하노이 아파트 10년 만에 예상치 못한 개발

(댄 트리) - 전문가들은 10년 만에 처음으로 하노이의 아파트 가격이 호치민시보다 높은 수준으로 갑자기 급등했다고 말했습니다.

시장조사기관의 자료에 따르면 올해 부동산 매매 및 임대에 대한 관심 수준은 2023년에 비해 회복됐고, 연중에 증가세를 보였습니다. Batdongsan.com.vn의 남부지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 하노이의 부동산 평균 매매 가격이 대부분 부문에서 상당히 상승했다고 말했습니다.

올해 11월 하노이의 개인 주택 매매 가격은 m2당 1억 9,700만 VND에 달해 2023년 1월 대비 58% 상승했습니다. 호치민시의 개인 주택 평균 매매 가격은 1억 800만 VND/m2로 2023년 1월 대비 10% 하락했습니다. 11월 토지의 평균 매매 가격은 m2당 7,000만 동이었고, 호치민시의 평균 매매 가격은 m2당 5,700만 동이었습니다.

11월 하노이 아파트 매매가는 1m²당 6,100만 동(VND)에 달해 호치민시(1m²당 5,500만 동)를 앞질렀습니다. "거의 10년 만에 처음으로 하노이 아파트 시장이 호치민시 시장을 앞지르기 시작했습니다. 일반적으로 하노이 아파트 시장은 항상 호치민시보다 약 30% 낮습니다. 올해 5월 하노이 아파트 가격은 갑자기 호치민시보다 20% 이상 빠르게 상승하여 호치민시를 앞지르기 시작했습니다." 투안 씨가 공유했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).

딘 민 투안 씨는 하노이에 주로 집중되었던 자금이 남부로 "흐를" 기회를 찾는 조짐을 보이고 있다고 말했습니다.

데이터에 따르면, 11월 호치민시에서 부동산을 찾는 하노이 주민의 수가 올해 1월 대비 7% 증가했습니다. 반면, 호치민시에서 하노이의 부동산을 검색하는 사람의 수는 같은 기간 동안 12% 감소했습니다. 위 시장조사 기관의 설문조사에 따르면 하노이 시민의 66%가 남부 지역 부동산에 관심이 있는 것으로 나타났습니다.

남부 시장의 잠재력이 높게 평가되고 있지만, Dinh Minh Tuan 씨는 법적 문제가 여전히 큰 장애물이며 투자자와 구매자는 신중하게 고려해야 한다고 언급했습니다.

아파트 부문을 평가한 CBRE 하노이 지점의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 "하노이 아파트 가격이 이렇게 짧은 시간에 이렇게 급등한 것은 거의 처음 있는 일입니다."라고 말했습니다.

이 전문가는 역사적 분석에 따르면 지난 10년 동안 하노이 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했다고 밝혔습니다. 2009~2019년 기간에도 아파트 가격 변동은 크지 않았고, 가격이 하락하는 기간도 있었으며 연평균 2%에 불과했습니다. 2022년부터 지금까지 이 도시의 아파트 가격은 급격하게 상승하기 시작했습니다.

그녀는 하노이 아파트 가격이 짧은 기간에 급등한 현상에 대해 "이는 여러 요인이 동시에 결합된 결과"라고 설명했습니다. 따라서 2019년 이전 오랫동안 하노이 사람들은 아파트에서 사는 것을 별로 좋아하지 않았습니다. 그들은 여전히 ​​사생활과 독립성을 보장하기 위해 땅에 붙은 주택을 선호합니다.

그러나 지난 5~6년 동안 완전한 생태계, 인구 및 건설 품질을 갖춘 도시 지역을 대상으로 하는 많은 대형 프로젝트가 등장하면서 아파트 모델이 더욱 친숙해졌습니다. 이로 인해 하노이 사람들의 부동산 소비 습관이 변화하기 시작했습니다.

또 다른 이유는 과거 하노이 아파트 부동산 시장에 투자자들의 다양한 참여가 없었으며, 대부분이 국내 기업이었다는 것입니다. 그러므로 시장에는 제품 세그먼트가 많지 않고 경쟁도 낮습니다.

최근 들어 많은 외국 투자자와 잠재력을 갖춘 대기업들이 시장에 진출했습니다. 제품의 다양성과 소비자 취향의 변화로 인해 시장은 더욱 경쟁이 치열해지고 단시간에 발전하게 되었습니다.

이 사람은 그 외에도 하노이의 인프라 이점, 안정적인 거시경제적 배경, 낮은 이자율, 하노이 부동산 시장의 발전 등 여러 가지 이유를 지적했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm