គ្មានការហាមឃាត់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគត

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីការហាមឃាត់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះនាពេលអនាគត ធនាគាររដ្ឋបានបញ្ជាក់ថាសារាចរលេខ 22 មិនរឹតបន្តឹងសិទ្ធិក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះទេ។

ថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរណែនាំលេខ 12 ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីអនុបាតភាពគ្រប់គ្រាន់នៃមូលធនសម្រាប់ធនាគារ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីខែកក្កដាឆ្នាំនេះ។

សារាចរថ្មីកាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងគោលបំណងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមធៀបនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។ ដូច្នោះហើយ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវបានផ្តល់មេគុណហានិភ័យទាបនៅពេលគណនាសមាមាត្រសុវត្ថិភាពដើមទុនសម្រាប់ធនាគារ។ ចំណាត់ការនេះមានគោលបំណងបង្កើតបន្ទប់ និងលើកទឹកចិត្តឱ្យធនាគារបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមគោលនយោបាយ និងគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល។

លើសពីនេះ សារាចរណែនាំលេខ 22 ក៏កាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យសម្រាប់ការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មពី 200% ទៅ 160% ។ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងជនបទក៏ត្រូវទទួលរងនូវមេគុណហានិភ័យ 50% ផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានផ្សេងទៀត ធនាគាររដ្ឋបញ្ជាក់ថា នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការព្រួយបារម្ភនាពេលថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (HoREA) អំពីធនាគារដែលត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថាសារាចរលេខ 22 មិនផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ ហើយក៏មិនរឹតត្បិតសិទ្ធិរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតផងដែរ។

នៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់កម្ចីទិញ និងអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងធានាដោយអចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងដែលបានបង្កើតឡើងពីប្រាក់កម្ចី ត្រូវបានកំណត់ថាជាប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ។

ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ថាជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ ប្រភពនៃការទូទាត់មិនមែនបានមកពីចំណូលពីការជួលផ្ទះដែលបានមកពីប្រាក់កម្ចីទេ ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ឱ្យស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះដែលបង្កើតចេញពីប្រាក់កម្ចីត្រូវតែមានតម្លៃដោយឯករាជ្យ ...

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ លំនៅឋាន និងកម្ចីទិញផ្ទះដោយប្រើទ្រព្យសកម្មនាពេលអនាគតអនុវត្តមេគុណហានិភ័យពី 30% ទៅ 120% អាស្រ័យលើសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) ដែលបានគណនាជាសមាមាត្រនៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ក្នុងករណីដែលគ្មានព័ត៌មានអំពីសមាមាត្រ LTV មេគុណហានិភ័យគឺ 150% ។

Quynh Trang

ប្រភពតំណ