호치민시 지도부는 주택단지 개발 계획 지역에서 다른 유형의 토지에서 주거용 토지로 토지 용도를 변경하는 서류를 해결하는 데 많은 내용을 지시했습니다.
오랫동안 호치민시의 신주택용지와 혼합용지 계획구역에 사는 주민들은 주택을 짓고, 가족의 필요를 해결하기 위해 타 토지계열의 토지이용목적을 주거용지로 전환하는 데 어려움을 겪어 왔습니다.
끝나지 않은 문제
호치민시 인민위원회 도시위원회는 2018년부터 여러 지구를 조사한 후 상기 문제 해결 방법을 설명하기 위해 회의를 개최했습니다.
당시 호크몬 현 인민위원회 위원장은 주택이 있는 지역에서 부모들이 자녀를 위해 200~300m2의 용도를 변경해 달라고 요청했지만, 당국에서는 해당 지역이 새로운 주거지로 계획되어 있기 때문에 해결할 수 없다고 솔직하게 인정했습니다.
호크 몬 지구 지도자들은 사람들의 합법적인 요구를 방해하기 위해서가 아니라, 토지 분할과 매각을 방지하기 위해 계획 관리를 검토하자고 제안했습니다.
호치민시에는 600개가 넘는 구역 지정 계획이 있고, 새로 건설된 주거용 토지는 약 12,200헥타르에 달합니다.
또한 호치민시 계획 및 건축부(QH-KT)에 따르면 2018년부터 호치민시 인민위원회는 각 부서, 지부, 지방 인민위원회에 현재 상태를 검토하고, 사람들의 삶에 미치는 영향과 영향 수준을 평가하며, 혼합용도 토지와 신축 주거용 토지 계획의 타당성과 필요성을 합리적이고 엄격하게 조정하도록 지시했습니다. 이는 주택과 토지 사용권을 소유한 사람들의 합법적 권리와 이익을 보장하며, 지속 가능한 개발이라는 목표와 일치합니다.
문제가 해결되고 조정될 때까지 기다리는 동안, 호치민시 인민위원회는 계획에 맞지 않는 기존 주거 지역(혼합 토지 포함)의 어려움을 제거하기 위한 여러 정책을 지시했습니다. 예를 들어, 주거용 주택/토지에 대한 임시 건축 허가를 부여하고 개별 주택을 수리하는 것을 고려해보세요.
답을 형성하다
최근 2024년 토지법 시행과 관련하여, 탄빈구 조국전선위원회 상임부위원장인 레티투짜 여사는 신규 주택용지 건설이 계획된 지역의 인민권 해결과 관련하여 도시 당국에 문제를 제기했습니다.
위의 문제에 대해 호치민시 기획투자국 부국장 판 반 투안 씨는 주거용 토지에 대한 구역 계획 프로젝트에는 기존 주거용 토지, 신축 주거용 토지, 혼합 토지의 3가지 유형이 있다고 알렸습니다.
호치민시에는 도시계획법이 시행되기 전과 후에 걸쳐 600개 이상의 구역 계획이 승인되었습니다. 통계에 따르면, 600개가 넘는 구역 지정 계획으로 새로 건설된 주거용 토지가 약 12,200헥타르에 달합니다.
기획투자부는 천연자원환경부(TN-MT) 및 관련 부서와 협력하여 호치민시 인민위원회에 새로 건설되는 주거용 토지의 용도 변경 허가를 조언했습니다.
"자연자원환경부는 또한 호치민시 인민위원회에 도시 계획 프로젝트의 주택단지 계획 구역에 있는 가구와 개인을 위한 다른 유형의 토지를 주거용 토지로 전환하는 것에 대한 규정을 조언했습니다. 시 인민위원회는 가능한 한 빨리 결정을 내릴 것입니다."라고 투안 씨가 말했습니다.
엄격한 처리와 병행하여 난제 해결
호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 쿠옹은 각 부서와 지부에서 제출된 제안을 검토한 결과를 바탕으로 많은 내용을 지시했습니다.
이 지침은 도시계획법의 규정에 따라 구역지정계획에 따른 주택단지 내 가구 및 개인의 주거용 토지로 용도변경을 위한 서류를 심의, 결정할 때 일관성과 통일성을 확보하기 위한 것이다.
따라서 토지 이용 목적의 변경은 자연자원환경부 토지법 제2124/2024호 결정의 시행을 세부적으로 기술한 2024년 토지법 제102/2024호 법령에 따라 시행되며, 해당 법령에는 계획에 대한 내용이 명시되어 있습니다.
구체적으로 용도변경을 제안하는 토지의 위치는 계획(주거용지의 계획기능에 따른 구체적인 위치 결정)과 일관성이 있어야 합니다.
또한, 승인된 계획사업의 교통노선은 현 및 투덕시 인민위원회가 규정에 따라 관리합니다(기존 도로 또는 규정에 따라 인수 및 인계된 신규 도로). 동시에, 담당 당국에서 승인한 관련 계획 프로젝트의 일관성을 보장하는 것이 필요합니다.
또한 토지이용전환서류를 효과적으로 처리하기 위해 각 부서장, 지부장, 현 및 투덕시 인민위원장은 산하 기관 및 단위를 지휘, 지휘하여 국가의 토지, 건설 및 계획에 대한 관리를 강화합니다.
정책과 법률 규정을 악용해 토지 용도를 변경하고, 구획하고 분리하며, 규정을 위반해 사적 이익을 취해 승인된 계획을 방해하고 도시 개발에 영향을 미치는 행위를 적시에 발견하고 엄격하고 단호하게 처리합니다.
"지방자치단체는 토지, 주택, 계획, 건설 및 기타 관련 법률에 관한 법적 규정을 토대로 규정에 따라 가구 및 개인 주택 건설을 위해 다른 유형의 토지를 주거용 토지로 용도 변경하는 서류를 해결해야 합니다." - 호치민시 인민위원회 문서에 명확하게 명시되어 있습니다.
사람들의 요구를 기반으로 삼다
주택단지, 상업시설, 공공사업, 공원녹지 등 다양한 기능을 포함하는 "혼합용도 토지"의 계획기능이 있는 구획의 경우, 1/2,000 규모의 구역계획에서 구체적인 위치를 확정할 수 없는 경우, 호치민시 인민위원회에서도 처리지침을 정하고 있습니다.
빈찬구 계획으로 영향을 받는 주거지역
따라서, 현, 진 및 투덕시의 인민위원회는 1/2,000 규모의 구역 계획을 검토하고 조정을 제안하거나 상기 언급된 구역에 대한 1/500 규모의 세부 계획을 수립, 평가 및 승인하여 주거용 토지의 구체적인 위치를 결정하고, 토지 이용 목적을 변경하고, 건축 허가를 부여하고, 구획을 분할하기 위한 근거를 마련해야 합니다.
다른 종류의 토지를 주거용지로 전환하는 경우, 각 가구 및 개인의 실제 이용수요를 고려하여 규정에 따라 결정합니다.
[광고2]
출처: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm
댓글 (0)