중국 부동산은 계속 우울한 추세다

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골드만삭스, 모건스탠리, UBS 등 10대 투자은행과 증권사는 모두 2024년에도 중국 주택 건설 시장이 침체 추세를 이어갈 것으로 전망했습니다.

보고서는 앞서 언급한 투자은행과 증권사의 예측에 따르면 중국의 주택 건설 성장률은 3년 연속 감소할 것으로 예상되며, 이는 가장 긴 연속 하락 기간일 것이라고 강조했습니다. 올해 11월까지 중국의 주요 부동산 투자 지수는 전년 대비 8% 하락했습니다. 이 지수는 작년에 8.4% 감소했습니다. 덜 낙관적인 전망은 중국 정부가 주택 매수 수요를 되살리기 위해 일련의 조치를 도입했지만 부동산 시장의 하락 추세가 끝나지 않았다는 것을 보여줍니다.

골드만삭스 경제학자들이 내린 전망은 가장 비관적인 전망에 속합니다. 이에 따라 2024년 중국의 부동산 고정자산 투자는 두 자릿수 감소할 것으로 예측되며, 부동산 시장의 장기간 침체 추세로 인해 중국의 실질 GDP 성장률이 1% 감소할 것이라고 강조했습니다.

중국의 부동산 시장은 계속해서 침체되어, 상품과 서비스에 대한 수요를 견인하는 부문의 역할이 약해지고 있습니다. 블룸버그 이코노믹스에 따르면 부동산 관련 수요는 현재 중국 GDP의 약 20%를 차지하는데, 이는 2018년 24%에서 감소한 수치입니다.

CITIC증권 경제학자들에 따르면, 비관적인 견해의 주된 이유는 2023년부터 시작되는 신규 부동산 프로젝트가 급격히 감소하기 때문입니다. 즉, 완료된 프로젝트 수가 감소한다는 뜻입니다. 또 다른 이유는 부동산 매매 감소로 인해 개발업체의 건설 시작 의욕이 약화되었다는 것입니다.

중국의 부동산 시장 침체는 더 큰 여파를 가져올 것이다. 건설 산업의 규모가 워낙 커서 건설 활동이 감소한 것이 국내 수요가 약화되는 주요 원인 중 하나이고, 이로 인해 올해 중국은 디플레이션에 빠졌습니다.

진주

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