ប្រគល់ផ្ទះមុនពេលទទួលយក
អាស្រ័យហេតុនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃគុណភាពសំណង់របស់រដ្ឋ - ក្រសួងសំណង់ (នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ) ទើបតែបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ៩៦/GD-ATXD/HT ចុះថ្ងៃទី ២៩ ខែមិថុនា ផ្ញើជូនក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការបញ្ចប់ការទទួលយកគម្រោង។
នៅក្នុងឯកសារនេះ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានអនុម័តលើលទ្ធផលនៃការទទួលយកអ្នកវិនិយោគ Gamuda Land សម្រាប់គម្រោង A5 Apartment Complex ដែលជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu, Ho Chi Minh City)។
អគារអាផាតមិន A5 ទើបតែទទួលបានលទ្ធផលត្រូវបានអនុម័ត រួមទាំងប្លុកអគារ/ធាតុសំណង់ ដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ 30,876.7m2 ផ្ទៃជាន់សំណង់សរុប 250,313.2m2 (មិនរាប់បញ្ចូលបន្ទប់ក្រោមដី និងដំបូល) និងកម្ពស់អតិបរមាដល់ជាន់ដំបូល 47.95m។ ជាមួយនឹង 4 ប្លុក A1, A2, A3, A4 (ប្លុក A) កម្ពស់ 15 ជាន់ រួមទាំងមូលដ្ឋានធម្មតា 5 ជាន់ ប៉ម 9 ជាន់ និងជណ្តើរបច្ចេកទេសមួយ។ កម្ពស់នៃប្លុកមូលដ្ឋានទូទៅគឺ 17.75m កម្ពស់ដល់ជាន់ដំបូលនៃប្លុកប៉មគឺ 47.95m ។ ចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបគឺ 688;
ប្លុក 3 B1, B2, B3 (ប្លុក B) មានកម្ពស់ 15 ជាន់ រួមទាំងប្លុកប៉ម 14 ជាន់ និងបង្គោលជណ្តើរយន្តបច្ចេកទេស។ កម្ពស់ដល់ជាន់ដំបូល 47.95m ។ ចំនួនអាផាតមិនសរុបមានចំនួន 547 យូនីត។
9 ប្លុក V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (ប្លុក V) កំពស់ 5 ជាន់; កំពស់ដល់ដំបូល ១៧.៥៥ម។ ក្នុងនោះមានអាផាតមិន៥ជាន់សរុប៩៨ល្វែង។
ក៏មាន Clubhouse ខ្នាតតូច 2 ជាន់ ដែលមានកំពស់ដល់កំពូលជញ្ជាំងដំបូល 12.4m; 1 បន្ទប់ក្រោមដីដែលមានទីតាំងនៅក្រោមប្លុកដែលមានផ្ទៃដីសរុប 69,427.9m2 ។
អតិថិជន Gamuda Land ជាច្រើនបានប្រគល់ផ្ទះរបស់ពួកគេមុនពេលនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃបានចេញឯកសារដែលអនុម័តលទ្ធផលនៃការទទួលយក។
នៅក្នុងឯកសារនេះផងដែរ នាយកដ្ឋានវាយតម្លៃតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land និងអ្នកម៉ៅការដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់គម្រោងទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពត្រឹមត្រូវ ភាពស្មោះត្រង់ និងការអនុលោមតាមឯកសាររចនា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស និងស្តង់ដាររចនា។ គំនូរបញ្ចប់ធៀបនឹងឯកសាររចនាដែលបានអនុម័ត; បំពេញឯកសារគម្រោងដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះលទ្ធផលទទួលយកគុណភាពគម្រោង។
គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ជាច្រើនខែមុនពេលឯកសារទទួលយកត្រូវបានចេញ Gamuda Land បានប្រគល់ផ្ទះនេះទៅឱ្យអតិថិជនសម្រាប់ការកាន់កាប់។ ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើការ នៅពេលទទួលបានសំណួរពីអតិថិជនអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រគល់គម្រោង អ្នកវិនិយោគរូបនេះបានបញ្ជាក់ម្តងហើយម្តងទៀតថា ខ្លួនមានឯកសារទទួលយកចាំបាច់ទាំងអស់ពីអាជ្ញាធរ ហើយមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះ។
ការពិតដែលថាអគារ A5 Apartment Complex មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យប្រើប្រាស់នោះ ត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដែលអ្នកកាសែត និងសារព័ត៌មានសាធារណៈមតិបានជួបប្រជុំជាមួយនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ ហើយបន្ទាប់មកនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ដើម្បីទប់ស្កាត់ Gamuda Land ពីការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនៅទីនោះ។
ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដោយមិនមានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចអំពីលទ្ធផលនៃការទទួលយកបានចោទជាសំណួររបស់អតិថិជនជាច្រើនថា តើវិនិយោគិនរូបនេះមិនយល់ពីច្បាប់វៀតណាម ឬគាត់មានចេតនាបំពានច្បាប់ដើម្បីបង្ខំអតិថិជនឱ្យទទួលយកផ្ទះនោះ? លើសពីនេះ អតិថិជនដែល "ត្រូវទទួលផ្ទះមុនគេ" បានជួបប្រទះបញ្ហាជាច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ខណៈពេលដែលរស់នៅទីនេះកាលពីអតីតកាល។
តើគុណភាពមានតម្លៃទេ?
បើតាមប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនបានឲ្យដឹងថា ដោយសារខ្លាចត្រូវបង់ផាកពិន័យ បើមិនបង់ប្រាក់ដើម្បីទទួលបានផ្ទះនោះ បែរជាប្រថុយនឹងការរុះរើផ្ទះវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនោះអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានផ្តល់ឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញថាអាផាតមិនមានសិទ្ធិក្នុងការប្រគល់។ ភាពខ្វះខាតទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃគម្រោងនេះ បានធ្វើឱ្យអ្នកដែលផ្លាស់ទីលំនៅមានការខកចិត្តជាខ្លាំង។
លោក TN ជាអ្នករស់នៅអគារ A5 បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «នៅពេលអ្នកវិនិយោគប្រគល់ផ្ទះនោះ សំណង់ជាច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់ ហើយកន្លែងរស់នៅទូទៅមិនស្អាត។ ប៉ុន្តែបញ្ហាទាំងនោះជាបញ្ហាងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយ ដូច្នេះយើងទុកវាចោល។ ប៉ុន្តែនៅដើមរដូវវស្សា ចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងគុណភាពគម្រោងបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញឱ្យឃើញ។
ជាពិសេស ក្នុងអំឡុងពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញទទួលបានភ្លៀងដំបូងនៃរដូវក្នុងខែឧសភា ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនបានកត់ត្រាការជ្រាបទឹក និងការលេចធ្លាយពីពិដាន។ នៅតំបន់ទូទៅមួយចំនួនដូចជា យានដ្ឋានចតរថយន្ត និងច្រករបៀងដើរ ក៏មានការលេចធ្លាយផងដែរ។
ភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងកាលពីពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងមួយចំនួនក្នុងអគារ A5 ត្រូវជន់លិច ។
“ស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែងដែលលិចទឹកបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះគុណភាពសំណង់នៃគម្រោងនៅទីនេះ។ មិនមែននិយាយថាផ្ទះល្វែងប្រណិតៗខ្លះដូចជា Skyline ទេ គុណភាពមិនសូវល្អជាងនៅពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិននិយាយថាផ្ទៃក្រោមជាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយធ្វេសប្រហែស គ្រោងនិងមិនអាចទទួលយកបាន។ លើសពីនេះ នៅតំបន់អាងទឹកប្រៃ អ្នកស្រុកក៏បានកត់ត្រាទឹកដែលហូរចេញមកផងដែរ។ លោក TN មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលវែង ទឹកប្រៃនឹងបង្កជាច្រែះ និងប៉ះពាល់ដល់គុណភាពសំណង់ជុំវិញ។
ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាខាងលើនេះ ទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនជឿថា ក្នុងរយៈពេលវែង ប្រជាពលរដ្ឋនឹងរងគ្រោះខ្លាំងជាងគេ។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃការធានាផុតកំណត់ដូចដែលបានសន្យាដោយអ្នកវិនិយោគ គម្រោងដែលមានគុណភាពសំណង់មិនល្អនឹងបង្ហាញពីបញ្ហាជាច្រើន ហើយការជួសជុលនឹងត្រូវដកចេញពីមូលនិធិថែទាំរបស់អ្នករស់នៅ។
អាស្រ័យហេតុនេះហើយ ទើបប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនអំពាវនាវឱ្យមានមតិយោបល់លើបញ្ហាទាក់ទងនឹងគុណភាពសំណង់ ក៏ដូចជាលទ្ធផលទទួលយកទៅអាជ្ញាធរ។ ពីទីនោះ ពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅ Apartment Complex A5 ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នករស់នៅទីនេះ។
កម្រាលឥដ្ឋ និងក្តារបន្ទះនៅអាផាតមិនក្នុងតំបន់ Diamond Alnata កំពុងផ្ទុះឡើង និងរបកដោយសារទឹកខូច។
ស្ថានភាពនៅលើពិដាននៃផ្ទះល្វែង Skyline ក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata ។
ទាក់ទងនឹង A5 Apartment Complex កាលពីមុនកាលពីថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់។ ក្រុមហ៊ុននេះក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដើម្បីប្រគល់ដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយបំពានបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយលើការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុនផ្ទាល់។
រហូតមកដល់ពេលនេះ ការដោះស្រាយផលវិបាកនៅអគារអាផាតមិននេះនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Tan Phu ក៏បន្តបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំដី Gamuda ដើម្បីអនុវត្តទាំងស្រុងនូវសេចក្តីសម្រេចពិន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលធ្វើការជាមួយអតិថិជន ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បាននិយាយថា ខ្លួននៅតែរង់ចាំការណែនាំពីអាជ្ញាធរ ដើម្បីធ្វើការសងដើមទុន។
ប្រភព
Kommentar (0)