기회와 도전은 서로 얽혀 있습니다

쇼핑몰은 여전히 ​​인기가 많습니다

Savills Vietnam이 방금 발표한 2023년 4분기 시장 보고서에 따르면 2019년 이후로 소매 공간 공급은 안정적으로 유지되었으며, 쇼핑 센터의 공급은 연간 2%씩 증가했고, 소매 매장은 연간 평균 7%로 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 2023년 4분기 전체 소매 공급량은 178만 제곱미터에 이를 것으로 예상되며, 이 중 쇼핑몰이 공급량의 63%를 차지하며, 이는 110만 제곱미터에 해당합니다.

2023년 4분기 소매점 점유율은 전 분기 대비 2% 증가해 88%에 달했습니다. 이 가운데 소매점이 4%포인트로 가장 높은 증가율을 기록했고, 그 뒤를 이어 쇼핑몰이 2%포인트 증가했습니다. 쇼핑몰은 임대 면적이 가장 넓고 점유율도 가장 높습니다.

다양한 신규 브랜드의 등장과 국제적 브랜드의 확장은 소비자에게 더 많은 선택권을 제공할 뿐만 아니라 하노이의 지역 소매 시장에서의 입지를 강화하는 데에도 기여합니다.

Hoang Nguyet Minh, Savills Hanoi 상업 임대 부문 상무이사(사진: 캐릭터 제공)

2024년 하노이의 소매 시장 상황에 대해 Savills Hanoi의 상업 임대 부서의 수석 이사인 Hoang Nguyet Minh 여사는 작년에 하노이 시장은 Lotte Mall West Lake Hanoi 쇼핑 센터의 소매 공간 공급이 늘어나고 Takashimaya의 The LOOP이 시장에 복귀하면서 흥미로운 발전을 이루었다고 말했습니다.

다카시마야의 The LOOP은 고객 경험을 다양화한 리모델링과 세입자 확장 전략을 통해 돌아왔습니다. 이를 통해 쇼핑몰의 매력도가 높아지고, 점유율이 향상될 뿐만 아니라, 많은 방문객을 유치하고 소비자의 큰 관심을 끌 수 있습니다.

이 시장의 또 다른 관심 지점은 롯데몰 웨스트레이크 하노이 상업센터입니다. 하노이에서 가장 큰 상업 센터 프로젝트로, 상업 센터, 사무실, 서비스 아파트, 호텔 등이 포함된 단지에 들어서 있으며, 233개 매장, 실내 놀이터, 수족관을 갖추고 있어 독특한 경험을 제공합니다. 이 행사에는 28개 브랜드가 처음으로 베트남에 진출했습니다.

하노이 시장에서는 브랜드 임대 결정에 있어서 위치가 중요한 역할을 합니다. 지역별로 차별화를 꾀하면서 각 장소는 브랜드의 다양한 요구에 부응할 수 있는 고유한 특성을 가지고 있습니다.

호안끼엠 지역은 하노이의 역사, 문화의 중심지로, 많은 공무원, 관광객, 지역 주민이 찾는 곳입니다. 이 지역은 종종 정부 기관, 대사관, 다국적 기업 본사가 있는 곳이며, 특히 고급 브랜드 매장에서 인기 있는 목적지입니다. 기존 브랜드 외에도 세계의 다른 고급 및 럭셔리 브랜드가 이 지역에 여전히 관심을 갖고 있으며, 자사 브랜드와 모델에 적합한 건물을 찾고 있습니다.

(출처: 인터넷)

그러나 실제로 쇼핑몰은 많은 세입자가 관심을 갖는 소매 모델이며, 특히 고품질의 건물과 완전한 법적 지위, 방화 및 소화 기준을 갖추고 있습니다. 쇼핑몰을 운영하고 유지 관리하는 데 있어 광고 전략부터 입주자 구역 지정, 운영 관리 전략까지 잘 정리하는 것이 중요합니다.

오늘날 쇼핑몰의 성공 열쇠는 과학적인 입주자 세그먼트, 쇼핑 및 엔터테인먼트 브랜드, 음식 및 음료 서비스의 결합에 있습니다. 오늘날의 고객은 단순히 쇼핑할 장소를 찾는 것이 아니라, 엔터테인먼트와 식사를 포함한 포괄적인 경험도 원합니다. 이는 다양한 층에 대형마트, 영화관, 식당가부터 패션 매장까지 광범위한 서비스를 제공하는 롯데몰과 같은 쇼핑몰에서 분명하게 입증됩니다.

과제를 식별하세요

향후 소매 시장 추세가 어떻게 될 것인가에 대한 질문에 Hoang Nguyet Minh 여사는 소매 시장은 서비스 지출 증가, 지속 가능하고 환경 친화적인 매장으로의 이동, 고객에게 독특한 경험 제공에 중점을 두는 것과 같은 요인에 의해 형성될 것이라고 언급했습니다. 앞으로 베트남 소매시장은 식음료(F&B) 산업에서 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 영화관이나 놀이공원 같은 엔터테인먼트 소매점 역시 많은 고객을 유치할 것입니다.

(사진/출처: 인터넷)

옴니채널 소매 전략을 통해 온라인과 오프라인 쇼핑을 결합하는 방식도 인기를 얻고 있으며, 고객에게 유연하고 편리한 쇼핑 경험을 제공합니다. 소매업체들은 독특한 쇼핑 공간과 새로운 경험을 창출하고, 소매점을 혁신적이고 매력적인 체험형 목적지로 전환하고 있습니다. 이를 통해 앞으로 베트남 소매시장의 경쟁력이 더욱 높아질 것입니다.

하지만 황 응우옛 민 여사는 2024년 베트남 소매 시장은 기회가 있을 뿐만 아니라 어려움도 겪을 것이라고 말했습니다.

"한편, 소매 공급은 여전히 ​​제한적이며 평판 좋은 개발자들이 고품질 공급의 대부분을 보유하고 있으며, 특히 도심 지역에서 그렇습니다. 이를 위해서는 소매업체가 좋은 관계를 구축하고 최고의 위치에 접근하기 위해 더 높은 임대료를 기꺼이 지불해야 합니다.

반면, 교외 지역에서 고품질 프로젝트를 제공하는 평판 좋은 개발업체가 늘어나고 있어, 소매업체가 입지와 가격 측면에서 더 많은 선택권을 가질 수 있는 기회가 생겨났습니다. 이로 인해 하노이의 Lotte Mall West Lake에 위치한 Foot Locker, Karl Lagerfeld, Dyptique 등 중심지에서 벗어난 곳에 새로운 매장이 생겨나게 되었습니다. 무인양품과 유니클로는 이전 매장에서 성공을 거두고, 매장 중심가 밖의 많은 지역으로 확장했습니다.

Savills Vietnam에서 발행한 "베트남의 소매 시장 개발 - 소매에 관한 현명한"의 통계에 따르면, 소매 공급은 지금부터 2025년까지 247,601m2 증가할 것으로 예상됩니다. 그러나 도심 지역의 공급이 제한적이라는 과제는 여전히 존재하며, 미래 공급의 0.4%만이 중심 지역에 위치하여 소매업체는 위치와 사업 모델을 선택하는 데 있어 창의적이고 유연한 솔루션을 계속 찾아야 합니다."라고 Hoang Nguyet Minh 씨가 말했습니다.

남 안

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html