2022년 이전까지 토지는 부동산 시장에서 가장 '핫'한 부문 중 하나였습니다. 특히 대도시 교외 지역은 많은 투자자들이 선택하는 토지입니다.
하지만 2022년부터 지금까지 토지는 '인기가 없어' 많은 투자자들이 이 상품군에서 도망쳤고, 이로 인해 토지 가격이 갑자기 하락했습니다. 이런 일은 흔하지 않습니다.
batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2023년 3분기 전국의 토지 부문 관심 수준은 이전 분기에 비해 약 10% 감소했습니다.
2022년부터 지금까지 토지는 "인기가 없어" 많은 투자자가 이 상품군에서 도망쳤고, 이로 인해 토지 가격이 갑자기 하락했습니다. (사진:LD)
2023년 3월과 비교해 북부 지역의 토지에 대한 관심은 73% 감소했습니다. 남부 지방의 토지 가격도 71% 하락했고, 중부 지방은 75% 이상 하락해 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 토지 거래량은 개선되지 않았는데, 그 이유는 주로 합법성에 대한 우려와 부적절한 매매 가격 때문입니다.
부동산 전문가인 응웬 중 투안 씨는 저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문 기자들과의 인터뷰에서 2022년 이전에 토지 가격이 매우 강하게 "반등"할 것이며, 일부 지역은 1년도 채 안 되어 30~40% 상승할 것이라고 말했습니다.
따라서 시장이 조용한 경우 투자자들이 매물을 없애기 위해 가격을 낮출 수밖에 없다는 것은 이해할 만한 일입니다. 하지만 투안 씨는 토지는 여전히 많은 성장 가능성이 있는 부문이며, 특히 대도시 주변 일부 프로젝트의 토지가 그렇다고 말했습니다.
한편, batdongsan.com.vn의 부사장 겸 영업 이사인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 토지 매물의 급격한 감소에도 불구하고 이는 여전히 부동산 시장에서 큰 관심을 끄는 부문이며, 고객 구매 선택의 28%를 차지한다고 말했습니다.
그 중 투자자의 46%는 토지 매수에 돈을 쓰는 것을 선택했고, 생활 공간을 넓히고자 하는 고객의 32%도 토지 매수를 선택했습니다.
가격 변동 측면에서 보면, 토지 가격은 2018년부터 현재까지 지속적으로 상승했습니다. 이에 따라 2023년 3분기 전국의 토지가격은 2018년 같은 기간 대비 38% 상승했으며, 남부 시장이 전국에서 토지가격 상승률이 가장 높아 약 71%에 달했고, 북부 지방은 지난 6년간 약 51%의 상승을 기록했습니다.
토지 시장의 회복 전망을 평가해보면, 부동산 중개인 1,000명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 중개인의 25%는 토지 시장이 2024년 4분기까지 회복되지 않을 것으로 보고 있고, 약 17%는 2024년 3분기에 회복될 것으로 보고 있으며, 22.6%는 반전 시점이 2024년 2분기가 될 것으로 보고 있습니다.
이 문제에 대해 Quoc Anh 씨는 다른 유형에 비해 토지 시장의 회복 시간은 많은 요인으로 인해 더 느릴 수 있다고 말했습니다.
경제 성장 측면에서는 2024년까지 경제가 회복되지 않을 것으로 예측됩니다. 부동산 투자를 위한 대출 규모는 여전히 매우 낮은 수준이며, 이자율은 점차 낮아지고 있지만, 현재 감소 추세대로라면 2021년 이자율 수준으로 회복되려면 3~4분기가 걸릴 것으로 예상됩니다.
또한 공공투자 지출 속도는 2025년에야 폭발적으로 증가할 것으로 예상되며, 토지법도 2024년 말에 통과되어 시행되기까지는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 또한, 투자 및 투기적 범주에 속하는 부동산 부문에 대한 시장 심리는 여전히 낮은 편이며, 이러한 부문은 실제 주택 수요를 충족시키는 경우가 드뭅니다.
따라서 Quoc Anh 씨는 토지가 다른 유형보다 더 느리게 회복될 것이며, 이 시장이 반전되는 것은 2024년 말이 되어야 가능할 것이라고 예측했습니다.
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