តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាចុះថោក អ្នកទិញត្អូញត្អែរថា «នៅតែឡើងថ្លៃ»

(Dan Tri) - ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវនានា ប៉ុន្តែអ្នកទិញត្អូញត្អែរថាតម្លៃនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ជួនកាលនៅកម្រិត "ខ្ពស់"។

តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាចុះថោក

បន្ទាប់ពីការឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងមួយរយៈពេលនេះ ផ្នែកលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះ។ ដើម្បីលក់ឲ្យបានឆាប់ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនព្រមបញ្ចុះតម្លៃស្នើសុំរាប់រយលានដុង។ ទោះយ៉ាងណាអ្នកទិញមួយចំនួនបានលើកឡើងថាតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ហើយពិបាកចូលប្រើប្រាស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្ទះក្នុងផ្លូវលំ 2-3m ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 30m2 នៅស្រុក Nam Tu Liem តំបន់ Phu Do តំបន់ Me Tri... មានតម្លៃពី 5.1 ពាន់លានដុងដល់ 5.5 ពាន់លានដុង ថយចុះប្រហែល 300-400 លានដុងបើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ 2024។

ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី ៣០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅខាងមុខផ្លូវធំជាង ២ ម៉ែត្រ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង ៥,១ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នកលក់បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃថ្មីខាងលើបានធ្លាក់ចុះជាង ៣០០ លានដុង បើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤។ ប្រសិនបើអតិថិជនមានឆន្ទៈ ពួកគេអាចចរចារតម្លៃបន្ថែមជាមួយម្ចាស់ផ្ទះបាន។

នៅស្រុក Cau Giay តំបន់ដូចជា Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... តម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវធំសម្រាប់លក់ប្រែប្រួលពី 170 ទៅ 240 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 30m2 ក្នុងផ្លូវធំជិត 2m ក្នុងសង្កាត់ Quan Hoa ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 6.9 ពាន់លានដុង។ អ្នកលក់បន្តថា តម្លៃបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ៤០០ លានដុង បើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៤។

នៅស្រុក Thanh Xuan តំបន់មួយចំនួនដូចជា Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... មានតម្លៃផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាចាប់ពី 180 លានដុង/m2 ទៅ 220 លានដុង/m2។

លោក Nguyen Van Ha (មកពី Bac Giang) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាង 4 ខែហើយដែលគាត់បានស្វែងរកទិញផ្ទះនៅសង្កាត់ Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem ប៉ុន្តែនៅតែរកមិនឃើញផ្ទះដែលសមនឹងថវិការបស់គាត់ជិត 4 ពាន់លានដុង។

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 1 — ផ្ទះជាច្រើននៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ (រូបភាព៖ Duong Tam)។

បើតាមគាត់ ផ្ទះសមស្របនឹងថវិការបស់គាត់ ប៉ុន្តែតំបន់នេះមានទំហំត្រឹមតែ ២៥-៣០ ម២ ហើយផ្លូវតូចខ្លាំង។ អាផាតមិនទំហំ 30m2 នៅផ្លូវលំប្រហែល 2m ភាគច្រើនមានតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុង។ គាត់បាននិយាយថា "ថ្មីៗនេះខ្ញុំបានឃើញផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានកាត់បន្ថយតម្លៃប្រហែល 300-400 លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែតុលាឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តរក្សាកម្រិតនេះ ខ្ញុំពិបាកទិញខ្លាំងណាស់" ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 6 ខែនៃការស្វែងរកទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ គ្រួសាររបស់លោកស្រី Nguyen Thi Yen (មកពី Ha Giang) ត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ននូវផែនការរបស់ពួកគេ។ មូលហេតុគឺតម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវលំក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ កើនឡើងខ្លាំង ថ្មីៗនេះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ២០០-៤០០ លានដុងក្នុងមួយផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។

តើតម្លៃលំនៅឋានក្រុងហាណូយក្លែងក្លាយឬ?

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Ngo Truong Giang ម្ចាស់ហាងជួលជាន់ផ្ទាល់ដី បាននិយាយថា ចាប់ពីប្រហែលខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនត្រឹមតែផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៅទីក្រុងហាណូយបាននៅទ្រឹង។ មូលហេតុគឺនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខ្ពស់ និងឆាប់រហ័ស អ្នកទិញផ្ទះមិនមានលទ្ធភាពទិញ ដូច្នេះពួកគេត្រូវផ្អាកគម្រោងទិញផ្ទះ ដែលនាំឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

បើតាមលោកថា បច្ចុប្បន្នទាំងអាផាតមិន និងផ្ទះនៅតាមផ្លូវបានធ្លាក់ចុះតម្លៃប្រហែល ៣០០ ទៅ ៥០០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃនៅតែខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ដែលពិបាករកអ្នកទិញ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់បានឡើងថ្លៃយ៉ាងគំហុក រួមទាំងផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំផងដែរ។

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 2 — តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះវានៅតែពិបាករកអ្នកទិញ (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថា ដូចជាផ្នែកអាផាតមិន តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចគ្នានៃតម្លៃនៅចុងឆ្នាំ 2021។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារមានការលំបាក តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែ "មិនសំខាន់" បើធៀបនឹងការកើនឡើង។

លោកបានណែនាំថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូល ដូច្នេះបើចង់ទិញត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ដើម្បីជៀសវាងការវង្វេងនៅក្នុង "ម៉ាទ្រីស" នៃតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកជំនាញណែនាំអ្នកទិញឱ្យជ្រើសរើសឯកតាដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះសម្រាប់ជាឯកសារយោង។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកទិញគួរតែឆ្លៀតពេលដើម្បីស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃលក់ផ្ទះស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា ផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានា គឺជាប្រភេទផ្ទះពិសេសមួយ ដោយសារផ្ទះនីមួយៗមានលក្ខណៈខុសៗគ្នាទាក់ទងនឹងទីតាំង ទទឹងផ្លូវ ខាងមុខ ផ្ទៃដី និងស្ថានភាពសំណង់។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់នេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់។

លោកបានបន្តថា កាលពីមុនតម្លៃលើសពី ២០០លានដុង/ម២ ជារឿយៗត្រូវបានកត់ត្រាសម្រាប់ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវ ឬតាមដងផ្លូវនានា ដែលរថយន្តអាចផ្លាស់ទី ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាលេចឡើងសូម្បីតែនៅក្នុងផ្ទះនៅតាមផ្លូវតូចចង្អៀតក៏ដោយ។

បើតាមគាត់ ការឡើងថ្លៃផ្ទះធម្មតានៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល ៧-១០%។ ប៉ុន្តែក្នុងមួយឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវបានឡើងថ្លៃដល់ទៅ ៣០% ឬច្រើនជាងនេះ។ ការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតីនៃទីផ្សារ និងការរំពឹងទុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះខ្ពស់ពេក។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm