(CLO) ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថានៅឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួននឹងបន្តឡើងថ្លៃ។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% បើធៀបនឹងតម្លៃឆ្នាំ 2023 ដោយគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។
នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា នៅតាមទីក្រុងធំៗ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 ដែលកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ផ្នែកទាំងអស់។ ជាក់ស្តែងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបពីមុនមានតម្លៃក្រោម 30 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 45 លានដុង/m2 ។
ផ្នែកមធ្យមពីមុនមានតម្លៃលក់ពី 30 - 45 លានដុង / ម 2 ឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ 45 - 70 លានដុង / ម 2 ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដែលពីមុនមានតម្លៃពី 50 ទៅ 70 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 70 - 100 លានដុង/m2 ចំណែកផ្នែកប្រណីតទំនើបបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារក្នុងគម្រោងមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 200 លានដុង/m2 ។ .
ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថានៅឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួននឹងបន្តឡើងថ្លៃ។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% បើធៀបនឹងតម្លៃឆ្នាំ 2023 ដោយគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។
នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើង 50% ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ដល់កម្រិតកំពូលនៅឡើយ។ (រូបថត៖ DT)
គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃបើធៀបនឹងពេលមុន។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនដូចជា៖ Ecolife Tay Ho តម្លៃលក់ប្រហែល 72 លានដុង/m2, Sunshine Garden តម្លៃលក់ប្រហែល 54 លានដុង/m2, Chelsea Park - Cau Giay តម្លៃលក់ប្រហែល 62 លានដុង/m2, Trang An Complex តម្លៃលក់គឺប្រហែល 70 លានដុង/m2, Legend Tower តម្លៃលក់ប្រហែល 72 លានដុង/m2។
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងប្រហែល 20-30% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ដូច្នោះហើយ គម្រោង The Horizon Phu My Hung មានតម្លៃលក់ប្រហែល 125 លានដុង/m2 ហើយ The Ascent មានតម្លៃលក់។ ប្រហែល 64 លានដុង/m2, Lu Gia Plaza តម្លៃលក់គឺប្រហែល 46 លានដុង/m2, Osimi Tower តម្លៃលក់ប្រហែល 41 លានដុង/m2, Stown Tham Luong មានតម្លៃចាប់ពី 29-44 លានដុង/m2។
ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុង Da Nang កើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះអាផាតមិន Sam Towers មានតម្លៃចាប់ពី 80-100 លានដុង/m2, Peninsula មានតម្លៃចាប់ពី 53.5 លានដុង/m2, The តម្លៃភាពយន្តចាប់ពី 100 លានដុង/m2។
មតិភាគច្រើនយល់ស្របថា តម្លៃអាផាតមិននៅវៀតណាមជាទូទៅ និងនៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ តម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនទាន់ដល់កម្រិតកំពូលនៅឡើយ។
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចថា នាពេលខាងមុខ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងស្ទើរតែមិនធ្លាក់ចុះឡើយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ចំណុចនេះបានធ្លាក់ចុះបន្តិច តាមនិន្នាការស្ថិរភាពជាង។ វាលែងមានគ្រុនក្តៅដូចអ្វីដែលបានកើតឡើងជាច្រើនខែមុន។
លោក Thinh បានបន្ថែមថា បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានការកើនឡើង ភាពខ្វះខាតត្រូវបានជម្នះខ្លះ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកប្រណីតៗមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតាមរយៈការសង្កេតទីផ្សារ និងការសំយោគ ដូចដែលអាចមើលឃើញពីរបាយការណ៍។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏ត្រូវបានស្រូបយកយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ តម្លៃ "ទន់បំផុត" បច្ចុប្បន្នគឺ 60 - 70 លានដុង / ម 2 នៅក្នុងគម្រោងថ្មីមួយចំនួនដែលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ នៅក្នុងតំបន់ដែលពីមុនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍តិចតួច។
លោក Ngo Huu Truong អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Hung Thinh នៅវៀតណាមបានវិភាគថា ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងគឺ៖ ទីមួយគឺពេលវេលាដើម្បីបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការអនុម័តក្នុងប្រទេសវៀតណាមច្រើនតែចំណាយពេលយូរចាប់ពីការបោសសម្អាតទីតាំងរហូតដល់ការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។ នេះបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។
ទីពីរ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ការដេញថ្លៃដីត្រូវតែធ្វើតាមតម្លៃទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃធាតុចូលរបស់គម្រោងកើនឡើងខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។
ទីបីគឺផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់។ ទោះបីជាអតិផរណានៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនៃតម្លៃមាស និងដុល្លារធៀបនឹងប្រាក់ដុងបានបង្កើតសម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មទាំងនេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រមូលតម្លៃ។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833។ html
Kommentar (0)