아파트와 토지, 설 연휴 이후 '뜨거워지는' 조짐 보여

(NLDO) - 베트남 부동산 시장은 2025년 음력설 이후 긍정적인 회복세를 보이고 있습니다.

Batdongsan.com.vn에서 방금 공개한 데이터에 따르면, 설날(2025년 2월 6일) 9일에는 하노이와 호치민시의 부동산에 대한 관심 수준이 설 전보다 4~6배 증가했습니다. 특히 2025년 2월 10일(음력 1월 13일)에는 최근 5개월 중 부동산 검색량이 가장 많았습니다.

토지와 아파트 부문은 관심과 매물 모두에서 강력한 회복세를 기록했습니다. 임대 부문에서는 아파트가 여전히 관심 면에서 선두를 달리고 있으며, 그 뒤를 이어 개인 주택과 하숙집이 뒤따르고 있습니다. 이는 학생, 직장인, 외국인 전문가의 꾸준한 수요를 반영합니다.

전문가들은 일부 지역에서 시장 온도가 국지적이고 단기적으로 상승할 수 있다고 말합니다.

하노이에서는 구매자들이 남투리엠, 하동 등 서부 지역의 아파트를 찾는 데 집중합니다. 롱비엔, 호아이득, 하동 등 교외 지역의 토지 동다, 호앙마이, 롱비엔 등 인구 밀집 지역의 개인 주택.

호치민시에서 아파트 매수 수요는 주로 구 2군(현 투득시)과 7군에 집중되어 있습니다. 구 9구(투덕시)의 토지; 빈탄과 고밥 지역의 개인 주택. 임대 부문에서는 구 2군과 7군의 아파트가 가장 많이 검색되고, 하숙집은 빈탄군에 집중되어 있습니다.

한편, 세빌스 베트남의 보고서에 따르면 2024년 4분기 하노이는 2020년 이후 가장 많은 아파트 매물을 기록했으며, 12,972채가 판매됐다. 이는 전분기 대비 146%, 전년 동기 대비 351% 증가한 수치다. 1차 공급량은 16,629대로 전분기 대비 58%, 전년 동기 대비 40% 증가했습니다. 2024년 신규 공급량은 24,996채에 달할 것으로 예상되며, 이는 지난 5년간 최고치입니다. 매출도 긍정적이었으며, 4분기에는 13,401대가 거래되어 전분기 대비 96%, 전년 동기 대비 340% 증가했습니다.

호치민시의 2024년 1차 공급량은 전년 대비 10% 증가해 약 11,900호에 달할 것으로 전망됩니다. 2024년 4분기에는 2,700건의 거래가 기록되었는데, 이는 전분기 대비 43% 증가했지만 전년 동기 대비 10% 감소한 수치입니다. 2027년까지 호치민 시는 69개 프로젝트를 통해 46,000개의 아파트가 추가로 공급될 것으로 예상되며, 이 중 투덕 시는 공급량의 52%, 빈탄 시는 11%, 7군은 10%를 차지할 것으로 보입니다.

하이퐁, 흥옌, 빈즈엉, 동나이, 붕따우 등의 지방과 도시도 산업단지와 교통 인프라의 개발 덕분에 큰 주목을 받고 있습니다. 다낭은 중부 지방에서 토지에 대한 관심이 가장 높습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 일부 지역에서 시장 온도가 국지적이고 단기적으로 상승할 수 있지만, 2022년처럼 토지 가격이 전면적으로 "과열"될 가능성은 낮다고 말했습니다. 그 이유는 은행들이 특히 지방 시장에서 토지 과열 현상이 나타난 투자용 부동산에 대한 대출에 여전히 신중하기 때문입니다. 투자자들은 현재 우수한 인프라 연결성과 명확한 경제 개발 잠재력이 있는 지역을 우선시합니다.

출처: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm