부동산 호황인데도 기업들은 여전히 ​​291조 VND의 재고를 갖고 있다

주거용 부동산 재고는 약 115억 달러입니다.

증권거래소에 상장된 10개 주거부동산 기업의 2024년 3분기 재무보고서에 따르면, 9월 30일 현재 순재고 총액은 291조 4,390억 동(약 115억 달러)에 달해 작년 같은 기간보다 7.9% 증가했습니다. 2021년 9월 30일과 비교해도 이 그룹의 재고 증가 수치는 45.6%에 달했습니다.

이 10개 기업 중 노바부동산투자그룹 주식회사(노바랜드 - 증권코드: NVL)가 약 145,006억 VND로 가장 많은 재고를 보유하고 있으며, 이는 작년 같은 기간 대비 5.4% 증가한 수치입니다. 이 재고 비율은 위 기업 그룹의 총 재고 가치의 49.7%를 차지하며, 2023년 같은 시기의 약 51%에 비해 약간 감소했습니다.

재무제표 주석에 따르면, Novaland의 가장 큰 재고는 건설 중인 판매용 부동산입니다(주로 토지 사용 수수료, 설계 컨설팅, 건설 및 기타 비용 포함). 이 품목은 약 136,812억 VND를 기록하여 94.1%를 차지했습니다. 2023년 현재 매물로 나와 있는 부동산 재고는 126조 7,960억 VND로 전체 재고 가치의 92.3%를 차지합니다.

노바랜드는 9월 30일 기준으로 그룹이 57조 9,720억 VND 상당의 재고를 대출 담보로 사용했다고 밝혔습니다.

재고 규모 2위는 빈홈 주식회사(주식 코드: VHM)로, 재고가 57조 9,810억 VND로 작년 3분기 말 대비 5.2% 증가했습니다. 2021년 3분기 말과 비교했을 때 이 회사의 재고는 81.4% 증가했습니다.

Novaland와 마찬가지로 Vinhomes의 재고 대부분은 공사 중인 매물로, 가격은 50조 900억 VND입니다. 주로 토지 사용료, 부지 정리 비용, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City 도시 지역 프로젝트와 기타 프로젝트의 건설 및 개발 비용입니다.

재고가 급격히 증가한 또 다른 회사는 Van Phu - Invest Joint Stock Company(주식 코드: VPI)입니다. 3분기 말 현재 회사의 순재고는 3조 3,480억 VND로 작년 같은 기간 대비 64% 증가했습니다. 이 아파트 단지의 재고 대부분은 테라 박장, 블라스타 투이 응우옌, 송케-노이 호앙 등의 프로젝트에서 미완성된 부동산입니다.

Nam Long Investment Joint Stock Company(주식 코드: NLG)도 2023년 3분기 말 대비 20.9%의 재고 증가를 기록했습니다. 재고는 이즈미 프로젝트(9,0370억 동), 워터포인트 1단계(3,5560억 동), 워터포인트 2단계(1,5280억 동), 아카리(1,0450억 동) 및 기타 일부 프로젝트와 같은 미완료 프로젝트에 집중되어 있습니다.

부동산 재고가 여전히 많은 이유는 무엇입니까?

실제로, 부동산 사업 재고 항목의 의미를 완전히 이해하는 사람은 많지 않습니다. Weland Company의 부사장 겸 전략 컨설턴트인 Nguyen Huu Thanh 씨에 따르면 부동산은 제조 부문과 다른 특수한 사업 부문입니다.

제조업체의 경우 재고가 늘어나면 해당 기업이 제품을 판매할 수 없다는 것을 알 수 있습니다. 하지만 부동산의 경우 재고가 많을수록 사업에 필요한 토지 자금도 커집니다.

하노이의 아파트 프로젝트(사진: Tran Khang)

재고가 많다는 것은 회사가 고객에게 배달할 수 있는 제품을 보유하고 있다는 좋은 신호입니다. 한편, 재고가 부족한 사업체는 시장에 판매할 새로운 토지도 없고 새로운 제품도 없다는 것을 보여줍니다. 이는 미래의 현금 흐름과 향후 사업 매출이 중단될 가능성이 높다는 신호입니다.

본질적으로 재고 변동성은 상승 방향과 하락 방향을 모두 갖습니다. 재고가 감소하면 회사는 수익을 기록하게 됩니다. 해당 기업이 프로젝트를 계속 실행하면서도 아직 제품을 제공하지 못한 경우 부동산 재고는 계속 증가할 것입니다.

예를 들어, 과거 동안구의 빈홈 프로젝트는 거래가 활발했지만, 여전히 선불 고객만을 대상으로 했고 재고는 계속 증가했습니다. 사업체가 고객에게 주택을 인도할 때까지 재고는 감소하지 않습니다. 이 경우 재고는 판매되었지만 아직 수익으로 기록되지 않았습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 특히 3분기와 지난 9개월 동안 베트남 부동산 시장은 경제의 안정성과 정부의 지원 정책 덕분에 어려운 시기를 벗어난 긍정적인 회복세를 보였습니다.

따라서 부동산 사업체의 재무제표에 있는 재고 수치만으로는 시장 동향을 반영할 수 없습니다. 부동산 회사의 사업 상황을 평가하기 위해 투자자는 기간 동안 고객으로부터의 선불 수익의 증가와 재무제표에 대한 수익 인식과 같은 다른 여러 지표를 평가해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm