Gamuda Land ប្រឈមនឹងច្បាប់ដោយបន្តបង្កើនដើមទុនដោយខុសច្បាប់?

ការបន្តរំលោភលើការប្រមូលមូលធន

ដូច្នោះហើយ នៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញឯកសារលេខ 6351/SXD-PTN&TTBDS ដល់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ទាក់ទងនឹងការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 160 នៃ Apartment Complex A5 ផ្ទះល្វែងចំនួន 1,153 នៃគម្រោង Apartment Complex A6 នៅ Tannti-Tanti-Wardo Sports និងគម្រោង Tanti Phuward ។

នៅក្នុងឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់បាននិយាយថា អាផាតមិនខាងលើគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ អាផាតមិនដែលមិនបានរួមបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីភ្ជាប់ក្នុងឯកសារនេះនៅតែមិនមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត។

ទោះបីជាមានបញ្ជីច្បាស់លាស់ក៏ដោយ តាមរយៈការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ បន្ទាប់ពីនាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 6351 អ្នកវិនិយោគ Gamuda Land នៅតែផ្ញើសំណើទូទាត់ទៅអតិថិជនដែលមិនមានក្នុងបញ្ជីផ្ទះល្វែងចំនួន 160 ដែលមានសិទ្ធិលក់នៅ Apartment Complex A5។

ជាឧទាហរណ៍ នៅដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 បុគ្គលិក Gamuda Land នៅតែផ្ញើអ៊ីមែលសួរគ្រួសាររបស់លោក HN ដែលជាអតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅប្លុក A2 (មិនមាននៅក្នុងបញ្ជីដែលមានសិទ្ធិលក់) ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងការទទួលបានផ្ទះ។ ប្រសិនបើគាត់មិនបំពេញនីតិវិធីឱ្យធនាគារបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីមុនថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនាទេនោះ លោក HN នឹងត្រូវពិន័យការប្រាក់លើចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់យឺត។

បន្តប្រមូលលុយនិងប្រគល់អាផាតមិនមិនមានក្នុងបញ្ជីដីក្រុមហ៊ុន Gamuda លក់ប្រឈមនឹងច្បាប់។ — បុគ្គលិក Gamuda បានជំរុញឱ្យអតិថិជននៅអាផាតមិនដែលមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីសម្រាប់លក់ ដើម្បីបំពេញឯកសារធនាគារសម្រាប់ការទូទាត់ការទូទាត់ បើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងត្រូវពិន័យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់យឺត។

“លើសពីនេះ Gamuda Land ក៏បានគិតលុយខ្ញុំជាង 120 លានដុងសម្រាប់ការទូទាត់យឺតយ៉ាវពីម្ចាស់មុន។ បន្ទាប់ពីពិភាក្សារួច អ្នកវិនិយោគបានកាត់បន្ថយការផាកពិន័យដល់ទៅជាង ៥៧លាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land មិនបានអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចជូនអតិថិជន ដូចជាការពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនោះទេ បើទោះបីជាខ្ញុំបានទៅកន្លែងជាច្រើនដងដើម្បីចរចាជាមួយអ្នកវិនិយោគក៏ដោយ” លោក HN មានការខកចិត្ត។

គួរជម្រាបថា នៅពេលក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ស្នើសុំឱ្យលោក HN បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងបង់ថ្លៃផាកពិន័យ ដើម្បីទទួលផ្ទះនោះ អគារ A5 Apartment Complex មិនទាន់ត្រូវបាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃគុណភាពសំណង់របស់រដ្ឋទទួលយកដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោងនេះនៅឡើយទេ។

តើ Gamuda Land ប្រឈមនឹងច្បាប់ដែរឬទេ?

ពីមុននៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសាឆ្នាំ 2023 អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចពិន័យលេខ ១៤២៦/QD-XPHC ប្រឆាំងនឹង Gamuda Land ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រុមហ៊ុននេះបានបំពានច្បាប់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅអគារ A5 ដោយមិនមានឯកសារពីមន្ទីរសំណង់ក្រុងជូនដំណឹងថា មានសិទ្ធិលក់ ឬជួលផ្ទះនាពេលអនាគតតាមច្បាប់។

អនុលោមតាមប្រការ 4 មាត្រា 58 នៃក្រឹត្យលេខ 16/2022/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 28 ខែមករា ឆ្នាំ 2022 របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ៩០០លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land ត្រូវតែចាត់វិធានការដោះស្រាយ ដើម្បីប្រគល់ដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់។

ទោះបីជាទឹកខ្មៅមិនទាន់ស្ងួតលើការពិន័យពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ ហើយសំណើដើម្បីដោះស្រាយផលវិបាកនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តពិន័យនេះមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តដោយ Gamuda Land វិនិយោគិននេះបានស្នើសុំអតិថិជននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីលក់ដើម្បីបន្តការបង់ប្រាក់។ តើការផាកពិន័យពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរារាំង Gamuda Land ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគនេះបន្តបំពានច្បាប់ម្តងទៀតឬ?

ក្រៅពីនេះ ទង្វើរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ក៏ធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនចោទសួរពីការទទួលខុសត្រូវនៃការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យរបស់អាជ្ញាធរ។ ការបញ្ជូនជាផ្លូវការលេខ 6351/SXD-PTN&TTBDS របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏ត្រូវបានបញ្ជូន និងរក្សាទុកនៅអធិការដ្ឋាននៃនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Tan Phu ដូច្នេះអង្គភាពទាំងនេះទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្របសម្រួលដើម្បីត្រួតពិនិត្យការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតរបស់ Gamuda Land នៅ Celadon City ។ មកទល់នឹងពេលនេះ តើភ្នាក់ងារទាំងនេះបានជ្រាបព័ត៌មានខាងលើហើយឬនៅ ហើយឥរិយាបថរបស់ Gamuda Land នឹងត្រូវដោះស្រាយបែបណា? អ្នកសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈ នឹងបន្តសហការជាមួយអាជ្ញាធរ ដើម្បីបំភ្លឺបញ្ហានេះ។

យោងតាមមេធាវី Diep Nang Binh ប្រធានការិយាល័យច្បាប់ Tinh Thong Luat (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទិញលក់ខុសច្បាប់ ការកៀរគរដើមទុន និងការចាត់ចែងដើមទុនរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ... ត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2014 ប៉ុន្តែសម្រាប់សហគ្រាសធំៗមួយចំនួន ការផាកពិន័យចំនួន 1 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការប្រមូលប្រាក់ពីការលក់ និងសកម្មភាព។ សកម្មភាពចល័តខុសច្បាប់។ នេះនាំឲ្យមានបាតុភាពនៃការគ្មានច្បាប់ ដោយដឹងថាវាផ្ទុយនឹងច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅតែបំពានដោយចេតនា។
«ដើម្បីរឹតបន្តឹងបាតុភូតកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់ ការលក់ផ្ទះពេលមិនបានលក្ខខណ្ឌ ការពន្យារពេលប្រគល់ផ្ទះតាមកិច្ចសន្យាជាដើម ត្រូវមានគោលនយោបាយដាក់ពិន្ទុលើសមត្ថភាព កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងការចូលរួមចំណែករបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងសង្គម។ ពីទីនោះ វានឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី»។
ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការមួយដើម្បីហាមប្រាមអ្នកវិនិយោគទន់ខ្សោយដែលបំពានច្បាប់ក្នុងស្រុកដោយចេតនា បង្កហានិភ័យដល់អ្នកទិញផ្ទះ ប្រថុយនឹងការបាត់បង់ថវិកា និងការការពារទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អដើម្បីដាក់បញ្ចូលក្នុងច្បាប់។ លើសពីនេះ ត្រូវបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ចំពោះការខ្វះការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យ ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់ ប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ប្រភព