ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 2.3 ទៅ 10 ដងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយ។
ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 10,7 លានដុង/ខែ។ ដោយសន្មត់ថាគ្រួសារមួយមានប្រជាជនចំនួន 4 នាក់ ដែលក្នុងនោះមាន 2 នាក់ដែលមានអាយុធ្វើការ ប្រាក់ចំណូលគ្រួសារសរុបនឹងមានប្រហែល 21,4 លានដុង/ខែ។
ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 70 លានដុង/m2 គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញត្រូវការប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាចាប់ពី 45 លានដុងដល់ 210 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។
គម្លាតដ៏សំខាន់រវាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមជាក់ស្តែង និងតម្លៃផ្ទះធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាប្រឈមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មិនអាចទៅរួចសម្រាប់គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ឬសូម្បីតែល្អផងដែរ។ នៅស្រុកកណ្តាលដូចជា Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ឬ Tay Ho គម្លាតរវាងប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំឆ្នាំអប្បបរមាដែលត្រូវការដើម្បីបង់រំលោះ និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមឈានដល់ 10 តួរលេខ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Ha Dong, Bac Tu Liem ឬ Long Bien មានតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែសមរម្យសម្រាប់តែបុគ្គល និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 40 ទៅ 60 លាន/ខែ។
ប្រសិនបើគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅតាមស្រុកនីមួយៗ ហើយសន្មតថាអ្នកទិញអាចខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារដោយអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែសរុបមិនគួរលើសពី 40% នៃប្រាក់ចំណូលទេ នោះចំណូលអប្បបរមាដែលបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅ Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Gia Lam ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារ Bac Tu Liem 2 ដង។
នៅស្រុក Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ឬ Tay Ho ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវការគឺជាង 1 ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ ស្មើនឹងភាពខុសគ្នាប្រហែល 3,7 ទៅ 8 ដង។ នៅស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan ភាពខុសគ្នាគឺពី 3 ទៅ 3,5 ដង។
នេះមានន័យថា ការទិញផ្ទះនៅ Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, ស្រុក Gia Lam គឺកាន់តែមានលទ្ធភាពសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលធម្មតា ប្រសិនបើពួកគេសុខចិត្ត "ទ្រាំ" បន្ទុកចំណាយ ដោយចំណាយច្រើនជាង 40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការបង់រំលស់ប្រចាំខែ។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធាន VARS បាននិយាយថា ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមធម្មតា ការទិញផ្ទះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាចជាទម្រង់នៃការវិនិយោគផងដែរ។ ដោយសារតែប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថាតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតាមទីក្រុងធំៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះបានកើនឡើងជាមធ្យមលឿនជាងកំណើនប្រាក់ចំណូល ខ្ពស់ជាងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត និងអត្រាការប្រាក់កម្ចី។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពនៃការទូទាត់សម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមគឺកាន់តែពិបាកឡើង ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង ហើយគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃខ្ពស់ចាប់ពី 60 លានដុង/ម២ ឬច្រើនជាងនេះ។ អាស្រ័យលើរសជាតិនៃការវិនិយោគ និងរបៀបរស់នៅ មនុស្សមួយចំនួននៅតែជ្រើសរើសកាត់បន្ថយការចំណាយក្នុងការរស់នៅ ទទួលយកហានិភ័យក្នុងការទិញផ្ទះមុនគេ ទទួលយកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងស៊ូទ្រាំនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។
អ្នកផ្សេងទៀតនឹងជ្រើសរើសរង់ចាំ ឬជួលដើម្បីឱ្យមានភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមទៀត និងសម្របតាមភាពខុសគ្នានៃរបៀបរស់នៅ។ ដោយសារកម្រិតតម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយគឺ "បោះយុថ្កា" ខ្ពស់ អត្រាកើនឡើងតម្លៃពិបាកនឹងរក្សាដូចកាលពីសម័យមុន។
ជាពិសេស ការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញផ្ទះ កាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបាន ឬបង្កើនសម្ពាធក្នុងការសងបំណុលសម្រាប់អ្នកដែលបានខ្ចីប្រាក់។ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនត្រូវបានកំណត់ទេ ហើយនៅដំណាក់កាលខ្លះ ការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដែលអាចធ្វើឱ្យវាមិនអាចបំពេញការសងបំណុលបាន។
ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អនាពេលបច្ចុប្បន្ន គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលធម្មតា ឬបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលសមមូល ដែលមានសាច់ប្រាក់យ៉ាងតិច 30% សម្រាប់តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែអាចជ្រើសរើសជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ដែលមានតំលៃថោក ដូចជាស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ឬទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។
“ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងផ្តោតលើការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍបណ្តាញដឹកជញ្ជូនដែលស្របគ្នា ការធ្វើដំណើររវាងតំបន់នឹងកាន់តែងាយស្រួលជាងមុន ជាមួយនឹងពេលវេលាធ្វើដំណើរខ្លីជាង។ នេះនឹងរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មក្នុងការជួយប្រជាជនឱ្យមានឆន្ទៈក្នុងការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់បន្ថែមទៀតពីមជ្ឈមណ្ឌល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ វិនិយោគិនត្រូវផ្តល់ជូននូវតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀត សមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្ស បង្កើតឱកាសកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន" ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានរំពឹងទុក។
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
Kommentar (0)