하노이 부동산: 덜 매력적인 도심, 동북쪽 2개 극지방에서 번화하다

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수도의 확장

2008년은 하노이가 새로운 개발 단계를 거친 해로, 수도가 합병되어 세계에서 가장 큰 17개 도시 중 하나가 되었으며, 총 면적은 3,300km2가 넘습니다. 이는 이전의 면적보다 3.6배 더 넓습니다.

2011년 정부는 2030년까지의 수도 건설 기본 계획을 승인했으며, 2050년을 목표로 하는 비전을 설정했습니다. 이 계획은 하노이를 동기식 인프라와 기술 시스템을 갖춘 지속 가능한 도시로 전환하고, 높은 경쟁력과 조화로운 문화 발전을 이룬다는 목표를 설정했습니다.

이 계획에 따르면, 수도는 중심도시권, 5개 위성도시, 생태도시 및 농촌을 포함하는 도시 클러스터 모델에 따라 개발될 예정이다.

이 도시 클러스터는 방사형 축과 결합된 벨트웨이 교통 시스템으로 연결되어 있으며, 지역 및 국가 교통망과 연결되어 있습니다. 중심 도시 지역은 녹지 통로로 위성 지역과 도시와 분리되어 있으며, 도시의 자연 면적의 70%를 차지합니다.

계획 그림에서 각 지역의 개발은 많은 요소에 따라 매우 다릅니다. 그 이후 하노이 시장은 제품과 시장 규모 면에서 상당한 변화를 겪었습니다.

특히, 잘 계획된 대도시, 동기화된 서비스 및 인프라 시스템을 갖춘 수도의 서부와 동부의 두 극지역이 강력하게 개발된 것이 두드러집니다.

동양과 서양의 차이점

하노이가 확장되자마자, 서부 지역에서도 먼저 움직임이 있었기 때문에 기존의 도시 모습이 뚜렷했습니다.

더불어 많은 부처, 산업 부문, 기업들도 서부로 이전하면서 수천 개의 대기업과 중소기업, 그리고 국내외 기업들이 모이는 장소가 마련되었습니다. 그곳에서 이 지역으로 정착을 위한 이주 물결이 형성되었습니다.

이 지역에서는 토후-레반르엉, 2번 순환도로, 3번 순환도로, 계획된 3.5번 순환도로, 4번 순환도로, 혹은 탕롱 대로와 도시철도 2A호, 3호 프로젝트가 부동산 프로젝트 개발에 박차를 가하고 있습니다.

세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 다음과 같이 말했습니다. 박투리엠, 남투리엠, 꺼우자이 구만 고려해도 서부 지역은 2011년부터 현재까지 공급 시장 점유율 면에서 항상 약 30%로 시장을 선도해 왔습니다.

이곳은 수도에서 가장 많은 사무실 공급이 이루어지는 지역으로, 시장점유율이 50%로 873,700m2에 달합니다.

항 씨의 평가에 따르면, 이 지역은 가까운 미래에도 여전히 하노이의 개발 초점이 될 것이며, 품질에 더 중점을 두고, 인구에 대한 압박과 대량의 교통량을 줄이기 위해 교통 인프라와 경관을 크게 개선할 것입니다.

이와 동시에, 동기식 인프라는 도시 동쪽으로 더 많은 개발 방향을 동시에 열어줍니다.

2030년까지의 수도 교통 계획과 2050년 비전에 따르면 하노이는 빈투이 2교량, 쩐흥다오교량, 투리엔교량, 뉴탕롱교량, 투엉캇교량, 홍하9교량 등 여러 프로젝트를 통해 홍강을 가로지르는 대형 교량 10개를 더 건설할 예정입니다.

또한, 순환도로 2호선 연장 및 순환도로 4호선 건설 계획 등 인프라 프로젝트가 완료되면 하노이에서 다른 지역으로 가는 여행 시간이 단축되어, 주변 지역의 요구에 따라 동부 지역의 매력도가 높아질 것입니다.

또한, 2020~2030년 기간 동안 인구를 약 215,000명 줄일 필요성을 파악한다는 목표로 2021년에 역사적 도심 계획이 시작되었습니다.

전체적으로, 6개의 역사적 도심 도시 구역 계획은 2,700헥타르가 넘는 연구 규모를 가지고 있으며, 주요 요구 사항은 인구 통제로, 2009년 기준 120만 명에서 예상 672,000명으로 인구를 감소시키는 것입니다. 사회적, 기술적 인프라를 개선하는 동시에

Hang 씨의 평가에 따르면, 주택 프로젝트는 역사적인 도심 지역에서 이주하는 것으로부터 혜택을 볼 것입니다. 특히, 구시가지의 일부 이전 거주자는 좋은 인프라 조건과 편리한 교통으로 인해 동부 지역의 이웃하고 유명한 지구로 이주하여 살았습니다.

대규모 토지자금을 보유한 동부지역(롱비엔구, 자럼구 포함) 역시 대규모 투자자들의 참여와 함께 인프라가 활발히 개발되고 있습니다.

동부지역 아파트 공급이 전체 시장 공급에서 차지하는 비중은 2011년 매우 낮은 수준에서 2023년 상반기 12%로 증가했습니다.

이곳은 최근 몇 년 동안 저층 공급이 가장 크게 성장한 지역으로, 2014년 하노이의 공급 시장 점유율 8%에서 2023년 상반기 15%로 증가했습니다.

두 지역 간에는 주택 상품의 기본 가격도 다릅니다. 세빌리스에 따르면, 2023년 상반기 서부 지역의 1차 아파트 평균 가격은 m2당 5,800만 VND에 달할 것으로 예상됩니다.

한편, 동부지역의 주택 아파트 평균 가격은 약 4,800만 VND/m2이다.

저층형 제품의 경우, 2023년 상반기 서부 지역의 기본 가격은 토지 1m2당 1억 5,700만~2억 2,500만 VND이고, 동부 지역은 토지 1m2당 1억 5,800만~1억 6,800만 VND입니다.

도 투 항 씨에 따르면, 두 지역 간의 가격 차이는 동부 지역이 늦게 형성되고 발전했지만 매우 빠르게 이루어졌기 때문에 서부 지역과 여전히 가격 차이가 크다고 합니다.

항 여사는 전망에 대해 언급하면서 앞으로 서부와 동부의 신규 공급이 아파트 시장 점유율의 40%를 차지할 것이며, 저층 프로젝트의 비중은 다른 지역에 비해 토지 자금이 제한적이기 때문에 크지 않을 것이라고 말했습니다.

또한, 이 지역과 하노이 전체의 부동산 상품이 점점 더 개선될 것입니다. 아파트 프로젝트의 경우 내부 시설에 초점을 맞춥니다.

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원천

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