 겪고, 그 결과 생계를 유지할 만큼 충분한 수입을 창출하지 못합니다.
VARS에 따르면, 매매중개부서를 구성한 증권사나 투자자들은 3~6개월간 계약 체결을 일시 중단하거나, 해고하거나, 협력자로 유지하는 등 다양한 형태로 직원의 50% 이상을 해고했습니다.
이러한 상황은 소규모 부동산 회사의 경우 더욱 "끔찍"한데, 일부 회사는 이제 리더만 남아 회사 운영을 스스로 유지하고 있습니다. 많은 전문가는 무능한 중개 회사를 걸러내는 것이 일반적인 과제라고 말했습니다.
붙잡고 상승세를 기다리세요
경제-금융-부동산 연구소 Dat Xanh Services의 조사에 따르면 2023년 6월 말 현재 시장의 브로커 수는 2022년 말에 비해 60%-70% 감소했습니다. 부동산 브로커가 다른 직업으로 전향하는 비율이 여전히 높기 때문에 시장에서는 영업 사원이 심각하게 부족합니다. 조사 결과, 중개인의 약 10%는 여전히 직장을 그만둘 의향이 있는 반면, 단 19%만이 직장에 남아 다른 일을 해서 수입을 올리고 생활을 안정시킬 의향이 있다고 답했습니다.
다른 직업으로 옮긴 사람 중 시장이 회복되면 다시 직장으로 돌아올 것이라고 답한 사람은 36%에 불과했습니다. 설문 조사에 참여한 사람 중 최대 52%가 직장에 실망감을 표시했으며, 올해 직장에 복귀할 의향이 없다고 밝혔습니다.
시장이 개선되기를 기다리는 부동산 중개업체도 아직 있습니다.
하노이에서 부동산 거래소를 운영하는 응우옌 민 투안(Nguyen Minh Tuan) 씨에 따르면, 이 시장에 머무르는 사람들은 수년간의 경험과 의사소통 능력, 그리고 제품을 평가하고 분석하는 능력을 갖추고 있어 여전히 시장에서 수입을 올릴 수 있다고 합니다.
“이번 수입은 예년에 비하면 많지 않지만, 그동안의 고소득 누적으로 인해 이들 근로자들은 수동적인 현금흐름을 갖는 경우가 많다. 따라서 그들은 시장이 회복될 때까지 기꺼이 자신의 기술을 연마하고 새로운 제품을 배우고자 합니다. 이들은 수입 부족으로 인해 시장을 떠나는 것이 아니라 대기업과 중견기업에 자주 등장하는 인력이기도 합니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
그러나 VARS 데이터에 따르면, 설문 대상자의 95% 이상이 전년 대비 소득이 감소한 것으로 나타났습니다. 이들 중 14% 이상은 같은 기간 대비 소득이 20~30% 감소했다고 답했습니다. 54%가 넘는 사람들이 30-40% 감소를 기록했습니다. 특히 중개인의 약 5%는 수입이 70% 이상 감소했습니다.
소득이 급격히 감소하면서 시장이 조만간 회복되지 않는다면, 연말에 그만두거나 감원되는 부동산 중개업자의 수가 앞으로도 계속 증가할 것이라는 의견이 많습니다.
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