ប្រតិភូរដ្ឋសភា៖ រាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវឆ្លងកាត់ធនាគារ

តំណាងរដ្ឋសភាបានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវឆ្លងកាត់ធនាគារ ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអំពើពុករលួយ និងការគេចពន្ធ។

សំណើនេះត្រូវបានសមាជិករដ្ឋសភាលើកឡើងនៅពេលពិភាក្សាលើបញ្ហាចម្រូងចម្រាសមួយចំនួនក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា។

បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបង់តាមរយៈធនាគារទេ។ នេះបើតាមប្រតិភូ នាំឱ្យមានការគេចពន្ធ ភាពអវិជ្ជមាន និងអំពើពុករលួយក្នុងប្រតិបត្តិការ។

លោក Nguyen Manh Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការតុលាការបានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លើកនេះ រដ្ឋត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយទាមទារការទូទាត់ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

លោកបន្តថា៖ «វាចាំបាច់ត្រូវធ្វើតាមរយៈធនាគារដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅនៃការប្រឆាំងអំពើពុករលួយ។

លោក Trinh Xuan An (សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការការពារជាតិ និងសន្តិសុខ) ក៏បានឯកភាពជាមួយបទប្បញ្ញត្តិនេះ។ នោះគឺ ប្រតិបត្តិការលក់ ផ្ទេរ ឬជួលរវាងបុគ្គល ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈអាជីវកម្មក៏ត្រូវបង់តាមរយៈធនាគារផងដែរ មិនត្រឹមតែប្រតិបត្តិការរវាងអាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ។

ពន្យល់នៅពេលក្រោយ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា លោកនឹងស្រូបយកមតិរបស់គណៈប្រតិភូ ហើយពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីរៀបចំគោលនយោបាយសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងវិស័យនេះ។

លោក Nguyen Manh Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការយុត្តិធម៍ ថ្លែងក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — លោក Nguyen Manh Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការយុត្តិធម៍ ថ្លែងក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

ទាក់ទងនឹងការទូទាត់ក្នុងការលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត សេចក្តីព្រាងច្បាប់ផ្តល់ជម្រើសពីរ។ ជម្រើសទី 1 អ្នកលក់អាចប្រមូលបានត្រឹមតែ 95% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាលក់ ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនបានទទួលលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី។ នៅសល់ 5% នៃតម្លៃនឹងត្រូវបង់នៅពេលដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកទិញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ជម្រើសទី 2 អ្នកលក់អាចប្រមូលបានត្រឹមតែ 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាលក់ប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនបានទទួលលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី។ នៅសល់ 5% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាត្រូវបានផ្ទេរដោយអតិថិជនទៅកាន់គណនីរបស់អ្នកវិនិយោគដែលបានបើកនៅធនាគារសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ហើយវិនិយោគិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ចំនួនទឹកប្រាក់នេះទេ។ ការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញដែលកើតចេញពីចំនួននេះត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគ និងធនាគារ។

អ្នកវិនិយោគអាចប្រើចំនួននេះរួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ (ប្រសិនបើមាន) នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល។

បញ្ចេញមតិ លោកស្រី Nguyen Viet Nga (អនុប្រធានគណៈប្រតិភូខេត្ត Hai Duong) មានប្រសាសន៍ថា ការជ្រើសរើសជម្រើសទី ១ ដោយសារអ្នកទិញត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យរក្សាតម្លៃកិច្ចសន្យា ៥% ដូច្នេះអ្នកលក់មានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការបំពេញឯកសារសមស្រប បង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

នាងបាននិយាយថា តាមពិតនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលអ្នកទិញបានបង់ប្រាក់រហូតដល់ 95% នៃកិច្ចសន្យា ពួកគេភាគច្រើនចង់បំពេញបែបបទដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ការដែលអ្នកលក់មិនទាន់បានបង់លុយដែលនៅសល់ 5% នៃតម្លៃនេះ នឹងមិនប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មទេ បើធៀបនឹងអ្នកទិញយឺត ហើយមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។

ដោយលើកឡើងពីក្រុមប្រឹក្សាជាតិជជែកដេញដោល អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាជាតិ លោក Nguyen Lam Thanh បាននិយាយថា ជម្រើសទាំងពីរមានចំណុចមិនសមហេតុផល ប៉ុន្តែលោកបានងាកទៅរកជម្រើសទី 2។ លើសពីនេះ លោក Thanh បានស្នើបន្ថែមខ្លឹមសារហាមឃាត់ការប្រមូលកម្រៃ ការគិតថ្លៃ និងការចោទប្រកាន់ផ្សេងៗទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោកស្រី Huynh Thi Phuc (អនុប្រធានគណៈប្រតិភូខេត្ត Ba Ria - Vung Tau) បានស្នើបន្ថែមការហាមឃាត់ការប្រមូលប្រាក់ និងប្រាក់បញ្ញើ ដែលផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវភាពតឹងរ៉ឹង។ នាងក៏ចង់បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលវិនិយោគិនគម្រោងអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញ លក់ ផ្ទេរ ឬការជួលលំនៅដ្ឋាន។

ទាក់ទិននឹងការលក់អចលនទ្រព្យគួរតែឆ្លងកាត់ជាន់ឬក៏អត់ ក្នុងកិច្ចពិភាក្សាថ្ងៃនេះ លោក Hoang Van Cuong អនុប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា កិច្ចសន្យាលក់មិនត្រឹមតែត្រូវមានការកត់សម្គាល់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាចឆ្លងកាត់ជាន់ដែរ។ លោកក៏បានស្នើថា ប្រសិនបើមានក្រដាសបញ្ជាក់ប្រតិបត្តិការតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរនោះ មិនចាំបាច់មានសារការីទេ ដែលមានន័យថា ការផ្តល់មុខងារត្រឹមត្រូវក្នុងការផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជន និងផ្តល់ព័ត៌មានទីផ្សារដល់រដ្ឋ។

លោកបានលើកឡើងថា ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យជាធាតុមួយក្នុងចំណោមធាតុបីដែលបង្កើតឡើងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើជាន់នេះមិនមានវិជ្ជាជីវៈទេ ទីផ្សារនឹងមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិក្នុងច្បាប់ ដើម្បីនាំឈ្មួញកណ្តាលមករកតួនាទីត្រឹមត្រូវនៃឈ្មួញកណ្តាល និងប្រឹក្សាជំនួសទាំងការទិញ និងលក់ “បោះ និងចាប់ បង្កការរំខានដល់ទីផ្សារ” ដូចពីមុន។

លោក Cuong បាននិយាយថា "ច្បាប់ថ្មីត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹង ជាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តមុខងាររបស់អន្តរការីប៉ុណ្ណោះ ហើយត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះព័ត៌មានដែលផ្តល់ដល់អតិថិជន និងភ្នាក់ងាររដ្ឋ" ។ តម្លៃឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីទាំងពីរ។

ដោយប្រកែកជាមួយលោក Cuong លោក Nguyen Van Than (ប្រធានសមាគមសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម) មានប្រសាសន៍ថា តួនាទីនៃសារការីជាភាគីទីបីគឺចាំបាច់ ដូច្នេះលោកស្នើថា ការបញ្ជាក់ការទិញលក់គួរតែធ្វើឡើងតាមរយៈសារការីតែប៉ុណ្ណោះ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកមិនអាចគិតតាមទ្រឹស្ដីដូចនោះទេ ការទិញលក់តាមតម្លៃមានច្រើនយ៉ាង។ កាលពីមុន នៅពេលដែលអគារខ្ពស់ៗត្រូវបានប្រកាសលក់ នៅថ្ងៃបន្ទាប់គេលក់អស់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលគេដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ គេអាចរកទិញបានភ្លាមៗ ហើយតម្លៃគឺមួយកន្លះ ឬពីរដង។

ដូច្នេះហើយលោកស្នើឲ្យរក្សាបទប្បញ្ញត្តិក្នុងសេចក្តីព្រាងនោះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺមិនគិតថ្លៃ មិនតម្រូវឲ្យឆ្លងកាត់ជាន់ខាងលើឡើយ។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការល្អ អតិថិជននឹងឆ្លងកាត់កំរាលឥដ្ឋ បើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងមិនចូលរួមទេ។

រដ្ឋសភាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបោះឆ្នោតអនុម័តលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នៅថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកា។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ