재정착 주택 과잉과 사회주택 부족 문제

재정착 주택 과잉, 사회주택 부족

호치민시 주택 개발 프로그램은 2021년부터 2030년까지 시 인민 위원회의 승인을 받았으며, 2021년부터 2025년까지 약 1,400m2의 공공 주택을 개발할 예정입니다.

사회주택 개발 예산은 2021~2025년 기간에 약 3조 7,700억 동, 2026~2030년 기간에는 약 8조 6,400억 동으로 예상되어, 근로자를 위한 사회주택을 포함하여 임대 및 리스-매수를 위한 국유 사회주택 건설에 투자될 예정입니다.

빈록 B 재정착 지역은 거의 10년 동안 사용되어 왔지만, 많은 가구가 거기 살기를 원하지 않아 많은 아파트 건물은 여전히 ​​비어 있습니다.

하지만 현재 사회주택 사업의 수는 여전히 심각하게 부족한 편이지만, 호치민시에는 빈찬구, 투덕시(구 9군, 2군)에 재정착 주택이 약 1만4000호가 남아 있습니다.

그중 빈칸 재정착 지역(투덕시)은 38헥타르 규모의 부지에 3,700여 개의 아파트가 들어서 있으며, 2015년 완공된 투티엠의 12,500개 재정착 아파트 프로그램의 일부입니다.

10년 가까이 주민들이 이사오지 않아 재정착 아파트 단지는 4번이나 경매되었지만 가격이 너무 높아서 매수자가 거의 없었습니다.

오랜 기간 방치되고 황폐해진 호치민 시는 재정착 아파트 단지를 유지하고 관리자를 고용하는 데 매년 약 700억 VND를 지출해야 합니다.

이러한 상황은 투덕시뿐만 아니라 빈찬현에서도 발생하는데, 빈록 B 재정착 지역은 2012년 이후 해당 지역 프로젝트로 인해 토지가 개간된 가구의 재정착을 위해 총 1조 VND가 넘는 비용을 들여 건설되었습니다.

이 프로젝트는 호치민시 도시 업그레이드 건설 투자 관리위원회가 투자한 규모로 30.9헥타르에 달하는 규모로, 5층짜리 45개 아파트 블록, 총 1,939개의 아파트와 529개의 토지를 건설했습니다. 거의 10년 동안 사용되어 왔지만, 많은 가구가 거기에서 살기를 원하지 않아 많은 아파트 건물이 여전히 비어 있습니다.

많은 집들이 비어 있고, 외부 페인트는 벗겨져 있으며, 벽은 변색되어 있고, 이끼로 뒤덮여 있어 매우 오래되어 보입니다.

응우이 두아 틴 에 따르면, 재정착 지역의 도로는 비교적 완벽하고 여행하기 편리하다고 합니다. 이 지역 주변에는 고등학교, 유치원, 급수소가 있지만, 그곳에 사는 사람은 많지 않습니다.

많은 집들이 비어 있고, 외부 페인트는 벗겨져 있으며, 벽은 변색되어 있고, 이끼로 뒤덮여 있어 매우 오래되어 보입니다. 건물의 1층은 닫혀 있었고 먼지로 뒤덮여 있었습니다.

공급과 수요의 문제를 해결할 수 있는 방법을 찾아보세요

호치민시의 사회주택 수가 왜 이렇게 적은지에 대해 호치민시 건설국 대표는 기존의 재정착 주택 기금이 도시의 주요 프로젝트를 시행하는 데 매우 중요한 전제라고 말했습니다. 주택과 재정착용 토지를 확보할 수 없는 경우, 건설하는 데 2~3년이 걸리며 비용도 매우 많이 듭니다.

호치민시의 사회주택 공급은 항상 수요를 충족시키지 못하는 공급 상태에 있습니다.

사회주택에 대한 필요성과 관련하여, 호치민시는 각 단계의 주택 개발 계획에서 적정 규모의 아파트를 갖춘 저렴한 부동산 프로젝트를 개발하는 목표를 조사하여 설정했습니다.

구체적으로, 2021년~2025년 주택 개발 계획에 따르면 호치민시는 195개 프로젝트(상업용 주택 프로젝트 148개, 사회주택 프로젝트 47개)를 시행할 예정입니다. 주택 개발 프로젝트 위치 317개(상업용 주택 개발 283개 위치, 사회 주택 개발 34개 위치, 근로자 숙박 시설)

그러나 2021년부터 2023년 6월까지 완료된 주택 사업은 43개(상업용 주택 사업 42개, 사회주택 사업 1개)에 불과해, 시행 중인 전체 주택 사업의 22%에 그쳤다. 따라서 호치민시의 사회주택 공급은 항상 수요를 충족시키지 못하는 공급 상태에 있습니다.

호치민시 인민위원회는 빈칸 재개발 지역에서 3,700여 채의 아파트에 대한 5차 경매를 계속 진행할 계획입니다.

또한 정부는 호치민시가 빈칸 재정착 지역(투덕시)을 경매하여 투자자들이 상업용 주택으로 전환하도록 허용했지만, 시 측에서 동시에 3,700채 이상의 아파트를 판매하려고 했기 때문에 시작 가격이 너무 높아서 구매자가 없어 4차례 경매가 실패했습니다.

호치민시 인민위원회는 중앙부처와 지부에서 재정착 주택을 사회주택으로 전환하는 것에 대한 지시를 기다리는 동안, 빈칸 재정착 지역에 있는 3,700여 채의 아파트에 대한 5차 경매를 계속할 계획입니다. 링로드 3 프로젝트로 인해 피해를 입은 일부 가구를 위한 재정착 주택을 짓기 위해 빈록 B 재정착 지역(빈찬 구)의 일부를 수리 및 업그레이드합니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html