បញ្ហាជាច្រើននៅតែមិនច្បាស់លាស់
ដូចដែលបានរាយការណ៍ពីមុន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) បានប្រព្រឹត្តល្មើសជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តអគារ A5 និង A6 ចំនួនពីរនៅគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu, Ho Chi Minh City)។
ជាពិសេសនៅក្នុងឯកសារយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យ Gamuda Land បើកការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 160 នៅក្នុង Apartment Complex A5 និង 1,153 apartments in Apartment Complex A6 ក្នុងឯកសារលេខ 6351/SXD-PTN&TTBDS នៃនាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុងហូជីមិញ (Department of Construction) បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ថ្ងៃទី 20 ខែ វិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2019 019 ស្តីពីការទទួលយកការបញ្ចប់ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធក្រោមដីនៃអគារ Apartment Complex A5 ។
Tan Thang Sports and Residential Complex Project - ទីក្រុងសេឡាដន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ A5 Apartment Complex បានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ ដូច្នេះផ្នែកក្រោមដីនៃ Apartment Complex A5 ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land និងមានរបាយការណ៍ទទួលយកមុននឹងមានការអនុញ្ញាតសាងសង់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ បច្ចុប្បន្នមិនមានព័ត៌មានស្តីពីការផាកពិន័យពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធនឹងអាកប្បកិរិយានេះទេ។ ជាមួយគ្នានេះ សំណួរក៏ត្រូវបានលើកឡើងផងដែរអំពីភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យ នៅពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងធំដូចជា A5 Apartment Complex សាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។
បន្ទាប់មក ទាក់ទងនឹងការលក់លំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានពន្យល់ដល់អតិថិជនថា ខ្លួនបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិក្នុងការលក់ទៅនាយកដ្ឋានសំណង់។ យោងតាមមាត្រា 19 នៃក្រឹត្យលេខ 99/2015/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015 របស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវពិនិត្យឯកសារ។ ប្រសិនបើពាក្យស្នើសុំមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដូចបានកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគថាផ្ទះនោះមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ។ ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់តាមវេជ្ជបញ្ជា ត្រូវតែមានឯកសារបញ្ជាក់ពីមូលហេតុ។
នៅក្នុងការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អតិថិជន ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិយាយថា ខ្លួនបានផ្ញើការជូនដំណឹងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីសិទ្ធិក្នុងការបើកការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត យោងតាមក្រឹត្យលេខ 99/2015/ND-CP ។
ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានដាក់ឯកសារហើយ ប៉ុន្តែក្រោយពេលកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់មិនបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននេះ។ នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការជូនដំណឹង ឬជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ បន្ទាប់ពីបានទទួលពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកវិនិយោគ។
ដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បន្តអះអាងថាខ្លួនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការបើកលក់ផ្ទះល្វែង A5 និង A6 មុនការប្រកាសលេខ 6351 តើមន្ទីរសំណង់នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ បន្ទាប់ពីបានទទួលពាក្យសុំពីវិនិយោគិន Gamuda Land ដូចមានចែងក្នុងក្រិត្យលេខ 15/99/2017 ដែរឬទេ? ដោយសារសេចក្តីប្រកាសនេះគឺជាកត្តាសំខាន់មួយ ទាក់ទិននឹងសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាលចំពោះអ្នកវិនិយោគនេះ និងស្នើសុំការប្រមូលមូលធនមកវិញដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។
តើវានៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលធានាផុតកំណត់ដែរឬទេ?
លើសពីនេះ ការធានារបស់ធនាគារក្នុងការទិញ និងលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតក៏ជាសំណួរសម្រាប់អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 និង A6 Apartment Complex របស់អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land ។
យោងតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ៤ មាត្រា៣ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ ផ្ទះ និងសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ គឺជាផ្ទះ និងសំណង់ដែលកំពុងសាងសង់ ហើយមិនត្រូវបានទទួលយក និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ ប្រការ 19 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ចែងថាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតគឺជាលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការវិនិយោគ និងសាងសង់ ហើយមិនត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ការធានារបស់ធនាគារក្នុងការទិញ និងលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់ ការការពារដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។
ទន្ទឹមនឹងនេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ អគារ A5 A5 Apartment Complex របស់ Gamuda Land មិនទាន់ទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់លទ្ធផលត្រួតពិនិត្យនៃការងារទទួលយកដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នោះទេ។ នៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ទប់ស្កាត់ Gamuda Land ពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនៅ Apartment Complex A5 រហូតដល់គម្រោងសាងសង់ត្រូវបានអនុម័តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការបញ្ចប់គម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
រយៈពេលធានាយោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងធានារវាង Gamuda Land និង MSB នៅ A5 Apartment Complex គឺរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងធានាដែនកំណត់លេខ 0106/2020/TTBL របស់ធនាគារ Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank) រយៈពេលធានាអតិបរមាសម្រាប់ A5 Apartment Complex មានសុពលភាពត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ប៉ុណ្ណោះ។ នោះគឺនៅពេលដែលនាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 6351/SXD-PTN-TTBDS នៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ដោយយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យ Gamuda Land បើកការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 160 នៅក្នុង Apartment Complex A5 កិច្ចព្រមព្រៀងធានាបានផុតកំណត់ហើយ។
ជុំវិញបញ្ហាខាងលើផងដែរ អតិថិជនជាច្រើនដែលកំពុងទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex បានសម្តែងការមិនសប្បាយចិត្តអំពីមូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់អាផាតមិន នៅពេលដែលនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់។
លោក D.VT អតិថិជនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅផ្នែករង Diamond Alnata បាននិយាយថា “យើងបានផ្ញើញត្តិទៅអាជ្ញាធរដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីបញ្ហារបស់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយដោយ Gamuda Land ប៉ុន្តែវាមិនច្បាស់ថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេនៅតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណបើកសម្រាប់លក់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់នៅតែមានបញ្ហាច្រើន។ មិនត្រូវនិយាយថាអ្នកវិនិយោគនេះទោះបីជាមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់ក៏ដោយបានស្នើសុំឱ្យអតិថិជនបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដើម្បីទទួលបានផ្ទះ។
អតិថិជនម្នាក់នេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ដោយសារតែក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មានការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែងដូចដែលបានសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យា ជម្លោះជាច្រើនបានកើតឡើងរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។ វិវាទនេះទាក់ទងនឹងការទូទាត់ថ្លៃដឹកជញ្ជូនយឺត 18%/ឆ្នាំ និងការទូទាត់ 30% នៃចំនួនដែលបានបង់ទៅឱ្យអតិថិជនដែលចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ទាំងនេះគឺជាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញដែលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អតិថិជនទាំងនេះមិនត្រូវបានបំពេញដោយ Gamuda Land ទេ។
អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានទស្សនៈសាធារណៈ នឹងបន្តសហការជាមួយអាជ្ញាធរ ដើម្បីបំភ្លឺពីបញ្ហាខាងលើ។
កន្លងមកកាលពីថ្ងៃទី ១៣ ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ផ្ទះល្វែងនៅអគារ A5 នៃគម្រោង Celadon City ដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។
ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីប្រគល់ដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់។
ថ្មីៗនេះ យោងតាមព័ត៌មានពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Tan Phu បានឱ្យដឹងថា Gamuda Land បានបង់ការផាកពិន័យតាមការសម្រេចចិត្តនៃការពិន័យ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តដាក់ទណ្ឌកម្មលើការរំលោភរដ្ឋបាលនេះ។
ប្រភព
Kommentar (0)