Big 4 បានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងដល់កម្រិតថោកបំផុត។

អត្រាការប្រាក់ទិញផ្ទះនៅខែមករា ឆ្នាំ 2024 នៅ Big 4 ធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតថោកបំផុត។

ឆ្នាំ 2023 គឺជាដំណើរនៃការប្រកួតប្រជែងរបស់ធនាគារដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ។ នៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ដំណើរនេះគឺ "ក្តៅ" ជាងពេលណាៗទាំងអស់ជាមួយនឹង "ការប្រណាំង" ដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ក្រុមធំ 4 (ធនាគាររបស់រដ្ឋចំនួន 4 រួមទាំងធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមរួមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបរទេស - Vietcombank ធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមវៀតណាមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ - BIDV ធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមវៀតណាមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម - ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងធនាគារ VietinBank ។

ជាពិសេស ធនាគារ Vietcombank បានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ នៅពេលដែលខ្លួនបាននាំយកអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ខ្លួនធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត គឺត្រឹមតែ 1.9% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 1 ខែ និង 2 ខែ។ 3.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែ និង 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់លក្ខខណ្ឌ 12 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ។

នៅអង្គភាពដែលនៅសល់នៃក្រុម Big 4 អត្រាខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែ 5.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ Big 4 ដើម្បីកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាពិសេស។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅខែមករា ឆ្នាំ 2024 សម្រាប់ក្រុម Big 4 បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត រូបភាពទី 1 — អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅខែមករា ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានរុញទៅកម្រិតទាបថ្មីមួយ។ គួរកត់សម្គាល់ថាក្រុម Big 4 បានកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដល់កម្រិតថោកបំផុត។ រូបភាព

ដូច្នេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 មានអត្រាថយចុះខ្លាំងជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅ។

ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ BIDV នឹងថយចុះ 1% ក្នុងមួយឆ្នាំមកត្រឹម 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាកម្រិតទាបណាស់។ ចូលដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ធនាគារ Vietcombank បានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់មកត្រឹម 6.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់ 6.7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅ Vietcombank ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូង បន្ទាប់មកកើនឡើងដល់ 6.8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំបន្ទាប់ និង 7.5% (សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ) 9.5% (សម្រាប់ 5 ឆ្នាំ) 10.5% (សម្រាប់រយៈពេល 7 ឆ្នាំ) បន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេរគឺ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 12 ខែ បូកនឹងរឹម 3.5% ។

អត្រាខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងក្រុម Big 4 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Agribank ជាមួយនឹង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ អត្រាទាបបំផុតជារបស់ VietinBank ដែលមាន 6.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាក្រុម Big 4 កំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតដល់សកម្មភាពប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

VPBank នៅតែជាជើងឯកក្នុងប្រាក់កម្ចីថោក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់ខែមករា ឆ្នាំ 2024 កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank ក្នុងអត្រា 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារ UOB (6%/ឆ្នាំ), ធនាគារ Global Petroleum Bank - GPBank (6.25%/ឆ្នាំ), VietinBank (6.4%/ឆ្នាំ), BIDV (6.5%/ឆ្នាំ), ធនាគារ Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6.5%/ឆ្នាំ), ធនាគារ Shinhan (6.6%/ឆ្នាំ), ធនាគារ Vietcommercial Commercial (6.7%/ឆ្នាំ)។ 8%/ឆ្នាំ), ធនាគារភាគហ៊ុនរួមពាណិជ្ជសមុទ្រវៀតណាម - MSB (6.8%/ឆ្នាំ), ធនាគារភាគហ៊ុនរួមពាណិជ្ជកម្ម Tien Phong - TPBank (6.9%/ឆ្នាំ),...

ម៉្យាងវិញទៀត ធនាគារភាគហ៊ុនរួមបច្ចេកវិទ្យា និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម – Techcombank មានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត ប៉ុន្តែនៅតែមាន “ផាសុកភាព” ពោលគឺឈានដល់ 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពីក្រោយគឺ HSB (9.75%/ឆ្នាំ), ធនាគារភាគហ៊ុនរួមពាណិជ្ជកម្មអាស៊ីអាគ្នេយ៍ - SeaBank (9.29%/ឆ្នាំ), ធនាគារ Orient Commercial Joint Stock Bank - OCB (8.49%/ឆ្នាំ),...

នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីដាក់ពង្រាយភារកិច្ចរបស់ធនាគាររដ្ឋ (SBV) 2024 អភិបាលរងអចិន្ត្រៃយ៍លោក Dao Minh Tu បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់បានឈានដល់កម្រិតទាបក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ហើយ SBV នឹងខិតខំកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំ។

បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ "ធ្លាក់ចុះ" អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ទោះបីជាការធ្លាក់ចុះនេះពិតជាមិនសមាមាត្រក៏ដោយ។

បច្ចុប្បន្ននេះមានធនាគារតែមួយគត់ដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើសពី 10% ប៉ុន្តែកាលពីមួយឆ្នាំមុន បញ្ជីនេះត្រូវបានពង្រីកទៅធនាគារ Hong Leong (13%/ឆ្នាំ), ធនាគារ Shinhan (10.9%/ឆ្នាំ), UOB (10.7%/ឆ្នាំ), Techcombank (10.59%/ឆ្នាំ), Woori Bank (10%/ឆ្នាំ), VPBank (10%/ឆ្នាំ), VPBank (...

បន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារ Shinhan បានថយចុះ 4.94% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការធ្លាក់ចុះនៅ UOB គឺ 4.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅ VPBank គឺ 4.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅធនាគារ Woori គឺ 2.8% ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅវិញ អង្គភាពមួយចំនួនលែងអនុវត្តអត្រាអនុគ្រោះពិសេសទៀតហើយ។ ពីមុន MSB មានគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 4.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាទាបបំផុតនៅធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម - PVComBank និង TPBank គឺត្រឹមតែ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និង 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាអនុគ្រោះពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែល MSB, PVComBank និង TPBank បានអនុវត្តកាលពីមួយឆ្នាំមុនគឺមានប្រសិទ្ធភាពត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីបំផុតសម្រាប់តែប៉ុន្មានខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីនោះ អត្រាការប្រាក់បណ្តែតជាធម្មតាមានចាប់ពី 13% ទៅ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គោលការណ៍នេះមិនអាចអនុវត្តបានទៀតទេ។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែអាប់អួរ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញដែលទើបប្រកាសដោយ DKRA Group នៅថ្ងៃទី 5 ខែមករា ទីផ្សារបានកត់ត្រាការប្រែប្រួលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើនកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រភព