하노이 아파트 매매 난장판: 집 한 채, 가격은 다양

주택가격 혼란

최근 하노이의 아파트 가격이 꾸준히 급등하고 있습니다. 하지만 중개인이 직접 매매 가격을 조정하기 때문에 많은 주택 구매자들은 이러한 정보로 인해 더욱 혼란스러워합니다. 따라서 주택의 실제 가격을 아는 것은 어렵다.

하노이 남투리엠 지역의 미딘 지역에 있는 3개의 침실이 있는 89m2 아파트가 여러 중개인을 통해 43억~43억 7천만 VND의 가격으로 매물로 나와 있습니다. 따라서 최고 중개 가격과 최저 중개 가격의 차이는 7,000만 VND/m2입니다.

하노이의 흐엉이라는 중개인은 집주인이 아파트를 43억 7천만 VND에 팔았지만, 집주인은 가격을 43억 5천만 VND로 낮췄다고 말했습니다. 그러나 구매자가 선의로 거래한다면 추가 협상을 통해 5,000만~1억 VND의 할인을 받을 수 있습니다. 현재 이 아파트에는 새 주인이 이름을 이전하기만을 기다리는 붉은 책이 "금고에" 보관되어 있습니다.

한 채의 아파트가 다양한 가격으로 판매되는 광고(스크린샷).

또는 Khanh Linh 씨(Thanh Xuan, 하노이)는 가족이 침실 2개짜리 아파트를 사고 싶어한다고 말했습니다. 9월 초, 그녀는 탄쑤언에 위치한 2개의 침실이 있는 79.4m2 아파트를 보았습니다. 중개인은 이 아파트의 가격을 54억 VND, 즉 m2당 6,800만 VND로 책정했습니다.

하지만 그로부터 며칠 후 다른 중개인이 그녀에게 같은 아파트를 51억 VND에 제안했는데, 이는 이전 중개인의 견적보다 3억 VND 낮은 가격이었습니다. "제가 더 많이 조사할수록 아파트 가격의 미로에서 길을 잃은 기분이 듭니다. 그래서 51억 VND라는 가격이 맞는지 모르기 때문에 사는 것을 주저합니다." 린 여사가 말했습니다.

하노이의 부동산 중개업체 주인인 Truong Giang 씨는 Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 시장에서 한 주택이 여러 다른 가격으로 판매 광고되는 것은 드문 일이 아니라고 말했습니다. 그 이유는 많은 중개인이 주택 소유자와 받을 가격에 대해 사전 계약을 맺었기 때문입니다.

중개인은 자신이 정한 가격으로 판매합니다. 중개인은 가격을 너무 높게 올려 협상할 때 가격을 낮추기도 하는데, 이는 구매자의 심리에 영향을 미쳐 큰 할인을 받으면 즉시 지불하게 만듭니다. 따라서 주택 구매자는 언제든지 돈을 내놓기 전에 신뢰할 수 있는 출처에서 가격을 주의 깊게 확인해야 합니다.

소문을 퍼뜨리는 활동을 바로잡다

베트남 부동산협회(VARS)의 최신 조사 데이터에 따르면 베트남에는 전문적 사업 조직에서 공식적으로 활동하는 부동산 중개인이 약 10만 명인 것으로 나타났습니다. 이들 중 부동산 중개업에 참여하는 사람 중 부동산 중개업 자격증을 소지한 사람은 약 4만 명에 불과합니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).

대부분의 중개인은 프리랜서, '아마추어', '부업'이며, 훈련을 받지 않았고, 전문적인 지식이 없으며, 어떤 기관의 관리를 받지 않고 자발적으로 활동합니다.

그들은 가능한 한 빨리 거래를 성사시키는 방법에만 관심이 있고, 부동산 가격을 "부풀려" 이익을 취하거나, 물건을 쌓아두고, 고객을 사기하는 등의 기회를 이용해 시장 조작을 일삼습니다. 이로 인해 부동산 시장이 크게 불안정해지고, 투자자의 신뢰가 떨어지고, 정통 중개업체의 이미지가 손상되었습니다.

건설부는 최근 전국의 많은 지방자치단체에서 부동산 사업, 투자, 토지, 주택 등에 대한 법적 규제를 적극적으로 시행해 일정한 성과를 거두었다고 밝혔다.

그러나 부동산 시장의 발전은 실제로 지속가능하지 않으며 여전히 잠재적 위험을 안고 있습니다. 일부 지역에서는 여전히 법을 위반하는 조직, 개인, 기업이 발생하고 있습니다. 일부 투자자와 부동산 중개인은 개인적인 이익을 위해 소문을 퍼뜨리고, 부동산을 매매하고, 정보를 왜곡하여 부동산 가격을 올립니다.

특히 하노이에서는 타이호, 하이바중, 바딘, 호아이득 등 일부 지역의 일부 프로젝트의 아파트 가격과 개별 주택 가격이 시장 상황과 사람들의 요구에 비해 비정상적으로 상승하는 상황이 발생하고 있습니다.

부동산부는 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회에 해당 지역 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 집중적으로 검사하고 검토할 것을 요청했습니다. 동시에, 단위는 특히 가격이 비정상적으로 오르는 지역, 프로젝트 및 아파트 건물에서 자주 주인이 바뀌는 부동산의 매매를 통제합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm