ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខ តើតម្លៃលក់នឹងធ្លាក់ចុះទេ?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងលែងជួបប្រទះនឹងតម្លៃ "ក្តៅខ្លួន" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងឆ្ពោះទៅរកនិន្នាការស្ថិរភាពជាង។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង

យោងតាមទិន្នន័យពី Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងដល់ជិត 25,000 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2024 តែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនឈានដល់ 12,972 យូនីត ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 146% ប្រចាំត្រីមាស និង 351% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃ Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការទីផ្សារខ្លាំង។ តម្រូវការលំនៅឋានភាគច្រើនត្រូវបានជំរុញដោយអ្នកទិញក្នុងស្រុក ជាមួយនឹងតម្រូវការរយៈពេលវែងដែលគាំទ្រដោយការធ្វើអន្តោប្រវេសន៍សុទ្ធវិជ្ជមាន និងការធ្វើទីក្រុង។

ការរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 25,200 អាផាតមិន។ ក្នុងនោះ ផ្ទះល្វែងថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ អាផាតមិនប្រហែល 70,000 ពីគម្រោង 91 នឹងត្រូវបានបើកលក់។ Dong Anh, Hoai Duc និង Hoang Mai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែក 52% នៃចំណែកទីផ្សារ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំនេះនឹងកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែង គម្រោងជាច្រើនក៏មានគម្រោងចាប់ផ្តើមដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកនៅតែត្រូវបានរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបតែមួយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 37,000 នៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រមាណ ១៨.០០០ មុខ។

Nguồn cung chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới, giá bán sẽ giảm? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

យោងតាមលោក Dinh ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងបន្តខ្វះខាត ជាពិសេសផ្នែកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានសមាមាត្រតិចតួចបំផុតនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៃទីផ្សារ។ ផ្នែកអាផាតមិន ដែលភាគច្រើនជាផ្នែកដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 លានដុង/m2 ឡើងទៅ ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងលំនៅឋានដែលបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំនេះនឹងនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ និងប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តគ្រប់គ្រងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះទេ?

យោងតាមលោក Dinh បានឲ្យដឹងថាឆ្នាំនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះណាស់។ ហេតុផលគឺថាការផ្គត់ផ្គង់បឋមថ្មីដែលមានវត្តមាននៅក្នុងទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះនឹងផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តឡើងខ្ពស់។ លោកបានបន្តថា៖ «តម្លៃអាផាតមិននឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ វានឹងនៅតែមានស្ថិរភាព»។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំនេះតម្លៃផ្ទះនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែអត្រាកំណើននឹងធ្លាក់ចុះត្រឹមតែប្រហែល 5-8% ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃបឋមបានបន្តកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់តាមស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគធំ។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិខាងលើ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឃើញពីការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿនបំផុត។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងដល់ជាង 70 លានដុង/m2 នៅចុងឆ្នាំ 2024 ហើយនឹងមិនមានគម្រោងទៀតទេនៅលើទីផ្សារដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 ។ គម្រោងកម្រិតមធ្យមជាច្រើនបានជំរុញតម្លៃលក់រហូតដល់ 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោក ថិញ នាពេលខាងមុខ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងថយចុះ ទីផ្សារនឹងកាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយនឹងលែងមានគ្រុនក្តៅដូចកាលពីមុនទៀតហើយ។ លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទិញនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ដែលមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីស្វែងរកតំបន់ និងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រកួតប្រជែង និងកន្លែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm