임대 부동산 수요가 증가하기 시작했습니다.

호치민시 중심부의 대부분의 공실 상업 공간은 건물주들이 적극적으로 협상하여 가격을 낮춘 덕분에 임대가 완료되었습니다.

호치민시 임대 시장은 2024년을 밝은 분위기로 마무리하며 새해의 희망찬 전망을 보여주고 있습니다. 도시 곳곳에서 활기 넘치는 분위기가 감지됩니다. 오랜 침체기를 거친 후, 리모델링, 개보수, 재단장 사업이 활발하게 진행되고 있습니다.

고객을 끌어들이는 매력적인 위치.

하이바쭝, 동코이, 레라이와 같은 중심 거리를 살펴보니 눈에 띄는 변화가 있었다. 오랫동안 볼 수 있었던 "임대" 간판들이 점차 사라지고, 패션과 화장품부터 음식과 오락에 이르기까지 다양한 업종의 새로운 상점들이 들어서고 있었다.

커피와 밀크티 브랜드인 카티낫(Katinat)이 호치민시 중심부에 새로운 매장을 오픈했습니다.

투득시에 건강 치료 사업을 시작할 장소를 물색 중인 부 호앙 씨는 최근 며칠 동안 적합한 공간을 찾기 위해 곳곳을 돌아다니고 있다고 밝혔습니다.

"적합한 위치의 집은 월세가 3500만~4000만 동으로 비싸고, 적당한 가격의 집은 찾기가 어렵습니다. 며칠 전, 쩐나오 거리(투득시)에서 제 조건에 맞는 집을 월세 2500만 동에 찾았는데, 약속 시간이 가까워지자 부동산 중개인이 이미 다른 사람이 계약금을 걸었다고 하더군요."라고 호앙 씨는 회상했다.

호앙 씨의 이야기는 현재 시장 현실을 부분적으로 반영합니다. 즉, 특히 주요 입지를 중심으로 임대 공간에 대한 수요가 증가하여 공급 부족과 치열한 경쟁으로 이어지고 있다는 것입니다.

푸뉴안, 빈탄, 투득 지역에서 오랫동안 부동산 중개업을 해온 투안 안 씨에 따르면, 부동산 시장은 확실히 호황을 누리고 있습니다. 대부분의 고객은 1층과 2~4층 규모의 건물을 찾고 있으며, 월세는 5천만 VND 미만으로 스파, 회사 사무실 또는 리모델링 후 서비스 아파트로 임대하려는 목적입니다.

호치민시 중심 지역 전문 부동산 중개인인 탄 탐 씨는 1군 지역의 임대 상황이 현재 긍정적인 변화를 보이고 있다고 확인했습니다. 대부분의 공실 주택은 임대인들이 적극적으로 협상하여 임대료를 낮춘 덕분에 임대가 완료되었습니다. 탐 씨는 "법적 문제나 소송과 관련된 몇몇 주택만 공실 상태로 남아 있어 임대가 불가능한 상태"라고 말했습니다.

이 분야 전문가인 응우옌 반 티우 씨는 시장 성장의 주된 원동력은 대형 브랜드라고 생각합니다. 대형 브랜드들은 사업 확장 전략을 추진하고 시장 점유율을 확보하기 위해 주요 입지를 확보하는 데 기꺼이 높은 가격을 지불한다는 것입니다.

"대형 브랜드들이 주요 입지 확보 경쟁을 주도하고 있습니다."라고 티우 씨는 말했습니다. 여기에 더해, 특히 식품 및 패션 분야에서 여러 신규 소매 체인들이 등장하면서 시장 경쟁이 더욱 치열해지고 있으며, 이들은 인기 있는 입지에 대해 월 8천만~1억 VND의 임대료를 지불하고 있습니다.

금융기관과 은행들도 이러한 기회를 활용하여 주요 입지를 "확보"하고 있습니다. 대표적인 예로 프루덴셜 은 최근 KSFinance(선샤인 그룹 계열사)가 반환하고 오랫동안 비워두었던 쩐까오반 거리와 하이바쭝 거리(1군)의 코너 건물을 임대했습니다.

하지만 티우 씨는 이러한 토지 투자 전략의 지속 가능성에 대해서도 의문을 제기했습니다. 그는 여러 체인점들이 시장 점유율 확보를 위해 확장 경쟁을 벌이고 있지만, 이러한 전략의 실제 효과는 불분명하다고 지적했습니다.

티우 씨는 앞으로 2025년 초까지 임대료가 소폭 상승할 것이며, 가격 경쟁력이 좋은 주요 입지는 많은 브랜드들에게 매력적인 곳으로 남을 것이라고 예측했습니다. 그는 킹푸드마트와 같은 확장 중인 체인점들과 새로운 패션 브랜드들이 앞으로도 적합한 입지를 계속해서 물색할 것이라고 언급했습니다.

란은 쇼핑몰에 갔다.

시장의 역동성은 거리에만 국한되지 않고 쇼핑몰로까지 확산되고 있습니다. Savills Vietnam에 따르면 2024년 3분기 현대식 소매 프로젝트의 입점률은 94%에 달해 전 분기 대비 0.5%포인트 상승했습니다.

특히, 훙부옹 플라자, 이온몰, 반한몰과 같은 주요 프로젝트들은 100%의 입점률을 꾸준히 유지하고 있습니다. 사빌스 호치민시의 리테일 임대 담당 선임 매니저인 쩐 팜 푸옹 꾸옌 씨는 "이러한 쇼핑몰들은 최적의 입지, 다양한 상품 구색, 그리고 전문적인 경영 덕분에 항상 많은 고객을 유치하고 있습니다."라고 분석했습니다.

꾸옌 씨는 또한 많은 해외 ​​브랜드들이 호치민 시장에 관심을 보이고 있지만, 도심 상권 부족과 복잡한 법적 절차 등의 장애물이 여전히 존재한다고 덧붙였습니다. "하지만 젊은 인구, 점점 높아지는 생활 수준, 그리고 강력한 소비자 수요라는 장점을 고려할 때, 베트남은 해외 브랜드들에게 여전히 큰 잠재력을 가진 시장입니다."라고 꾸옌 씨는 강조했습니다.

Savills는 2027년까지 호치민시 시장에 12개의 신규 프로젝트를 통해 163,100m²의 상업 공간이 추가될 것으로 예측하며, 이 중 55%는 교외 지역에 집중될 것으로 전망합니다. 도심 지역의 임대료는 2025년에도 안정세를 유지할 것으로 예상되는 반면, 교외 지역은 필수 재화 및 서비스 의존도가 높아 어려움을 겪을 수 있습니다.

호치민시 CBRE 리서치 및 컨설팅 책임자인 팜 응옥 티엔 탄 씨는 쇼핑몰 임대 시장이 팬데믹으로 인한 3년간의 침체기를 지나 다시 활기를 되찾았다고 밝혔습니다.

신규 쇼핑센터의 입점률은 거의 100%에 달해 시장 전체 공실률은 5~6%에 불과합니다. 탄 씨는 "식음료 및 패션/액세서리 업종이 쇼핑몰 입점 시장 점유율을 주도하고 있다"고 덧붙였습니다.

이는 양측 모두에게 유익하다.

VNO 베트남 투자개발 주식회사 회장 겸 CEO인 응우옌 홍 하이 씨는 전반적인 임대 시장이 강하게 회복되고 있다고 언급했습니다. 임대료는 오르지 않았지만 유동성이 개선되었고, 임대인들이 세입자를 지원하려는 경향이 커지고 있다는 것입니다. 하이 씨는 "시장이 임대인과 세입자 모두에게 이익이 되는 방향으로 발전하고 있다"고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm