លើកលែងតែអាផាតមិន គ្រប់ផ្នែកផ្សេងទៀតទាំងអស់គឺធ្លាក់ចុះ។
កាលពីថ្ងៃទី 17 ខែមករា ក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ទើបតែបានប្រកាស "របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ 2023" ដោយបង្ហាញពីការវិវត្តគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារ និងធ្វើការព្យាករណ៍មួយចំនួនសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ។
តាមនោះ នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានអំពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ផ្នែកដែលនៅសេសសល់ភាគច្រើននឹងបន្តធ្លាក់ចុះចាប់ពីឆ្នាំ 2022។
លើកលែងតែអាផាតមិន ផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023។ រូបភាពរូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត
ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជា "ការជ្រាបចូល" នៃគោលនយោបាយរដ្ឋ ... វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពន្លឿនការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។
លើកលែងតែផ្នែកអាផាតមេនដែលបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនជាងនៅឆ្នាំ 2022 ផ្នែកដែលនៅសល់ភាគច្រើនបានឃើញការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារទាំងមូល។
ជាក់ស្តែង ផ្នែកដីក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវគម្រោងចំនួន 8 ដែលកំពុងបើកលក់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រហែល 696 ឡូត៍ ដែលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 74% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។
អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 31% (ប្រហែល 218 ឡូតិ៍) មានតែ 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។
ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដោយផ្ដោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃពី 44.5 ទៅ 59.5 លានដុង/m2 នៅទីក្រុង Da Nang និង 10.6 – 11.3 លានដុង/m2 ក្នុងខេត្ត Quang Nam។
កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យមពី 7% ទៅ 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបើកលក់មុន។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការសន្យាប្រាក់ចំណេញ ការគាំទ្រធនាគារ... ត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។
ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យមពី 8% ទៅ 10% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ក្នុងស្រុកនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការពន្យារពេលការអនុវត្ត ការពន្យារពេលការប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អតិថិជន។ល។
ទីផ្សារអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 14 សម្រាប់លក់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃទីផ្សារទាំងមូលបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 1,731 យូនីត កើនឡើង 29% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលចែកចាយភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុង Da Nang ។
អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ប្រហែល 42% ស្មើនឹង 734 យូនីត កើនឡើង 66% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានកត់ត្រាការកើនឡើង 9 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាមកពីគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីតែមួយគត់នៅក្នុងស្រុក Ngu Hanh Son ទីក្រុង Da Nang ។
ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យម ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 ទៅ 60 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ បង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។
តម្លៃលក់បឋមបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចពី 3% ទៅ 5% នៅក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង ប៉ុន្តែត្រូវបានគាំទ្រដោយគោលការណ៍ជាច្រើនដូចជា ការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម។ ពីអ្នកវិនិយោគ។
សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងពេលខាងមុខនេះ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អ្នកលក់ភាគច្រើនបានកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងសកម្មពី 2% ទៅ 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដោយរំពឹងថានឹងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។
ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡានៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់បឋមពី 15 គម្រោង ប្រហែល 882 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 46% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។
គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់បានបញ្ឈប់ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អាជីវកម្មខ្វះដើមទុន និងរងផលប៉ះពាល់ដោយការលំបាកទីផ្សារទូទៅ។ល។
នេះបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិន ដែលបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីពាក់កណ្តាលចុង Q2/2022 រហូតដល់ពេលនេះ។
តម្រូវការសរុបមានកម្រិតទាប ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ 16% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផល Townhouse ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមតិចជាង 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។
តម្លៃលក់បឋមនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ខណៈពេលដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃជាមធ្យមពី 5% ទៅ 7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលបានអនុវត្តជាច្រើនឆ្នាំ គឺហួសពីកាលវិភាគ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។
អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2023 បន្តកត់ត្រានិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។
នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅមានកម្រិតទាបគឺ 62% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Quang Nam និង Thua Thien Hue ដែលស្មើនឹងប្រហែល 86% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។
តម្រូវការទីផ្សារសរុបបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយកត់ត្រានូវកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និងស្មើនឹង 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។
សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងពេលខាងមុខនេះ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ រូបភាព
ប្រតិបត្តិការបានថយចុះនៅក្នុងគម្រោងភាគច្រើន ការប្រើប្រាស់ភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ និងដំណើរការដោយម៉ាកល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ។ តម្លៃបឋមនៅតែមិនប្រែប្រួលបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនៅតែខ្ពស់ដដែល។ គោលនយោបាយស្តីពីការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ ការចែករំលែកប្រាក់ចំណូល រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។
នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងទីប្រជុំជន និងរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានបន្តធ្លាក់ចុះ ស្មើនឹង 16% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងបឋមដែលបានបើកសម្រាប់លក់កាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាឡើយ។
កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នមានចន្លោះពី ៧,១ ដល់ ១៦,៣ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឯកតា។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំតែម្នាក់ឯងមិនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការណាមួយទេ។
នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទូទៅដែលមានភាពយឺតយ៉ាវ សេដ្ឋកិច្ចដែលមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន និងការពិបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនឥណទាន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងពេលខាងមុខ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។
ផ្នែកខុនដូក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលមានត្រឹមតែ 61% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ពីមុន។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបមានកម្រិតទាប ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ត្រឹមតែ 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងក្រុមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 3.0 - 4.0 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបានកត់ត្រាបញ្ជីបន្ទាប់បន្សំមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃ 10% - 15% ទាបជាងតម្លៃកិច្ចសន្យាពីក្រុមអតិថិជនដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។
ការលំបាកក្នុងការបង្កើតរបកគំហើញនៅឆ្នាំ 2024
យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍នៅឆ្នាំ 2024 អាចថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 450 - 550 ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅទីក្រុង Da Nang និង Quang Nam ។ តំបន់ Thua Thien Hue បន្តខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ កម្រិតតម្លៃបឋមបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។
សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងអតិថិជនប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី។
នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 អាចប្រែប្រួលចន្លោះពី 800 ទៅ 1,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុង Da Nang ។
សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន Class A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងស្រុក Ngu Hanh Son ។
តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនឬកើនឡើងបន្តិចដោយសារតែសម្ពាធពីតម្លៃបញ្ចូល។ គោលការណ៍សម្រាប់ការបញ្ចុះតម្លៃក្នុងការទូទាត់រហ័ស ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រយៈពេលអនុគ្រោះ។ល។ បន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។
គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ គោលនយោបាយបន្ថែមការបង់ប្រាក់ជាដើម បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងបរិបទទីផ្សារយឺតនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តខ្វះខាត ហើយស្រដៀងទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលប្រហែលពី 200 ទៅ 250 យូនីត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។
តម្រូវការសរុបអាចកើនឡើងបន្តិច ប៉ុន្តែទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ហើយភាគច្រើននឹងផ្តោតលើគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ។ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែបន្តមានស្ថិរភាព ខណៈពេលដែលគោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃក្នុងការទូទាត់រហ័សនៅតែបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ។
ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន គេរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងបន្តមានកម្រិតទាប។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយវានឹងមានការទម្លាយតិចតួចក្នុងរយៈពេលខ្លី។ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថេរភាព។
គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការបន្ថែមកាលវិភាគទូទាត់។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនជាច្រើននៅក្នុងបរិបទទីផ្សារយឺតនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ប្រភព
Kommentar (0)