부동산 경기 회복 국면 진입

경제금융부동산연구소(BDS)-닷산서비스(DXS-FERI)가 2024년 3월에 부동산 중개인으로 일하는 1,152명을 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면, 대부분 응답자가 부동산 시장이 곧 회복될 것으로 예상했습니다.

주택 수요가 증가하고 있습니다

구체적으로, 38%는 올해 부동산 시장이 회복될 것이라고 믿고, 약 50%는 2025년 상반기에 시장이 회복될 것으로 기대합니다. 조사 당시, 직장을 그만둔 브로커의 약 13%가 업계로 돌아왔으며, 직장을 그만둔 브로커의 55%가 가까운 미래에 계속 돌아올 것으로 예상됩니다.

부동산 시장이 회복기에 접어들면서 아파트에 대한 고객들의 관심이 커지고 있습니다. 사진: TAN THANH

조사 결과에 따르면 현재 대부분의 고객은 거주를 위해 집을 구매해야 하는 고객(58%)이고, 그 다음으로는 장기 투자 및 임대를 위해 집을 구매하는 고객(34%)이며, 단기 "서핑"에 관심이 있는 고객은 극소수(3%)에 불과합니다. 이때 매수 및 매도를 결정한 근거는 "저렴한" 현금 흐름, 즉 낮은 이자율과 투자자로부터의 많은 우대 정책에 있습니다.

DXS-FERI가 실시한 또 다른 조사에 따르면, 아파트 부문은 여전히 ​​시장을 선도하는 제품군입니다. 그 중 25억 VND 미만의 가격대 아파트에 대한 수요가 높은 비중(최대 68%)을 차지하며, 그 다음으로 35억 VND 미만의 가격대 아파트(22%)가 뒤를 따릅니다.

전문가들은 이때가 모든 당사자가 "경쟁"을 준비하고 부동산 시장의 새로운 주기를 환영할 때라고 말한다. 이 경쟁에서 투자자 그룹은 개척자 역할을 하며, 시장에 공급을 늘리기 위해 제품을 출시하고 프로젝트를 시작하기 위해 경쟁합니다. 다만 모든 투자자가 동시에 시작한 것은 아니며, 외국 기업 집단은 "출발선을 이탈해 일시적으로 선두를 차지"한 반면, 국내 투자자와 시장에 진입하는 신규 기업은 아직 "재시작" 단계에 있다.

당사 기록에 따르면, 2023년 말부터 지금까지 투자자들은 기존 판매 "바구니"에 있는 제품에 대해 좋은 정책을 계속 유지해 왔지만, 새로운 프로젝트에 대한 구매자의 수요가 높아짐에 따라 신제품 "바구니"에 있는 제품에 대한 우대 정책을 점차 축소해 왔습니다.

가격이 더 이상 하락할 가능성은 낮습니다.

CBRE 베트남의 영업부 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 2024년 1분기 시장 동향에 대해 2024년은 이 분야와 관련된 새로운 법률(개정된 토지법, 개정된 부동산 사업법 및 개정된 주택법-PV)이 발효되기 전 부동산 시장에 있어 중요한 해라고 언급했습니다.

중요한 한 해이기 때문에 투자자와 고객은 무슨 일이 일어날지 확신할 수 없지만, 저렴한 자금, 시장 기대, 프로젝트의 투입 비용 증가 등 여러 가지 이유로 일부 부문(아파트, 토지 등)의 가격은 상승 추세로 전환되었습니다.

"저는 집을 사고 싶은 사람들은 일찍 사야 한다고 생각합니다. 가격이 더 이상 떨어지지 않을 테니까요. 주저한다면 좋은 위치를 살 수 없을 겁니다. 토지 부문에 관해서는, 새로운 법률이 세분화 활동을 강화하고 공급이 제한되어 가격이 거의 떨어지지 않을 겁니다." - 키엣 씨가 말했습니다.

DXS-FERI 부소장인 루광티엔(Luu Quang Tien) 씨는 또한 2024년부터 새로운 규정에 따라 투입 비용이 급격히 증가함에 따라 1차 부동산 가격이 점진적으로 상승하는 경향이 있다고 말했습니다. 주저하는 고객과 투자자는 '물결'이 시작될 때 좋은 가격에 부동산을 살 수 있는 기회를 놓칠 수도 있습니다. "기회는 항상 똑똑하고 결단력 있는 투자자에게 찾아온다"고 티엔 씨는 강조했다.

DXS-FERI의 이사인 Pham Anh Khoi 박사는 부동산 시장이 많은 긍정적인 신호를 보이고 있으며 회복의 길에 있다고 평가했습니다. 그는 시장이 점차 'U'자 바닥에서 상승할 것으로 예측하며 회복 속도는 거시적, 미시적 요인에 따라 달라지는데, 그 중 가장 중요한 것은 시장 신뢰라고 말했습니다.

이 전문가에 따르면, 2024년 2분기 주택 부문의 이상적인 시나리오는 같은 기간 동안 공급이 30%~40% 증가하고, 변동 금리가 8%~10%, 매매 가격이 10%~20% 상승하고, 흡수율이 40%~50%에 도달하는 것입니다.

"2024년은 시장이 축적하고 새로운 개발 주기를 준비하는 데 중요한 해입니다. 각 경제 주기를 통해 "다음 물결이 이전 물결을 누르는" 현상이 있는데, 이는 일련의 오래된 브랜드가 쇠퇴하거나 시장을 떠나고 일련의 새로운 부동산 브랜드가 등장하여 새로운 개발 주기에서 입지를 확립한다는 것을 의미합니다. 이때 여전히 좋은 자원을 가진 사람은 극복하고 강력한 돌파구를 마련할 것입니다.

4년간의 정화 과정을 거친 후, 약 20%의 사업체만 남게 되며, 그 중 대부분은 새로운 주기에서 전체 산업에 실질적인 변화를 가져올 잠재력을 가진 잘 알려진 이름입니다." Pham Anh Khoi 박사가 분석했습니다.

호치민시 아파트 공급이 계속 급감하고 있다

CBRE에 따르면, 2024년 1분기에 하노이에서는 아파트 2,300채와 저층 주택 30채가 판매 중이었으며, 이는 작년 같은 기간 대비 11% 증가한 수치입니다. 한편, 호치민시의 아파트 공급량은 500채에 불과해 지난 15년 동안 분기별 최저치를 기록했으며, 작년 같은 기간의 17%에 불과했습니다.

세빌리스 베트남 보고서는 또한 2024년 1분기 호치민시의 상업용 아파트, 타운하우스, 빌라 부문의 1차 공급이 불완전한 법적 요건이나 판매 정책 조정으로 인해 9개 프로젝트가 판매를 일시 중단한 데 따라 전 분기 대비 35%, 같은 기간 대비 28% 감소한 4,922유닛으로 계속 급감했다고 보여줍니다.

아파트 거래도 조용했는데, 이 분기에 판매된 아파트가 1,116채에 불과해 전 분기보다 63% 감소했지만 2023년 같은 기간보다 29% 증가했습니다. 이 중 C등급(경제형) 아파트가 구매자에게 인기가 많았으며 판매량의 61%를 차지했고, 그 다음으로 B등급(중간 가격대) 아파트가 37%를 차지했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm