“នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រជាជនដែលមានចំណូល ១១លានដុង/ខែ មិនអាចទិញផ្ទះបានទេ”

ការគាំទ្រកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Tran Du Lich សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុជាតិនៅតែមានបញ្ហាធំចំនួន 2 ដែលធ្វើឱ្យកម្មវិធីនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាព។

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 1. — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុងហាណូយ។

ទីមួយ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមានការកកស្ទះ។ ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ បើមានដីសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក៏អំណោយផលខ្លាំងដែរ។ ប៉ុន្តែតាមការពិត នៅទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ មិនមានមូលនិធិដីសាធារណៈទេ ហើយប្រសិនបើមាន គឺនៅឆ្ងាយពេកពីកណ្តាល គឺនៅជាយក្រុង។

ទាក់ទិននឹងតម្រូវការ អ្នកជំនួញដែលមានផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ស្វែងរកអ្នកទិញ ត្រូវកំណត់គោលដៅត្រឹមត្រូវ មានលិខិតបញ្ជាក់គ្មានកន្លែងរស់នៅ លិខិតបញ្ជាក់ចំណូលអប្បបរមា ១១លានដុង ឬតិចជាងនេះ ហើយត្រូវរស់នៅក្នុងស្រុក... «ច្រើនកន្លែងអនុវត្តនីតិវិធីនេះ ចំណាយពេលច្រើន អាជីវកម្មខ្លាចលក់ខុសគោលដៅ» លោក លីច មានប្រសាសន៍ថា ហើយជឿជាក់ថា ចំណុចទាំងពីរនេះត្រូវតែដោះស្រាយ។

ដូច្នោះហើយគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញ។ ការកសាងក្របខណ្ឌរួមសម្រាប់គ្រប់មូលដ្ឋាន និងទីក្រុងមិនសមស្របទេ «មិនអាចមានសំណាញ់មួយដែលចាប់ត្រីគ្រប់ប្រភេទបានទេ»។

បទពិសោធន៍ពិភពលោកបង្ហាញថា ការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម ភាគច្រើនជាការងាររបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ មានតែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានទេដែលដឹងថាមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ត្រូវការជួល ទិញ និងសាងសង់ កម្មវិធីរដ្ឋាភិបាលគាំទ្រតែប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់ពួកយើង រដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់លើកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់ទាំងមូល។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានលក្ខណៈទន់ និងអាចបត់បែនបានសម្រាប់មូលដ្ឋានដែលមានលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗគ្នា។ ទំនួលខុសត្រូវចម្បងគឺសម្រាប់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការសាងសង់។

លោកបណ្ឌិត Tran Du បានមានប្រសាសន៍ថា “ត្រូវតែមានទស្សនៈច្បាស់លាស់ រដ្ឋទទួលខុសត្រូវលើការផ្តល់ផ្ទះជូនប្រជាពលរដ្ឋ មិនមែនរដ្ឋទទួលខុសត្រូវលើកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបនោះទេ ចាំបាច់ត្រូវមានមូលនិធិជួលផ្ទះ រដ្ឋ និងអាជីវកម្មធ្វើការរួមគ្នា ដូចនៅទីក្រុងហូជីមិញសព្វថ្ងៃ តើប្រជាជនដែលមានចំណូល ១១លានដុង/ខែ អាចទិញផ្ទះបានយ៉ាងដូចម្តេច?

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ បើយើងចង់សាងសង់លំនៅឋានសង្គម រដ្ឋត្រូវតែគាំទ្រធនធាន វាមិនអាចគ្រាន់តែចេញគោលនយោបាយ ហើយទុកវាឱ្យទីផ្សារដើម្បីធ្វើវាបាន។ គោលនយោបាយត្រូវតែមានយន្តការគាំទ្រដោយប្រើប្រាស់ថវិការដ្ឋក្នុងអត្រាសមស្រប ឧទាហរណ៍ សំណងអត្រាការប្រាក់។

កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្មចំនួន 8% ឥឡូវនេះគឺហួសសម័យហើយ។ កាលពីឆ្នាំមុន ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ចំនួន 4 ដង ហើយធនាគារអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងស្រុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 6.9% ។ នេះមានន័យថាទាបជាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះច្រើន ដូច្នេះគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនេះចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ។

ឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនឡើងពីខាងក្រោម និងចុះពីខាងលើ។

លោក Nguyen Viet Cuong ប្រធានក្រុមហ៊ុន Phu Cuong Group បានចែករំលែកថា ការលំបាកក្នុងការអនុវត្តលំនៅឋានសង្គមគឺជានីតិវិធីច្បាប់ជាចម្បង។

លោក Cuong បាននិយាយថា "ថ្មីៗនេះមានគម្រោងដែលយើងបានបោះត្រាពីរឬបីបួនដប់ ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តបាន"។

សហគ្រាសនេះក៏មានការព្រួយបារម្មណ៍ផងដែរ នៅពេលដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីធ្វើការដោយកម្លាំងខ្លាំង ការសាទររបស់រដ្ឋាភិបាល ការសាទររបស់មជ្ឈិមជាមួយនឹងសេចក្តីប្រាថ្នាអភិវឌ្ឍន៍របស់សហគ្រាសបានផ្តល់ទិសដៅត្រឹមត្រូវបំផុត។ ប៉ុន្តែសំណួរសួរថា ហេតុអ្វីបានជាសេចក្តីប្រាថ្នា និងបំណងប្រាថ្នាទាំងនេះមិនបានសម្រេចដូចការរំពឹងទុក ហើយហេតុអ្វីក៏មិនអាចអនុវត្តបានដូចការគ្រោងទុក?

'TP.HCM người thu nhập 11 triệu đồng/tháng sao mua được nhà'- Ảnh 2. — លោក Nguyen Viet Cuong ប្រធានក្រុម Phu Cuong

ដោយសំដៅលើស្ថានភាព «ក្រាលកម្រាលព្រំពីលើ និងដែកគោលខាងក្រោម» លោក ង្វៀន វៀតគឿង បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីភាពខ្វះខាត និងការលំបាកក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល ឬបញ្ហាមន្ត្រីខ្លាចធ្វើខុស ខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងមិនហ៊ានធ្វើសកម្មភាពដើម្បីផលប្រយោជន៍រួម។

លោកបានលើកឧទាហរណ៍អំពីអាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពល្អ តែងតែគោរពតាមច្បាប់ ដោយបានអនុវត្តគម្រោងរយៈពេល៦ឆ្នាំ អ្វីៗស្ទើរតែរួចរាល់ ស្រាប់តែមានឯកសារផ្ញើមកស្នើសុំពិនិត្យគម្រោងនោះ។

គម្រោងនេះត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ជាង 3-4 ឆ្នាំមកហើយ មិនអាចអនុវត្តបាន ធ្វើឱ្យខាតបង់ពី 2,000 - 3,000 ពាន់លានដុង ដែលសហគ្រាសបានវិនិយោគទិញដី និងសាងសង់ដោយមិនបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ។ ករណីនេះបើរកឃើញកំហុសអាជ្ញាធរក៏ត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញផងដែរទើបអាជីវករអាចធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។

មិននិយាយទេ លោក គួង ក៏បាននិយាយដែរថា មានស្ថានភាពដែលឯកសារត្រូវបានបញ្ជូនពីខាងក្រោមទៅខាងលើ មានតែក្នុងន័យទូទៅ ហើយនៅទីបញ្ចប់គ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានអនុវត្តទេ។ លើសពីនេះ អ្នកមិនគួររៀបចំកិច្ចប្រជុំឯកជនសម្រាប់អាជីវកម្មទេ។ នៅពេលរាយការណ៍ វាគឺជាការសំយោគនៃអាជីវកម្មជាច្រើន វាមិនមានអាទិភាពរវាងគម្រោងនេះ និងគម្រោងនោះទេ។

លោក Cuong បានចែករំលែកថា “ខ្ញុំសង្ឃឹមថា នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏ដូចជាក្រសួង និងសាខាកណ្តាល នឹងប្តេជ្ញាចិត្តបន្ថែមទៀត ជាពិសេសក្នុងការស្តាប់ និងដោះស្រាយនូវបំណងប្រាថ្នា សេចក្តីត្រូវការ និងសំណើរបស់ធុរកិច្ច”។

ប្រភពតំណ