នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្នើឱ្យផ្តោតលើការកែតម្រូវ និងដោះស្រាយឧបាយកលតម្លៃ និងការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើ Official Dispatch លេខ 03/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 15 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដោយស្នើឱ្យក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានយកចិត្តទុកដាក់លើការកែតម្រូវ និងគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ គម្រោង។

នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​ស្នើ​ឱ្យ​ផ្តោត​លើ​ការ​កែតម្រូវ និង​ដោះស្រាយ​ឧបាយកល​តម្លៃ និង​ការ​ប៉ាន់ស្មាន​អចលនទ្រព្យ

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើ Official Dispatch លេខ 03/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 15 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដោយស្នើឱ្យក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានយកចិត្តទុកដាក់លើការកែតម្រូវ និងគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ គម្រោង។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីមានការណែនាំយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាច្រើន និងដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក ពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រង និងស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការបែងចែកដីធ្លី និងការវាយតម្លៃដីធ្លី។ កែតម្រូវទាន់ពេលវេលា ការងារដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2024 ក្នុងពេលណាមួយ តំបន់ និងតំបន់មួយចំនួននឹងមានតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានកើនឡើងខ្ពស់ជាងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន ដែលមួយផ្នែកដោយសារៈ (i) ក្រុមអ្នកប្រមើលមើល វិនិយោគិន និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ទាញយកប្រយោជន៍ពីការខ្វះចំណេះដឹង និងចិត្តគំនិតរបស់មនុស្សដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រ និង "ជំរុញតម្លៃ" "បង្កើតតម្លៃនិម្មិត" ដើម្បីរំខានព័ត៌មានទីផ្សារសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ (ii) ព័ត៌មានស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុមានភាពមិនពេញលេញ មិនទាន់ពេលវេលា និងមិនមានតម្លាភាព ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតព័ត៌មានសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួនត្រូវបានណែនាំដោយព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយសមាគម និងក្រុមអ្នកវាយតម្លៃ វិនិយោគិន និងបុគ្គលមួយចំនួន ប្រតិបត្តិការសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរំខានព័ត៌មានទីផ្សារ។ (iii) អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យដែលមានកម្រិតដើម្បីផ្តល់តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងមធ្យមនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ (iv) លទ្ធផលដេញថ្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតាសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ខ្លះបង្កើនតម្លៃដីធ្លី តម្លៃលំនៅឋាន និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ (v) ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងអចលនៈទ្រព្យមានកម្រិត ជាពិសេសកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តម្លៃលំនៅឋាន និងត្រូវកែតម្រូវ និងដោះស្រាយឱ្យបានទាន់ពេលវេលានូវឧបាយកលអចលនៈទ្រព្យ ការឡើងថ្លៃ និងការប៉ាន់ស្មាននោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្នើសុំ៖

១-រដ្ឋមន្ត្រី ប្រធានស្ថាប័ន ថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល៖

បន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងមានប្រសិទ្ធភាពនូវភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដែលរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំក្នុងដំណោះស្រាយ សេចក្តីណែនាំ សេចក្តីសម្រេច ទូរលេខ ជាដើម ពាក់ព័ន្ធនឹងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ លើកកម្ពស់ការទំនាក់ទំនង ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពទាន់ពេលវេលា ភាពពេញលេញ និងភាពត្រឹមត្រូវ។ ជាមួយគ្នានេះ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងមានប្រសិទ្ធភាព បណ្តាញព័ត៌មានសង្គមមិនត្រឹមត្រូវ និងក្រៅផ្លូវការ ដែលអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានលើចិត្តសាស្ត្ររបស់ប្រជាជន អ្នកវិនិយោគ អតិថិជន និងទីផ្សារ។

២.រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់៖

ក) ដឹកនាំក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សា និងស្នើគម្រោងសាកល្បងសម្រាប់គំរូ "មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ" ដែលផ្តោតលើអេឡិចត្រូនិក។ ប្រតិបត្តិការដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងលើកកម្ពស់តម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារ។ រាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥។

ខ) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព បញ្ចប់ និងដំណើរការប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ តភ្ជាប់ជាមួយមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីចំនួនប្រជាជន សារការី ដីធ្លី ការវិនិយោគ សកម្មភាពសំណង់ ... ធានាឱ្យបានទៀងទាត់ និងទាន់ពេលវេលា។ ការឆ្លុះបញ្ចាំង និងបច្ចុប្បន្នភាពលើស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង អចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់អាជីវកម្ម បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យ។ នៅលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ; បញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025 ។

គ) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងយុត្តិធម៌ ហិរញ្ញវត្ថុ ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីសិក្សាពីគំរូនៃការជួញដូរមូលបត្រ ដើម្បីអនុវត្តការបំប្លែងឌីជីថល ដើម្បីភ្ជាប់នីតិវិធីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ សារការី ពន្ធ និងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិក ដើម្បីធានាបាននូវភាពសាធារណៈ និងតម្លាភាពនៃ ទ្រព្យសកម្ម និងតម្លៃប្រតិបត្តិការ ដោយហេតុនេះការគ្រប់គ្រង និងការពារការខាតបង់ពន្ធ និងរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីមុនថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៥។

ឃ) តាមដានយ៉ាងសកម្មនូវស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីចាត់វិធានការ និងដំណោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងស្ថិរភាពទីផ្សារតាមរយៈការកែសម្រួលផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ផែនការទីក្រុងនិងជនបទ; កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន; រចនាសម្ព័នផលិតផលនៃគម្រោងអចលនៈទ្រព្យ... តាមអាជ្ញាធរ ឬសំណើទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតាមច្បាប់។

ឃ) ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស និងអ្នកវិនិយោគ អគារពាណិជ្ជកម្ម អចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតំបន់ ជាពិសេស នៅក្នុងតំបន់ និងគម្រោងដែលមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា; កែតម្រូវទាន់ពេលវេលា ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយការបំពានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងតាមសមត្ថកិច្ច។

៣.រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន៖

ក) ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យសកម្មភាពកំណត់តម្លៃដី ការចេញបញ្ជីតម្លៃដី សំណង ការបោសសំអាតទីតាំង និងការដេញថ្លៃតម្លៃប្រើប្រាស់ដី។ កែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការរំលោភបំពានក្នុងសមត្ថកិច្ច ជាពិសេសសកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

ខ) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តការបំប្លែងតាមប្រព័ន្ធឌីជីថល ដើម្បីភ្ជាប់នីតិវិធីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ សារការី ពន្ធ និងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិក។

៤-រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ៖

ក) ស្រាវជ្រាវ​និង​ស្នើ​គោលនយោបាយ​ពន្ធ​ដើម្បី​កម្រិត​ការ​ប៉ាន់ស្មាន​អចលនទ្រព្យ ធានា​ការ​អនុលោម​តាម​លក្ខខណ្ឌ​សេដ្ឋកិច្ច​សង្គម​របស់​ប្រទេស​វៀតណាម និង​ការអនុវត្ត​អន្តរជាតិ... រួមទាំង​ការស្រាវជ្រាវ​អំពី​វិធីសាស្ត្រ​នៃ​គម្រោង​ប្រមូល​ពន្ធ​លើ​តម្លៃ​ខុសគ្នា​រវាង​តម្លៃ​ការ​គណនា​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​ផលិតផល​អចលនទ្រព្យ​។ តម្លៃលក់គម្រោង; ប្រមូលពន្ធលើភាពខុសគ្នារវាងប្រតិបត្តិការ និងរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីមុនថ្ងៃទី ៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៥។

ខ) គ្រប់គ្រងឧបករណ៍គោលនយោបាយសារពើពន្ធ ហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ ប្រកបដោយភាពបត់បែន និងសមកាលកម្ម ដើម្បីទប់ស្កាត់លំហូរមូលធន ដើម្បីបម្រើការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។

គ) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តការបំប្លែងតាមប្រព័ន្ធឌីជីថល ដើម្បីភ្ជាប់នីតិវិធីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ការជូនដំណឹងពន្ធ និងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិក។

5. ទេសាភិបាលនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះស្ថាប័នឥណទានដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំ ដែលត្រូវតែមានតម្លៃជាវត្ថុបំណង សមហេតុផល ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងផ្តោតលើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទាន។ ជាពិសេស កុំជួយក្នុងការរៀបចំតម្លៃ បង្កើតកម្រិតតម្លៃ "និម្មិត" ថ្មី ធ្វើឱ្យអស្ថិរភាព និង "បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ" ទីផ្សារ។

៦-​រដ្ឋមន្ត្រី​ក្រសួង​សន្តិសុខ​បាន​ណែនាំ​ដល់​អង្គភាព​ជំនាញ និង​នគរបាល​មូលដ្ឋាន​ឱ្យ​ចាត់វិធានការ​ទប់ស្កាត់​ឱ្យបាន​ឆាប់រហ័ស ស៊ើបអង្កេត និង​ចាត់ការ​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង​ចំពោះ​ស្ថាប័ន និង​បុគ្គល​ដែល​ប្រព្រឹត្ត​ល្មើស​តាម​កម្រិត​ដែល​ទទួលខុសត្រូវ​ព្រហ្មទណ្ឌ​ក្នុង​ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​ សិទ្ធិប្រើប្រាស់; ការផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិតក្នុងគោលបំណងបង្កើតគ្រុនក្តៅនិម្មិត និងបោកប្រាស់មនុស្សដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

៧-​ប្រធាន​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត និង​ក្រុង​ដែល​គ្រប់គ្រង​ដោយ​កណ្តាល៖

ក) ផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ និងរៀបចំការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផ្សព្វផ្សាយទាន់ពេលព័ត៌មានអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវឯកសារដែលប្រកាសអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម; កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន; ផែនការប្រើប្រាស់ដី; ផែនការទីក្រុងនិងជនបទ; កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង;... ធានានូវព័ត៌មានទីផ្សារសាធារណៈ និងតម្លាភាព។

ខ) ដោះស្រាយយ៉ាងរហ័សនូវនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងការវិនិយោគ និងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ដូចជា ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការវាយតម្លៃគម្រោង ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី ការកំណត់តម្លៃដី។ល។) ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី,...) .

គ) គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការចេញវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ សកម្មភាពនៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ ធានានូវតម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈនៃសកម្មភាពទាំងនេះ ទប់ស្កាត់ និងកំណត់ការខ្វះការគ្រប់គ្រង ដែលអាចធ្វើឱ្យទីផ្សារមានអស្ថិរភាព។

ឃ) ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យដើម្បីកែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃសកម្មភាពរបស់សហគ្រាស វិនិយោគិន ជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុ និងសហគ្រាសអាជីវកម្ម សេវាឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតំបន់ដោយផ្តោតលើ ភាពស្របច្បាប់ លក្ខខណ្ឌ ការលាតត្រដាងព័ត៌មាន... នៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងបាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់។ មិនចំណេញ រំខានទីផ្សារ។

8. ចាត់ឱ្យឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha ដឹកនាំផ្ទាល់ ត្រួតពិនិត្យ ជំរុញ និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ក្នុងករណីមានអំណាចលើសចំណុះ ត្រូវរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី។

9. ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល តាមតួនាទី និងភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ជំរុញឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តការងារដែលបានប្រគល់ឱ្យនៅក្នុងលិខិតផ្លូវការនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san- d240942.html