អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុតក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតលើបណ្តាញវិនិយោគ

យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាមស្តីពីការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យកំពុងរក្សាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតនៅ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅពីក្រោយអចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាមួយនឹងអត្រាត្រឡប់មកវិញ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកដោយ SJC gold ជាមួយនឹង 7.36% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណីដូចជាការសន្សំជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 4 ជាមួយនឹងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីត្រឡប់មកវិញរហូតដល់ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថាភាគហ៊ុនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ចុងក្រោយជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីនៃ -20.14% ។

ការវិភាគពីសក្តានុពលវិនិយោគនៃអចលនទ្រព្យបើធៀបនឹងបណ្តាញផ្សេងទៀត វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានកត់សម្គាល់ថាអត្រាបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួយធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ។ របាយការណ៍ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាលើការបែងចែកដើមទុនរបស់ពួកគេទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគ ទៅតាមចំណង់ហានិភ័យ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍របស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលខ្លី រូបភាពទី 1 — ត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគនៃបណ្តាញវិនិយោគដ៏ពេញនិយមក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមក។

លើសពីនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏បានវិភាគយ៉ាងច្បាស់អំពីរូបភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថមថយដោយសារបញ្ហាលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួនដែលលេចធ្លោជាងគេគឺបញ្ហាច្បាប់ និងការទទួលបានដើមទុន។ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងវិស័យនានាបានខិតខំប្រឹងប្រែងកែលម្អបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យនេះ។

ឧបសគ្គមួយទៀតគឺការបញ្ចប់វិសោធនកម្មច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីដែលគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នូវប្រតិបត្តិការរបស់ឧស្សាហកម្មនេះ ដែលរំពឹងថានឹងដាក់ជូន និងអនុម័តដោយរដ្ឋសភានៅឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អនុវត្តដំណោះស្រាយដែលមានសុខភាពល្អ ធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព និងដោះស្រាយការបំពានយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទីផ្សារមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។

យោងតាមវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាម ដើម្បីជួយគាំទ្រ និងលើកកំពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព ចាប់ពីដើមឆ្នាំមក ធនាគាររដ្ឋបានដឹកនាំ និងស្នើសុំស្ថាប័នឥណទាន ខិតខំប្រឹងប្រែងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ដើម្បីរួមដំណើរជាមួយប្រជាជន និងធុរកិច្ចដើម្បីជំនះការលំបាក ...

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះ 1.5-2% ធនាគារជាច្រើនបានផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ ហើយរំពឹងថាពួកគេនឹងបន្តធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារតែតម្លៃដើមទុនត្រូវបានកាត់បន្ថយ ហើយតម្លៃលក់កាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមរម្យជាង។

ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ តម្រូវការរបស់អតិថិជនសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើងដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាប ដែលពិតជានឹងជំរុញតម្រូវការរបស់អតិថិជនសម្រាប់ការស្វែងរក និងជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀត នេះនឹងបង្កើតអារម្មណ៍វិជ្ជមានបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលខ្លី រូបភាពទី 2 — អត្រាការប្រាក់ទាបធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

ទាក់ទងនឹងជម្រើសវិនិយោគ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជឿជាក់ថា វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនប្រកបដោយជោគជ័យ និងមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុមានសុខភាពល្អ។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងស្អាត... នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយធនាគារដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ហើយកាន់តែចាប់អារម្មណ៍ និងជ្រើសរើសដោយអតិថិជន។

សម្រាប់វិនិយោគិន ប្រសិនបើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគមានសុខភាពល្អ ហើយទស្សនវិស័យទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមាន វិនិយោគិនអាចពិចារណាប្រើសមាមាត្រអានុភាពពី 60-70% (ភាគហ៊ុន) និង 30-35% (កម្ចី) ព្រោះស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផ្លាស់ប្តូរលឿនពេក ហើយមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលវែង 10-20 ឆ្នាំ។

“នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនអាចពិចារណាផ្តោតលើតម្រូវការជាក់ស្តែង ដូចជាផ្ទះល្វែង និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានបុគ្គល ដើម្បីបម្រើតម្រូវការនៃការរស់នៅ អាជីវកម្ម ការជួល ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃអចលនវត្ថុត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងគួរឱ្យទាក់ទាញក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលឥឡូវនេះខិតជិតតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ" របាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានបញ្ជាក់។

ប្រភព