ដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យគឺជាសញ្ញាអាក្រក់សម្រាប់ទីផ្សារ។

ការបញ្ចេញ FDI ទៅក្នុងអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមឈានដល់ 13.43 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 4.3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ អាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានបន្តកាន់កាប់តំណែងទីបី ជាមួយនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 1.53 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 51.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ទាក់ទងនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួលនៃគម្រោង ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឈានដល់ 592.1 លានដុល្លារអាមេរិក (ស្មើនឹង 6.3%) ។ ទាក់ទងនឹងទម្រង់នៃការរួមចំណែកមូលធន និងការទិញភាគហ៊ុនដោយវិនិយោគិនបរទេស ទុនវិនិយោគក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 938.6 លានដុល្លារអាមេរិក (ស្មើនឹង 23.4%) ។

ប្រមូលផ្តុំក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលសម្រេចបាននៅវៀតណាមត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 10.02 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 0.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រេចបានត្រឹមតែ 502.1 លានដុល្លារអាមេរិក (ស្មើនឹង 5%) ធ្លាក់ចុះ 43% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (ឈានដល់ 881.3 លានដុល្លារអាមេរិក)។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីជាវិនិយោគិនបរទេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែមានចំណែកទីផ្សារតិចតួចក៏ដោយ ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃលំហូរទុន FDI អាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារដែលកំពុងរង់ចាំសញ្ញាវិជ្ជមាន។

តើអ្វីបណ្តាលឱ្យដើមទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង? — ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសទៅក្នុងសកម្មភាពអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល៦ខែដំបូងនៃឆ្នាំមានការថយចុះ៤៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

យោងតាមអ្នកជំនាញការលេចឡើងនៃ FDI នៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបានបណ្តាលឱ្យទីផ្សារនេះមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងរូបរាងនៃប្រភេទជាច្រើននិងគំរូប្រតិបត្តិការដែលប្រសើរឡើងនៅក្នុងគម្រោង។ ដូច្នេះ ការដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ពីសហគ្រាសបរទេសបញ្ចេញទៅក្នុងទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះជាបណ្តើរៗ គឺជាសញ្ញាមិនល្អ។ ដោយសារតែនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "អ្នកសង្គ្រោះ" សម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុកជាច្រើនក្នុងគ្រាលំបាក តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។

ទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកក្នុងធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ហើយត្រូវសន្សំប្រាក់ដោយខ្លួនឯងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកតិចតួចណាស់ដែលនៅតែអាចរៀបចំដើមទុនដើម្បីទិញគម្រោងនានា ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។ ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងធំៗដែលមានតម្លៃរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពីលំហូរមូលធនបរទេស។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនក្រុមវិនិយោគបរទេសដែលចាប់អារម្មណ៍សិក្សាអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ M&A បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាក្រុមអ្នកវិនិយោគបរទេសមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី កូរ៉េ តៃវ៉ាន់ ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីភាគច្រើនគឺស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃ និងការចរចាប៉ុណ្ណោះ។

មូលហេតុដែលបានលើកឡើងគឺមកពីការចរចាកាត់តម្លៃមិនទាន់ឈានដល់ការសន្និដ្ឋាន។ វិនិយោគិនបរទេសចង់ទិញគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ទីតាំងស្អាត និងសក្តានុពលនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយរហូតដល់ 20% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សហគ្រាសក្នុងស្រុកមិនទទួលយកការលក់ទ្រព្យសកម្មក្នុងតម្លៃទាប ហើយថែមទាំងទាមទារប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជោគជ័យ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានឧបសគ្គជាច្រើនដែលរារាំងសកម្មភាព M&A មិនឱ្យទម្លុះ មូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យដើមទុន FDI បញ្ចេញទៅក្នុងទីផ្សារកំពុងថយចុះជាលំដាប់។ ក្នុងចំនោមពួកគេ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងគឺជាហេតុផលដ៏ធំបំផុតមួយ ដែលធ្វើអោយសហគ្រាសបរទេសជាច្រើនមានអារម្មណ៍ព្រួយបារម្ភ ដោយមិនបញ្ជាក់ថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាច់ប្រាក់ទាបនៅឡើយ។

ត្រូវការស្រាយចំណងឲ្យបានឆាប់

ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បានឲ្យដឹងថា ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុន FDI ចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ វៀតណាមនៅតែត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការជំរុញការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការវិនិយោគ ការកែលម្អគុណភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បម្រើផលិតកម្ម បម្រើការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ការលើកកម្ពស់គុណភាពធនធានមនុស្ស ដើម្បីអាចស្រូបយកទុនវិនិយោគពីបរទេស ជាពិសេសក្នុងវិស័យផលិតកម្ម ...

វៀតណាមជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ចបើកចំហបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងបើកកាន់តែលឿន តម្រូវការ និងភាពបន្ទាន់ក្នុងការកែលម្អកត្តាមួយចំនួនដូចជា នីតិវិធីរដ្ឋបាល គុណភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគុណភាពធនធានមនុស្សនឹងកាន់តែមានសារៈសំខាន់។

វាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ថាការកែលម្អនីតិវិធី និងដំណើរការរដ្ឋបាលត្រូវតែអនុវត្តក្នុងការអនុវត្ត មិនមែននៅលើក្រដាសទេ។ កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមប្រទេសក្នុងតំបន់គឺខ្លាំង វៀតណាមត្រូវតែពន្លឿនបញ្ហានេះ ដើម្បីទាក់ទាញទុន FDI ឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

សហគ្រាសបរទេសថ្មីដែលចូលទីផ្សារអាចអនុវត្តគម្រោងបានលុះត្រាតែបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ដូច្នេះហើយ សម្រាប់អាជីវកម្មទាំងនេះ នីតិវិធីច្បាប់គឺជារឿងសំខាន់បំផុតដែលត្រូវពិចារណាមុននឹងធ្វើការវិនិយោគ។ ដោយសារតែដំណើរការវិនិយោគត្រូវចំណាយពេលយូរពេក វានឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ហើយតម្លៃលក់ខ្ពស់នឹងមិនសមរម្យសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើននោះទេ។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បច្ចុប្បន្នគឺជាហេតុផលដ៏ធំបំផុតដែលកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមចំពោះអ្នកវិនិយោគបរទេស។ ទោះបីជាបញ្ហានេះត្រូវបានគេលើកឡើងជាច្រើនដងនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ក៏ដូចជានៅក្នុងសន្និសីទ ឬកិច្ចប្រជុំ "សង្គ្រោះ" របស់រដ្ឋាភិបាលក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណា រហូតមកដល់ពេលនេះ ការងារដោះស្រាយចំណងទាំងនេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូង។

ដើម្បីក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសចូលរួមទីផ្សារវៀតណាម។ វាចាំបាច់ក្នុងការកែលម្អភាពទន់ខ្សោយដែលមានស្រាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័សដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចងើបឡើងវិញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីមានការលំបាកជាច្រើនខែ។

ប្រភព