ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជាមិនងើបឡើងវិញទេ។

ANTD.VN - ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមិនអាចងើបឡើងវិញបានទេ ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានមិនបានធ្លាក់ចុះ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជនមួយផ្នែកអាចនៅតែជាប់គាំងនៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងគម្រោងអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់។

កំណើនឥណទាន ប្រាក់ចំណេញរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ

យោងតាមអ្នកវិភាគ SSI Research ឆ្នាំ 2024 នៅតែបន្តជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មធនាគារទាក់ទងនឹងគុណភាពទ្រព្យសកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពទាំងមូលនឹងមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ភាគច្រើនដោយសារតម្លៃដើមទុនបានថយចុះមកនៅកម្រិតទាបជាងច្រើនបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ហើយការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃប្រាក់ចំណេញមុនពេលផ្តល់ (PPOP) ផ្តល់ឱ្យធនាគារនូវបន្ទប់ដើម្បីបង្កើតសតិបណ្ដោះអាសន្នការផ្តល់ប្រសើរជាងមុន។

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណ កំណើនប្រាក់ចំណេញមុនបង់ពន្ធក្នុងឆ្នាំ 2024 របស់ធនាគារក្រោមវិសាលភាពសិក្សា ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 15.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាអត្រាកំណើនល្អប្រសើរបើធៀបនឹង 4.6% ក្នុងឆ្នាំ 2023។

ឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 14% ដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាប។ សក្ដានុពលនៃកំណើនអាចមកពីអាជីវកម្មដូចជា ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សហគ្រាសផលិត និង FDI ក្នុងវិស័យអាទិភាព (ដូចជា កសិកម្ម ការនាំចេញ បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម និងឧស្សាហកម្មគាំទ្រ)។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានតំរូវការក្នុងការផ្តល់កម្ចីឡើងវិញនូវមូលបត្របំណុលដែលផុតកំណត់នៅឆ្នាំ 2024 ដែលមានតម្លៃសរុបប្រហែល 200,000 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 20% នៃឥណទានដែលនៅសល់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023)។ នេះក៏អាចជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 លុះត្រាតែនិយតករបន្តត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងការផ្តល់ឥណទានឆ្លងកាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងក្រុមហ៊ុនផ្កាយរណប។

Tín dụng và lợi nhuận ngân hàng được dự báo sẽ cải thiện trong năm 2024

ឥណទាន និងប្រាក់ចំណេញរបស់ធនាគារបានព្យាករណ៍ថានឹងប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ 2024

នៅឆ្នាំ 2024 SSI Research ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់នឹងបន្តនៅទាប ដើម្បីទ្រទ្រង់សេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ចល័តជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 មិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពេកទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន។ NIM ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងងើបឡើងវិញ 9 ចំណុចមូលដ្ឋានដល់ 3.75% សម្រាប់ធនាគារដែលគ្របដណ្តប់ដោយការសិក្សា។

កំណើនប្រាក់ចំណូលសុទ្ធមិនមានការប្រាក់មានស្ថិរភាពក្នុងអត្រា 7% YoY។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នៅឆ្នាំ 2024 នឹងធ្វើឱ្យប្រាក់ដុល្លារមិនរឹងមាំដូចនៅឆ្នាំ 2023 ហើយភាពខុសគ្នារវាងអត្រាការប្រាក់ VND និង USD នៅក្នុងទីផ្សារអន្តរធនាគារអាចរួមតូច ដែលនាំឱ្យប្រាក់ចំណេញពីការជួញដូររូបិយប័ណ្ណបរទេសអាចមិនមានទំហំធំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលថ្លៃសេវាត្រូវបានរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញ 17% YoY ដែលជំរុញដោយហិរញ្ញវត្ថុពាណិជ្ជកម្ម ការទូទាត់ និងសេវាកម្មកាត។

ឥណទានអចលនទ្រព្យពិបាករកមកវិញ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់កម្ចីថ្មីបានថយចុះ 3% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ អ្នកវិភាគមិនរំពឹងថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅសល់នឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024 នោះទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះតិចតួច ខណៈដែលប្រាក់ចំណូល និងចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានប៉ះពាល់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2022-2023។

សំខាន់បំផុត ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជនមួយផ្នែកអាចនៅតែជាប់គាំងនៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងគម្រោងអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់។

“យើងជឿជាក់ថាធនាគារនឹងប្រកួតប្រជែងដើម្បីទទួលបានចំណែកទីផ្សារក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់គម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់។

តាមគំនិតរបស់យើង ធនាគារដែលអាចបង្កើនចំណែកទីផ្សារនៅក្នុងផ្នែកនេះរួមមាន BIDV និង VietinBank ពីព្រោះពួកគេអាចអនុវត្តកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែង និងទាក់ទាញអតិថិជនពីធនាគារផ្សេងទៀត” អ្នកវិភាគ SSI បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយ។

បំណុលអាក្រក់អាចខ្ពស់ជាងការប្រកាស

ទាក់ទងនឹងបំណុលអាក្រក់ SSI ជឿជាក់ថាសមាមាត្របំណុលអាក្រក់នៅចុងឆ្នាំ 2024 នឹងមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ពីព្រោះនៅចុងឆ្នាំ ធនាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពន្លឿនការកាត់បំណុលអាក្រក់ ហើយសេដ្ឋកិច្ចនឹងងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីដែលមានបញ្ហា (រួមទាំងប្រាក់កម្ចីក្រុមទី 2 ប្រាក់កម្ចីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មហួសកាលកំណត់ និងប្រាក់កម្ចីចាស់) បន្តត្រូវការការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។

លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មសារាចរណែនាំលេខ 16 ស្តីពីការបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើការវិនិយោគរបស់ធនាគារនៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានអនុម័ត វាអាចទៅរួចដែលហានិភ័យឥណទានមួយចំនួននឹងត្រលប់ទៅធនាគារដែលទិញមកវិញយ៉ាងសកម្មនូវមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

នៅឆ្នាំ 2024 SSI Research ជឿជាក់ថាធនាគាររដ្ឋនឹងបន្តរក្សាគោលដៅដែលបានកំណត់ រួមជាមួយនឹងវិធានការគាំទ្រទាន់ពេលវេលា (ឧទាហរណ៍ ការពង្រីកសារាចរណ៍លេខ 02 ស្តីពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលប្រសិនបើចាំបាច់) រួមជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធនៃសកម្មភាពធនាគារដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ។

វាមិនត្រូវបានគេរាប់បញ្ចូលទេដែលថាធនាគាររដ្ឋនឹងអនុវត្តតម្រូវការតឹងរ៉ឹងលើរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងសារាចរណែនាំ 15/2023 លើទិន្នន័យបន្ថែមដែលត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅក្នុងប្រព័ន្ធ CIC ក៏ដូចជាការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសមាមាត្រគ្រប់គ្រាន់ដើមទុន (សារាចរ 22/2023) និងអនុបាតសុវត្ថិភាពផ្សេងទៀត។

គួរកត់សម្គាល់ថា របាយការណ៍របស់ SSI បាននិយាយថា ធនាគារតូចៗមួយចំនួនដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីបានប្រកាសអំពីគុណភាពទ្រព្យសកម្មដែលមិនពិតតាមការពិត ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីយន្តការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី។ ដូច្នេះបំណុលដែលមានបញ្ហានៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារ (មិនរាប់បញ្ចូល SCB) អាចខ្ពស់ជាងកម្រិត 5.3% នៃធនាគារដែលកំពុងសិក្សា។

"ក្រឡេកមើលលទ្ធផលនៃការទូទាត់បំណុលក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2012-2017 និង 2017-2021 យើងឃើញថា 65% នៃប្រភពនៃការទូទាត់បំណុលអាក្រក់នឹងមកពីការប្រើប្រាស់បទប្បញ្ញត្តិដែលបានកំណត់ទុកសម្រាប់ជម្រះបំណុលអាក្រក់របស់ធនាគារ។ ដូច្នេះហើយ យើងរំពឹងថា វាអាចត្រូវការប្រព័ន្ធធនាគារប្រហែល 2-3 ឆ្នាំ ដើម្បីរៀបចំការផ្គត់ផ្គង់ចាំបាច់គ្រប់គ្រាន់ និងជម្រះបំណុលអាក្រក់ទាំងនោះ”។

ប្រភពតំណ