ដោយពិចារណាថាការរៀបចំអចលនៈទ្រព្យមិនមានគ្រោះថ្នាក់តិចជាងអាកប្បកិរិយាស្រដៀងគ្នានៅក្នុងភាគហ៊ុនទេ ប្រតិភូរដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យហាមឃាត់វាដើម្បីជៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ចតម្លៃ និងពពុះនៅក្នុងទីផ្សារ។
សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) បន្ថែមលើសកម្មភាពហាមឃាត់មួយចំនួនក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដូចជាការក្លែងបន្លំឯកសារ ការក្លែងបន្លំដោយចេតនា និងមិនបង្ហាញព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម។ ការបោកប្រាស់អតិថិជន...
ថ្លែងមតិក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សារដ្ឋសភានាថ្ងៃទី ៣១ ខែតុលា លោក Trinh Xuan An (សមាជិកពេញម៉ោងនៃគណៈកម្មាធិការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ) បានស្នើបន្ថែមនូវទង្វើនៃការរៀបចំ និងជួសជុលតម្លៃអចលនទ្រព្យទៅក្នុងបញ្ជីសកម្មភាពហាមឃាត់ក្នុងវិស័យអាជីវកម្មនេះ។
លោកបានវិភាគថា ការរៀបចំទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានគ្រោះថ្នាក់តិចជាងអាកប្បកិរិយាស្រដៀងគ្នាក្នុងភាគហ៊ុននោះទេ។ ឧបាយកលគឺមិនត្រឹមតែតាមរយៈការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប្រើគម្រោងមួយដើម្បី "បង្កើន" តម្លៃនៃគម្រោងមួយផ្សេងទៀតដែលនាំឱ្យពពុះ និងបង្កើតតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការពិត។
លោក An បាននិយាយថា "ប្រសិនបើមិនបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ទេ វានឹងបង្កើតឱ្យមានពពុះដូចករណីរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិន China Evergrande Group" ដោយបន្ថែមថា ចាំបាច់ត្រូវហាមឃាត់ការកេងប្រវ័ញ្ច និងឧបាយកលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងច្បាប់ ហើយករណីជាក់លាក់គួរតែត្រូវបានដកចេញ។
លោក Trinh Xuan An (សមាជិកពេញម៉ោងនៃគណៈកម្មាធិការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ) ថ្លែងក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Huu Thong (អនុប្រធានគណៈប្រតិភូពិសេសខេត្ត Binh Thuan) និងលោក Trinh Lam Sinh (អនុប្រធានគណៈប្រតិភូពិសេសខេត្ត An Giang) បានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់សកម្មភាពក្លែងបន្លំ និងរំខានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
លោក ថុង បានកត់សម្គាល់ថា ការឃុបឃិតគ្នាក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការដេញថ្លៃដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញគឺជារឿងធម្មតា។ កត្តានេះធ្វើឲ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ អ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានពិតជាមិនអាចទិញដីនិងសង់ផ្ទះបានទេ។
ទន្ទឹមនឹងនោះផងដែរ ដោយលើកឡើងពីសកម្មភាពហាមឃាត់ក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Manh (សមាជិកគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូល និងប្រើប្រាស់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅពេលអនាគតពីអ្នកទិញនិងអ្នកជួលគឺខុសច្បាប់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះលុបបំបាត់ទង្វើនៃការគៀងគរមូលធនដោយខុសច្បាប់ និងសមស្រប ដែលតាមលោក ម៉ាញ បានបង្កើតចន្លោះប្រហោងក្នុងការប្រើប្រាស់ដើមទុនដោយអ្នកវិនិយោគដោយអចេតនា ក៏ដូចជាបង្កើតបណ្តាញផ្សេងទៀតសម្រាប់ការកៀរគរមូលធន។
លោកបានស្នើឲ្យរក្សាបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធនឹងការហាមឃាត់ការកាន់កាប់ខុសច្បាប់ ដើម្បីកម្រិតអាកប្បកិរិយានេះកុំឲ្យកើតមានឡើងក្នុងការពិត។
បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (លំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យនៅលើក្រដាស) ក៏ទទួលបានមតិយោបល់ជាច្រើននៅក្នុងវគ្គពិភាក្សាផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ផ្តល់ជម្រើសពីរ។ មួយគឺថាវិនិយោគិនគម្រោងអាចប្រមូលប្រាក់បញ្ញើបានលុះត្រាតែផ្ទះ និងការងារសំណង់មានសិទ្ធិដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ ឬអ្នកវិនិយោគប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ចំនួនប្រាក់បញ្ញើអតិបរមាត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ ឬជួល។
លោកស្រី Tran Hong Nguyen (អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់) បានជ្រើសរើសជម្រើសទី 1 ពីព្រោះនាងគិតថា វាមានហានិភ័យតិចជាងចំពោះអ្នកទិញ ដែលជាភាគីទន់ខ្សោយក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានធ្វើឡើងតែនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម ហើយភាគីទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ដូច្នេះកំណត់ការវិវាទ។
ប្រសិនបើវិនិយោគិនទទួលបានប្រាក់កក់នៅពេលគម្រោងមានការរចនាមូលដ្ឋានត្រូវបានអនុម័ត ឬមានឯកសារណាមួយស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ជម្រើសទី 2) យោងតាមលោកស្រី Nguyen អ្នកទិញនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើន ព្រោះពេលវេលាចាប់ពីការទទួលប្រាក់កក់រហូតដល់ការសាងសង់គម្រោងមានរយៈពេលយូរ។
ជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្មុគស្មាញ ដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោងបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់បញ្ញើ និងកិច្ចសន្យារួមវិភាគទានដើមទុន ដើម្បីបង្កើនដើមទុនតាមអំពើចិត្ត។ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់បានសម្តែងមតិថា "គម្រោងជាច្រើនដែលបានទទួលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពី 5 ឬ 10 ឆ្នាំមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បី "រឹតបន្តឹង" ប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Dai Thang (អនុប្រធានគណៈប្រតិភូជំនាញខេត្ត Hung Yen) និងលោក Pham Van Hoa បានជ្រើសរើសជម្រើសទី 2 ពីព្រោះពួកគេគិតថា បទប្បញ្ញត្តិដែលបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនអាចប្រមូលប្រាក់បញ្ញើ ប្រាក់បញ្ញើ និងជាសាធារណៈ និងមានតម្លាភាព។
លោក Pham Van Hoa បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគមិនមានដើមទុន 100% ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនោះទេ ហើយត្រូវតែខ្ចីពីធនាគារ។ ការដាក់ប្រាក់ 10% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ក៏សមរម្យសម្រាប់ការពិត។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្ទះ១ពាន់លាន ប្រាក់កក់១០% មានន័យថា ១០០លាន ផ្ទះ៤ពាន់លាន មានប្រាក់កក់ ៤០០លាន ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់អតិថិជន ចំនួនទឹកប្រាក់នេះមិនច្រើនទេ ពេលទិញផ្ទះ អតិថិជនបង់លុយកក់មុន ពេលខ្លះអ្នកវិនិយោគលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃទាប”។
ជាងនេះទៅទៀត វិនិយោគិនមានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនពេលទទួលបានប្រាក់បញ្ញើ យោងទៅតាមគាត់ថា "ពួកគេមិនស្មោះត្រង់"។ ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីឲ្យវិនិយោគិនអាចប្រមូលទុន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា បង្កើតការជឿទុកចិត្តរវាងវិនិយោគិន និងអតិថិជន។
បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីនៅពេលផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានពិភាក្សាផងដែរ។ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ (មិថុនា) ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh ពេលបង្ហាញរបាយការណ៍ពន្យល់ និងទទួលយកគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា មតិជាច្រើនបានឯកភាពជាមួយតម្រូវការ “ការបំពេញកាតព្វកិច្ច” មុនពេលផ្ទេរគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មានមតិថាលក្ខខណ្ឌគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលលែងមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់។
ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានស្នើជម្រើសពីរ។
ទីមួយ ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគផ្ទេរប្រាក់ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីគម្រោង ឬផ្នែកគម្រោងដែលបានផ្ទេរជាមួយរដ្ឋ ភាគីទាំងពីរអាចយល់ព្រមបន្តអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនបានបំពេញ។
ទីពីរ ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិមានការសម្រេចចិត្តបែងចែក ឬជួលដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ហើយបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោង (ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ពន្ធ ថ្លៃសេវា។
គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានជ្រើសរើសជម្រើស 1. ជម្រើសនេះធានានូវបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹង និងរារាំងការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលគ្មានសមត្ថភាពដើម្បីផ្ទេរគម្រោង និងរកប្រាក់ចំណេញ។
លោក Pham Van Hoa បានយល់ព្រមជ្រើសរើសជម្រើសទី 1 ដែលមានន័យថា នៅពេលដែលវិនិយោគិនផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងទៅមនុស្សម្នាក់ទៀត អ្នកទទួលនឹងត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជូនរដ្ឋ។ លោក Hoa បាននិយាយថា ធ្វើបែបនេះ រដ្ឋមិនបាត់បង់អ្វីទេ ព្រោះកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅតែបន្តបំពេញ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "វិនិយោគិនដែល "ខ្វះអាហារូបត្ថម្ភ" ហើយលែងមានលទ្ធភាពបន្តជាមួយគម្រោងនេះ ត្រូវតែផ្ទេរវា ហើយបង្ខំពួកគេឱ្យបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ មុនពេលអាចធ្វើប្រតិបត្តិការបាន គឺមិនត្រូវបានណែនាំទេ" ។
លោក Pham Van Hoa បានសម្តែងមតិក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា
លោក Trinh Xuan An សមាជិកពេញម៉ោងនៃគណៈកម្មាធិការការពារជាតិ និងសន្តិសុខក៏បាននិយាយថា ភាពបត់បែនគឺចាំបាច់ក្នុងការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ លោកបានស្នើថា ភាគីគួរត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចរចាអំពីការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជូនរដ្ឋ។
សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា និងបរិស្ថាន លោក Nguyen Ngoc Son មានការព្រួយបារម្ភថា បច្ចុប្បន្នមានការយល់ដឹងផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនអំពីអត្ថន័យនៃ "ការផ្ទេរទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ"។
លោក សឺន បានលើកឡើងពីការពិតដែលថាភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេត និងអធិការកិច្ចក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកផងដែរនៅពេលដោះស្រាយគម្រោងដែលផ្លាស់ប្តូរអ្នកវិនិយោគតាមទម្រង់ដូចជាការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី និងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។ ដូច្នេះលោកស្នើថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវកំណត់គោលគំនិត និងវិធីសាស្ត្រផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីចៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ច។
រដ្ឋសភាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបោះឆ្នោតអនុម័តលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នៅថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកា។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)