VARS는 17건의 불법 부동산 중개 활동과 광안반도 중심 공간축에 대한 세부 계획 수립, 건축 허가 없이도 붉은책을 발급한 사례 등을 발표하며 최신 부동산 뉴스를 전했습니다.
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| 최신 부동산: 하노이, 타이호, 광안 반도 지역. (사진: 보탄퉁) |
하노이, 서호 인근 대규모 극장 건설 계획 승인
하노이 인민위원회 부위원장인 두옹 덕 투안(Duong Duc Tuan)은 방금 광안 반도 중심 공간 축에 대한 1/500 규모의 세부 계획 프로젝트를 승인하는 결정 6132에 서명했습니다. 위치: 하노이시 타이호구, 꽝안구, 투리엔구.
본 프로젝트는 서호 지역 및 주변 지역(A6)의 도시구역 계획(축척 1/2000)을 확정하고, 계획 구역 16, 17, 19와 지역 노선에 대해 규모 1/2000의 A6 도시구역 계획을 지역적으로 조정하는 것을 목표로 합니다.
이에 따라 계획된 총 면적은 약 44.1헥타르이며, 주요 기능은 전문 문화예술 공원, 시립극장, 종교 및 신앙 시설, 오락 구역, 호텔 및 상업 서비스입니다.
토지 계획에 따르면 북동쪽은 Au Co 거리와 Xuan Dieu 거리와 경계를 이루고 있습니다. 북서쪽은 당타이마이 거리와 투이수 호수를 따라 땅과 접하고 있습니다. 남서쪽은 웨스트호와 접하고 있습니다. 남동쪽은 당타이마이 우주축과 타이호 빌라 지역을 따라 땅과 경계를 이룹니다.
결정문에서는 광안 반도가 녹색 축, 오락 구역, 정신적 문화 공원, 주제별 문화 예술 공원을 형성하고, 수도의 전형적인 대규모 현대 극장을 건설하며, 공공 조경 공간 축을 상업 개발 구역, 서비스, 리조트 관광을 위한 호텔과 결합할 것이라고 분명히 밝혔습니다. 이는 현행 규정에 따른 기준을 충족합니다.
극장만 25,600m2가 넘는 대지에 지어졌고, 총 건축 연면적은 42,000m2, 2층 규모이며, 토지이용계수는 1.6(배)이다.
또한 이 계획은 도시 계획에 따라 도시 지하 공간과 지하 주차장을 일반 기술 인프라 시스템과 연결합니다. 기술 인프라와 교통 체계를 개선하고, 주차장을 추가하며, 서호의 생태 환경과 지역 환경을 보호합니다.
시인민위원회는 타이호 현 인민위원회와 하노이 도시계획원(컨설팅 기관)에 법적 조직, 절차, 범위, 주제, 시간, 형식, 종합 결과, 관련 기관, 조직, 개인, 지역 사회의 의견 등을 담당하도록 지시했다.
타이호 현 인민위원회는 계획 및 건축부와 하노이 건설 계획 연구소와 협력하여 승인된 세부 계획 프로젝트 내용을 관련 기관, 기관 및 국민에게 알리기 위해 공개적으로 공표하는 업무를 담당합니다.
빈딘성, 관광 및 서비스 지역 건설을 위해 많은 토지 경매
빈딘성 부동산 경매 서비스 센터는 관광, 서비스 및 주차장 프로젝트를 구현하기 위한 많은 토지의 경매를 발표했습니다.
구체적으로, 빈딘성, 푸캇현, 캇찬사, 녠리-캇티엔비치 관광지구(녠호이경제구역)의 프로젝트 지점 2(2-2)를 시행하기 위한 토지 사용권 경매입니다.
프로젝트 부지 면적은 40헥타르가 넘고, 시작 가격은 약 3,480억 VND이며, 경매 참여를 위한 보증금은 695억 VND가 넘습니다.
이 프로젝트는 호텔 단지, 관광 빌라 단지, 리조트 서비스, 광장, 상업 서비스 시설(레스토랑, 기념품 가게, 노래방, 일반 업무 시설), 수영장, 공공 해변 공원 등의 건설 품목이 있는 계획된 관광 지역에 투자하는 것을 목표로 합니다.
총 최소 투자 자본금은 2조 2,150억 VND 이상입니다(경매에서 낙찰받은 토지 사용권은 제외).
빈딘성 부동산 경매 서비스 센터는 또한 타이손 거리 서쪽(꾸이년시, 광중구)의 주거, 서비스 및 교육 구역 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매를 발표했습니다.
이 프로젝트는 빈딘 교통 직업 훈련 센터 부지와 인근 지역(광중 구)에 위치한 6.35헥타르 규모의 면적을 포함합니다. 현재 토지는 개간되었습니다. 토지이용의 목적은 도시 주거용 토지를 건설하는 것이다.
프로젝트 규모와 건축양식을 고려하여 상업용 서비스용 토지의 경우 최대 건축 높이는 5층입니다. 교육용 부지, 최대 건물 높이는 3층. 최대 건축 높이가 4층이며 엘리베이터 샤프트가 있는 타운하우스 프로젝트로 타운하우스 283채가 들어설 예정입니다. 인구 규모는 약 1,100명이다.
위 프로젝트의 시작 가격은 5,582억 VND가 넘으며, 보증금은 경매 토지의 시작 가격의 20%와 같습니다. 프로젝트 실행 비용: 1조 1,440억 VND (토지이용권 경매에서 이긴 경우의 토지이용료는 제외).
또한, 빈딘성 부동산 경매 서비스 센터는 푸옹마이 산비탈 주차장 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다.
프로젝트 시행 장소는 Nhon Ly 지역(Quy Nhon 시, 4구역, Nhon Hoi 경제 구역)으로 면적은 1.2헥타르입니다. 해당 부동산의 시작 가격은 19억 VND가 넘고, 단계 가격은 4,000만 VND이며 경매에 참여하기 위한 보증금은 3억 9,980만 VND가 넘습니다.
위 토지의 경매는 12월 21일에 진행될 예정입니다.
VARS, 부동산 중개업 금지 행위 17가지 발표
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)가 방금 공식적으로 "부동산 중개인을 위한 베트남 윤리 및 직업적 행동 강령 - VPEC 2024"를 발표하여 부동산 중개 활동에서 금지된 행위 17개를 명확히 규정했습니다.
구체적으로, 베트남 부동산 중개업 윤리 및 행동 강령(VPEC 2024)에는 6개 장과 21개 조항이 포함되어 있어, 고객, 동료, 시장 및 지역 사회와의 관계에 있어서 윤리 원칙과 행동 기준을 명확하게 정의하고 있습니다.
이 규정은 부동산 중개인이 부동산 매매, 양도, 임대, 하위 임대, 임대 매수 등 부동산 거래에서 중개자로서 활동할 때 법률 존중, 정직, 투명성, 전문성, 헌신, 정보 비밀 유지, 공정성, 객관성, 책임감 및 신뢰성을 포함한 실무 원칙을 준수해야 함을 강조합니다.
특히, 이 법에서는 부동산중개업자가 할 수 없는 행위로 다음 17가지 행위를 명시하고 있습니다. 부동산중개업자가 법령의 규정에 따라 영업을 할 수 있는 조건을 갖추지 아니한 경우 부동산 정보의 공개를 하지 아니하거나, 공개가 불완전하거나 부정한 경우 중개업무 수행 시의 사기 및 기만 행위 고객 자본의 불법적 동원 및 횡령, 법률의 규정에 반하여 수수료, 수수료 및 기타 비용을 징수하는 행위.
또한 부동산 중개인은 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않습니다. 관할 기관의 동의나 결정 없이 참여 사업자의 규정된 수준에 비해 임의로 서비스 수수료를 변경하는 행위 고객을 놓고 다투거나 조직 내부 또는 구성원 단위 사이에 분열을 일으키는 유사한 행동에 관여하는 경우 개인적 이익을 위해 내부 정보를 이용해 사고 파는 행위 다른 부동산 중개인, 그들의 사업 또는 사업 운영에 대해 의도적 또는 무모하게 거짓이나 오해의 소지가 있는 진술을 하는 경우.
부동산 중개인은 자신이 참여하는 사업에 해로운 정보를 제공할 수 없습니다. 참여사업자 또는 고객의 자산인 계약서 또는 서류의 분실(화재, 천재지변 등으로 인한 불가항력의 위험은 제외) 개인적인 이익을 위해 더 나은 제품을 제공받기 위해 계약 외부에서 고객에게 돈을 지불할 것을 제안하거나 요청하여 자신이 참여하는 사업에 부정적인 영향을 미치는 행위
고객 및 동료에 대해 진지하지 않고 무례한 태도와 행동을 보이는 경우 다른 중개인(인터넷이나 미디어 등)으로부터 얻은 정보를 이용하여 정보를 소유한 중개인을 통하지 않고 자신의 고객을 대신하여 중개하는 행위 양측(판매 및 매수, 임대 및 리스)을 대리합니다. 자신이 소유한 부동산을 판매하는 중개인이 되어보세요.
어떤 경우에는 건설 허가 없이도 적색책을 발급할 수 있습니까?
많은 사람들이 건축 허가 없이도 주택에 대한 적색등록증을 얻을 수 있는지 궁금해합니다. 건축 허가는 주택용 적색목록 신청의 구성 요소 중 하나이기 때문입니다.
2024년 토지법 제148조에 따라 다음과 같이 규정되어 있습니다.
1. 주택을 소유한 가구 및 개인은 다음 서류 중 하나를 소지한 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다.
- 건설에 관한 법률의 규정에 의하여 건설허가가 필요한 경우에는 주택건설허가 또는 기간한정주택건설허가를 발급합니다.
- 1994년 7월 5일 정부령 제61-CP호에 규정된 국유주택의 매매 계약서 또는 1994년 7월 5일 이전 국유주택의 청산 및 평가에 관한 문서.
- 감사의 집, 자선의 집, 연대의 집을 인도 또는 기부하는 것에 관한 서류입니다.
- 결의안 제23/2003/QH11호, 결의안 제755/2005/NQ-UBTVQH11호의 규정에 따라 부동산이 전체 국민에 의해 국가 소유로 설정되지 않는 기간 동안 유관 당국이 발행한 주택 소유에 관한 문서.
- 2006년 7월 1일 이전 거래에 대하여 법률의 규정에 따라 관할 당국의 인민위원회로부터 공증 또는 인증을 받은 주택의 매매, 증여, 교환 또는 상속에 관한 서류.
2006년 7월 1일 이후 매수, 증여, 교환, 상속받은 주택의 경우 주택법 규정에 따라 해당 거래에 대한 증빙서류가 있어야 합니다.
부동산 사업체로부터 투자 및 건설을 목적으로 주택을 매수하는 경우, 양 당사자가 서명한 주택 매매계약서가 있어야 합니다.
- 주택 소유권을 결정하는 법적 효력이 있는 법원 판결이나 결정 또는 유능한 국가 기관의 문서.
- 위 문서 중 다른 사람의 이름이 기재되어 있고 분쟁의 여지가 없는 문서.
2. 2006년 7월 1일 이전에 주택을 소유하고 있는 가구 또는 개인이 (1)에 명시된 서류를 보유하고 있지 않고 분쟁이 없는 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급합니다.
3. (1) 및 (2)의 규정에 해당하지 아니하는 주택을 소유한 세대 또는 개인이 건축허가 신청을 하지 아니하는 경우에는 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급한다.
건축 허가가 필요한 경우, 해당 주택이 건설법 규정에 따라 건립될 자격이 있음을 나타내는 지방 건설 관리 기관의 인증서가 있어야 합니다.
따라서 건축 허가가 없어도 위 서류 중 하나를 제출하면 주택에 대한 빨간 책이나 분홍색 책이 발급될 수 있습니다. 즉, 주택 소유권은 여전히 관할 국가 기관에서 인증되었으며 토지에 대해 등기부가 발급된 경우에는 적색등기부에 추가적으로 기록됩니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html
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