'អ្នកលេងថ្មី' នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

'អ្នកលេងថ្មី' មិនមែនជាក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មទេ ប៉ុន្តែជាគោលនយោបាយដែលមានគោលបំណងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់កម្លាំងទិញរបស់ប្រជាជន ប្រសិនបើអនុវត្តបានល្អ វាអាចផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពមិនសមហេតុផលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលខាងមុខ។

'Tay chơi mới' trên thị trường bất động sản - Ảnh 1. — តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៃទីក្រុង Thang Long Green ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung ទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ B.NGOC

"អ្នកលេងថ្មី" ជាមួយនឹង "ទំនិញ" ជាច្រើននៅក្នុងដៃ។ នោះគឺត្រូវកំណត់គោលដៅជាក់លាក់សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដល់មូលដ្ឋាននីមួយៗដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីត; គឺការរចនាគំរូមួយដើម្បីផលិតជាច្រើន និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម។

ក្នុងខែមីនា យើងត្រូវបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ ហើយមានគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់…

'Tay chơi mới' trên thị trường bất động sản - Ảnh 2. — ប្រភព៖ ក្រសួងសំណង់ - ក្រាហ្វិក៖ T.DAT

ការពិតដ៏សោកសៅ៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកើនឡើង

តម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ពេក ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ភាគច្រើនមកពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកម្រិតមធ្យម កម្រិតខ្ពស់ និងប្រណីត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនលើសពីតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់ Tuoi Tre នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (សង្កាត់ Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងសង្គម និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងអគារតែមួយ។

ខណៈពេលដែលតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងអគារ NHS Trung Van ត្រូវបានប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ប្រហែល 19.5 លានដុង/ ^m2 តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម (ប្រហែល 20% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបក្នុងគម្រោង) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងចន្លោះពី 60 ទៅ 70 លានដុង/ ^m2 ។

នៅក្នុងគម្រោងដូចគ្នា និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគុណភាពសំណង់ដូចគ្នា តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់អាផាតមិនសង្គមដល់ទៅ 3 ដង។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Udic Ecotower Ha Dinh (ដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ដោយសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ Udic នៅដីឡូតិ៍ N01 តំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ) ត្រូវបានប្រកាសដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ហាណូយក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 25 លានដុង/ ^m2 / ^m2 ។ តម្លៃទិញ 390,000 VND/ ^m2 /ខែ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ជិតខាងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដូចគ្នា និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដូចជា Eco Green City, D3 Vinaconex 2 building, QMS To Huu, The Charm An Hung កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃពី 55 ទៅ 75 លានដុង/ ^m2 ។

ស្ថានភាពខាងលើបង្ហាញពីភាពខ្វះខាតនៃទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន តម្លៃលំនៅឋានសង្គមដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ (ជាមួយប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ ១០%) ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងកម្រិតសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប (ប្រហែល ២០ - ២៥ លានដុង/ ^ម២ ) ខណៈតម្លៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម (ដោយសារភាពខ្វះខាត) អាស្រ័យទៅលើកម្រិតដែលផ្តល់ជូន (៧) ។ 5 លានដុង / ^m2 ) ទោះបីជាគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានមិនខុសគ្នាច្រើនក៏ដោយ។

ស្ថានភាពនៃតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងឥតឈប់ឈរក៏ជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនដែលប្រើពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារដែលមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬសូម្បីតែធ្លាក់ចុះ កើនឡើង 1.5-2 ដងក្នុងឆ្នាំ 2024 ។

'Tay chơi mới' trên thị trường bất động sản - Ảnh 3. — តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) - រូបថត៖ BN

អាផាតមិនជាច្រើនកំពុងលក់ តើតម្លៃអាចបន្តឡើងទៀតបានទេ?

រដ្ឋាភិបាលបានស្នើសុំក្រសួង និងវិស័យពាក់ព័ន្ធ បញ្ចប់ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប សមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម នឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនាពេលខាងមុខ ដោយហេតុនេះការកែប្រែទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលវែង ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិនឹងបង្កើតស្ថិរភាពទីផ្សារ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានអប្បបរមារបស់ប្រជាជន ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ព័ត៌មានអំពីការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិនឹងបង្កើតទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ ហើយកម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនឹងជឿជាក់ថានឹងមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ទិញ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen - អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់យ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវពិការភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅទាបពេកបើធៀបនឹងតម្រូវការ។ ពីមុនរដ្ឋគ្រាន់តែចេញគោលនយោបាយ ចំណែកការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ពឹងផ្អែកលើអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះមិនមានមូលនិធិលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបសម្រាប់លក់ជូនប្រជាពលរដ្ឋនោះទេ។

ឥឡូវនេះរដ្ឋាភិបាលបែងចែកការចំណាយលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រចាំឆ្នាំដល់មូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ការផ្គត់ផ្គង់ពិតជានឹងកើនឡើង។ នេះក៏ជាដំណោះស្រាយដែលអនុវត្តដោយប្រទេសជាច្រើនផងដែរ។

លោក Tuyen បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ដំណោះស្រាយនឹងជះឥទ្ធិពល និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារ កាត់បន្ថយអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ចំណុចសំខាន់គឺត្រូវអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព មានប្រព័ន្ធទិន្នន័យពេញលេញអំពីអចលនទ្រព្យ ដឹងថាមនុស្សមានផ្ទះប៉ុន្មានខ្នង និងត្រូវប្រើឧបករណ៍និយតកម្ម ដូចជាពន្ធអចលនទ្រព្យ"។

'Tay chơi mới' trên thị trường bất động sản - Ảnh 4. — អ្នកជួលផ្លាស់ទីគ្រឿងសង្ហារិមចូលទៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Le Van Luong ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ TU TRUNG

ទីក្រុងហូជីមិញស្នើបង្កើតមូលនិធិសន្សំលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមគម្រោងវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមជិត 70.000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030។ ក្នុងនោះ ដំណាក់កាល ២០២១ - ២០២៥ នឹងសាងសង់បានប្រហែល ២៦ ០០០ យូនីត និងដំណាក់កាល ២០២៦ - ២០៣០ នឹងសាងសង់បានប្រមាណ ៤៤ ០០០ យូនីត។

ដើម្បីមានដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្ត ត្រូវការមធ្យោបាយជាច្រើន រួមទាំងការកៀរគរពីមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈការកាត់ប្រាក់បៀវត្សរ៍នៃមុខវិជ្ជាទាំងនេះ ដែលមិនមានយន្តការសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ដូច្នេះហើយ ការសិក្សាដើម្បីបង្កើតមូលនិធិសន្សំលំនៅដ្ឋានសង្គម (ស្រដៀងនឹងគំរូរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី) មានគោលបំណងបង្កើនធនធានសង្គម បង្កើតការយល់ដឹងអំពីការសន្សំហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការ ហើយក្នុងពេលតែមួយគ្រប់គ្រងក្រុមមនុស្សនេះ និងតំបន់គម្រោងជាក់លាក់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតមូលនិធិសន្សំសង្គមក្នុងស្រុក។ បន្ទាប់ពីត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងនឹងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងសំណង់ ដើម្បីបង្រួបបង្រួមគំរូប្រតិបត្តិការនេះ។

សូមយោងទៅលើម៉ូដែលសិង្ហបុរី

លោកបណ្ឌិត Pham Phuong Nam សាស្ត្រាចារ្យនៅមហាវិទ្យាល័យធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃបណ្ឌិត្យសភាកសិកម្មវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនៅតាមទីក្រុងធំៗ គឺជាការបន្ទាន់ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបមានកន្លែងរស់នៅ។ គំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិអាចត្រូវបានយោងពីមូលនិធិផ្តល់សេវាកណ្តាល (CPF) របស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។

មូលនិធិនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1955 ហើយត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅពេលបង្កើតឡើងដំបូង អត្រានៃការរួមចំណែកគឺ 10% នៃប្រាក់ខែប្រចាំខែ (5% សម្រាប់និយោជិត និងនិយោជកម្នាក់ៗ)។ បច្ចុប្បន្ននេះ និយោជក និងនិយោជិតដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមន្ត្រីរាជការត្រូវផ្តល់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំខែរបស់ពួកគេដល់ CPF ក្នុងអត្រា 17%/ខែ និង 20%/ខែ រៀងគ្នា។ CPF ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត និងអាចសងវិញក្នុងរយៈពេល 25 - 30 ឆ្នាំ។

បន្ថែមពីលើ CPF ក្រុមប្រឹក្សាលំនៅឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍សិង្ហបុរីក៏ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានចំណូលទាប ស្មើនឹង 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់រយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 55 ឆ្នាំ ដកអាយុរបស់អ្នកខ្ចី ឬ 30 ឆ្នាំ ទោះជាមួយណាមកមុនគេ។

ជាងនេះទៅទៀត ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចទិញផ្ទះបាន រដ្ឋាភិបាលត្រូវផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដូច្នេះហើយ ក្នុងមួយខែៗ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវចំណាយតិចជាង ២០% នៃចំណូលដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជនត្រូវបានផ្តល់ដោយធនាគារពាណិជ្ជ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន គ្រប់គ្រងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងកំណត់ការរំពឹងទុក រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបានអនុវត្តវិធានការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពជាច្រើនដូចជា កាត់បន្ថយរយៈពេលកម្ចីអតិបរមាសម្រាប់ការទិញផ្ទះ ការកំណត់តម្លៃប្រាក់កម្ចី ការដំឡើងពន្ធលើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ...

ភាពជោគជ័យនៃគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ខ្លួនបានធ្វើឱ្យប្រទេសសិង្ហបុរីក្លាយជាប្រទេសមួយដែលមានអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក (បច្ចុប្បន្នឈានដល់ជាង 90%) ។

“រដ្ឋមានតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ជាពិសេសចាំបាច់ត្រូវចេញបទប្បញ្ញត្តិឯកទេសភ្លាមៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ស្របពេលជាមួយគ្នាអនុវត្ត ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងពេលដំណើរការអនុវត្ត។

វិស័យឯកជនដែលយល់ថាជាអ្នកវិនិយោគ ក៏ចាំបាច់ត្រូវលើកទឹកចិត្តឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិលំនៅដ្ឋាននេះ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រជាក់លាក់ ជាពិសេសគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងដីធ្លី»។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tay-choi-moi-tren-thi-truong-bat-dong-san-20250309082511783.htm