임대 공간이 개선되기 시작했습니다

호치민시 중심가의 빈 건물 대부분은 집주인이 적극적으로 협상하고 가격을 낮춘 후 임대되었습니다.

호치민시의 임대 시장은 2024년을 밝은 색으로 마감하며 희망찬 새해를 알립니다. 모든 거리에서 활기차고 생동감 넘치는 분위기를 느낄 수 있습니다. 장기간의 중단 후에, 리노베이션, 보수 및 부지 정비 활동이 활발하게 진행되고 있습니다.

아름답고 매력적인 건물

하이바중, 동코이, 르라이 등의 중심 도로를 따라 녹음하면 뚜렷한 변화를 볼 수 있습니다. 오랫동안 그 자리에 붙어 있던 임대 건물 간판들은 점차 사라지고, 패션, 화장품, 음식, 엔터테인먼트 등 온갖 종류의 사업을 하는 새로운 매장으로 대체되었습니다.

커피-밀크티 브랜드 카티나트가 호치민시 중심가에 새로운 매장을 오픈했습니다.

투덕시에서 건강 치료 사업을 할 장소를 찾고 있는 부 황 씨는 지난 며칠 동안 적합한 장소를 찾기 위해 모든 곳을 뒤져야 했다고 말했습니다.

"적합한 위치는 비싸요, 월 35-40만 VND까지 들지만, 예산에 맞는 위치를 찾는 데 느리면 잃을 겁니다. 며칠 전에 저는 제 요구 사항을 충족하고 월 2500만 VND에 불과한 Tran Nao Street(Thu Duc City)에서 집을 찾았습니다. 하지만 집주인과의 약속 시간이 가까워지자 중개인이 다른 사람이 이미 보증금을 냈다고 알려주었습니다." - 황 씨가 말했습니다.

황 씨의 이야기는 오늘날 시장의 현실을 어느 정도 반영하고 있습니다. 특히 일급 지역의 임대 공간에 대한 수요가 증가함에 따라 희소성과 치열한 경쟁이 초래되고 있습니다.

푸년, 빈탄, 투덕 등 지역에서 수년간 부동산 중개업에 종사한 투안 안 씨는 이 시장이 분명히 개선되고 있으며, 대부분 고객이 월 임대료가 5,000만 VND/월 이하인 1층, 2~4층 구조의 건물을 찾아 스파를 운영하거나 회사 사무실로 사용하거나 리노베이션에 투자해 서비스형 아파트로 임대하려는 것이라고 말했습니다.

호치민시 중심 지역을 전문으로 하는 부동산 중개인인 탄탐(Thanh Tam) 여사도 현재 1군의 임대 상황에 많은 긍정적인 변화가 일어나고 있다고 확인했다. 대부분의 빈 건물은 집주인이 세입자를 유치하기 위해 적극적으로 협상하고 가격을 낮춘 후 임대되었습니다. "법적 문제가 있거나 어떤 사건과 관련이 있는 집은 아직 비어 있어서 임대할 수 없는 집이 몇 채밖에 없습니다."라고 탐 씨는 말했습니다.

이 분야 전문가인 응우옌 반 티에우 씨는 시장 성장은 주로 대형 브랜드에서 비롯된다고 언급했습니다. 그들은 최고의 입지를 차지하기 위해 높은 가격을 기꺼이 지불하며, 이는 사업 확장 전략에 도움이 되고 시장 점유율을 확보하는 데 도움이 됩니다.

"대형 브랜드가 아름다운 건물 경쟁에서 우위를 점하고 있습니다." 티에우 씨가 단언했습니다. 또한, 음식과 패션 분야를 중심으로 여러 새로운 소매 체인점이 등장하면서 시장이 활성화되었고, 이러한 체인점들은 좋은 입지에 대해 한 달에 8,000~1억 VND의 임대료를 받고 있습니다.

금융기관과 은행 역시 주요 입지를 '인수'할 기회를 놓치지 않는다. 일반적으로 Prudential은 KSFinance(Sunshine Group의 일부)가 건물을 반환하고 한동안 공실로 두었다가 최근에 Tran Cao Van - Hai Ba Trung(1군)의 두 구역에 있는 건물을 임대했습니다.

하지만 티에우 씨는 이 토지 투자 전략의 지속 가능성에 대해서도 의문을 제기했습니다. 일부 체인점은 실제 효과를 모른 채 시장 점유율 확대를 위해 확장 경쟁을 벌이고 있기 때문입니다.

티에우 씨는 지금부터 2025년 초까지 임대료가 약간 상승할 것이고, 좋은 가격의 아름다운 건물은 여전히 ​​많은 브랜드를 끌어들이는 "맛있는 미끼"가 될 것이라고 예측합니다. 그는 King Food Mart와 같은 확장 중인 여러 체인점과 새로운 패션 브랜드를 언급했으며, 이들은 앞으로도 계속해서 사업장을 "찾을" 것이라고 말했습니다.

쇼핑몰까지 란

길거리에서만 멈추는 것이 아니라, 시장의 열기는 쇼핑센터에도 퍼진다. 세빌스 베트남에 따르면 2024년 3분기 현대식 소매 프로젝트의 입주율은 전 분기 대비 0.5%포인트 상승한 94%에 달했습니다.

특히, 훙브엉 플라자, 이온 몰, 반한 몰 등의 주요 프로젝트는 항상 100% 수용 능력을 유지합니다. "이러한 쇼핑몰은 항상 최고의 입지, 다양한 제품 라인, 전문적인 관리 덕분에 많은 고객을 유치합니다." Savills HCMC 리테일 리스 부서의 수석 관리자인 Tran Pham Phuong Quyen 씨가 분석했습니다.

쿠옌 여사는 또한 많은 국제 브랜드가 호치민시 시장을 "눈여겨보고" 있지만, 중심 지역에 부지가 부족하고 법적 절차가 복잡한 등 여전히 몇 가지 장벽이 있다고 덧붙였다. "그러나 젊은 인구, 생활 수준 향상, 대규모 쇼핑 수요라는 이점이 있는 베트남은 여전히 ​​국제 브랜드의 잠재적 시장입니다." 콰옌 여사가 언급했습니다.

세빌리스는 2027년까지 호치민시 시장에서 12개의 신규 프로젝트를 통해 163,100제곱미터가 넘는 소매 공간이 생길 것으로 예측했으며, 이 중 55%가 중심가가 아닌 지역에 집중될 것이라고 밝혔습니다. 2025년에는 중심 지역의 임대료가 안정화될 것으로 예상되지만, 교외 지역은 필수 산업에 대한 의존도가 높아 어려움에 직면할 수 있습니다.

CBRE 호치민시의 리서치 및 컨설팅 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 팬데믹으로 인해 3년간의 침체 이후 상업 센터의 임대 공간이 다시 활성화되고 있다고 말했습니다.

새로운 센터의 입주율은 거의 100%에 달했고, 시장 전체에서 공실률은 5-6%에 달했습니다. "F&B와 패션-액세서리 산업이 쇼핑몰 세입자의 시장 점유율을 선도하고 있습니다."라고 Ms. Thanh이 덧붙였습니다.

윈윈

VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company의 이사회 회장 겸 대표이사인 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨도 전체 임대 시장이 강력하게 회복되고 있다고 언급했습니다. 임대료는 오르지 않지만 유동성은 늘어나고 집주인이 세입자를 더 많이 지원하는 경향이 있습니다. "시장은 집주인과 세입자 모두에게 이로운 방향으로 움직이고 있습니다." 하이 씨가 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm