សេណារីយ៉ូថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong

នៅឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានណែនាំជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃថ្មីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែនឹងនៅតែមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងជួរផលិតផល។

នៅឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានណែនាំជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃថ្មីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែនឹងនៅតែមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងជួរផលិតផល។

ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាឆ្នាំនៃ "ការផ្គត់ផ្គង់លើស" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong ។

គម្រោងផ្គត់ផ្គង់ច្រើន។

ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគិនបន្តណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង The Gio Riverside ក្នុងទីក្រុង។ Di An ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company។ គម្រោងនេះមាន 2 ប្លុកអាផាតមេន 40 ជាន់ពីលើដី 3 បន្ទប់ក្រោមដី ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹង 2,905 ផ្ទះល្វែង និង 76 ហាង។ គម្រោង​នេះ​ស្ថិត​ក្នុង​ដំណាក់​កាល​ណែនាំ​មិន​ទាន់​បាន​សាងសង់​នៅ​ឡើយ​ទេ។

ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននៅទីក្រុង។ Thu Dau Mot មានព័ត៌មានអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយឈ្មោះថា Orchard Heights។ យោង​តាម​ការ​ផ្សាយ​ពាណិជ្ជកម្ម គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី​ជិត ៧០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុង​នោះ​មាន​ប៉ម​ចំនួន ២ មាន​កម្ពស់ ២៤ ជាន់ មាន​ចំនួន ៤៣៦ ល្វែង។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានឱ្យដឹងថា នៅទីក្រុង Binh Duong បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រហែល 20 ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងផ្ទះល្វែងកំពុងដំណើរការដាក់លក់លើទីផ្សារ ដោយសារតែមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការបើកលក់គម្រោងនាពេលអនាគត។

កន្លងមក យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ Binh Duong ចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2024 ដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 មានគម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតចំនួន 18 នៅក្នុងខេត្ត ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាផ្លូវការជាមួយអតិថិជន។ ភាគច្រើន​ជា​គម្រោង​ផ្ទះល្វែង និង​វីឡា ដែល​មាន​ផលិតផល​សរុប​រហូត​ដល់​ទៅ​៥០០០​មុខ។

យ៉ាង​ណា​មិញ ទាំង​នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​គម្រោង​ដែល​មាន​សិទ្ធិ​លក់​តាម​ច្បាប់​ស្តី​ពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ។ នៅមានគម្រោងជាច្រើនដែលបានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះ និងមិនមានសិទ្ធិលក់ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានណែនាំពួកគេទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងទម្រង់នៃការដាក់ប្រាក់កក់ទុកកន្លែង។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ យើង​អាច​និយាយ​អំពី​គម្រោង The Emerald 68 របស់ Le Phong Group ក្នុង​ទីក្រុង។ Thuan An គម្រោង TT AVIO របស់ក្រុមហ៊ុន TT Capital និងគម្រោង Bcons Avenue របស់ក្រុមហ៊ុន Bcons Group ក្នុងទីក្រុង។ ឌីអាន…

សញ្ញាមួយទៀតបង្ហាញថា ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃ "ការផ្គត់ផ្គង់លើស" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong ។ នៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong បានប្រកាសការអញ្ជើញដេញថ្លៃសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងចំនួន 3 ដែលមានផ្ទៃដី 580 ហិកតានៅក្នុងទីក្រុង។ ឌីអាន និងទីក្រុង។ បេនឆ្មា

ជាក់ស្តែង គម្រោង 2 ក្នុងទីក្រុង។ Ben Cat គឺជាតំបន់ទីក្រុង Tay An Tay (An Tay Ward ឃុំ Phu An) មានផ្ទៃដី 268 ហិចតា និងតំបន់ទីក្រុងខាងជើងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 (An Tay Ward) ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 284 ហិកតា; គម្រោងទី៣ គឺតំបន់ទីក្រុងថ្មី Tan Binh ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ Tan Binh (ទីក្រុង Di An) ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៣៣ ហិកតា។

តម្លៃថ្មីត្រូវបានកំណត់

របាយការណ៍ពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងប្រហែល 13,000 - 15,000 ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅខេត្ត Binh Duong ហើយតម្លៃនឹងកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% ។

ជាក់ស្តែង ចូលដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលគម្រោងថ្មីបើកលក់នៅទីក្រុង Binh Duong តម្លៃចាប់ផ្តើមកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអាផាតមិននៅគម្រោង The Emerald 68 ត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគប្រហែល 60 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅឆ្នាំ២០២៤ គម្រោងក្នុងតំបន់ដូចជា A&T SKY Garden នឹងចំណាយត្រឹមតែ ៤០លានដុង/ម២ ប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុង TP ។ Di An កាលពីឆ្នាំមុន គម្រោងដូចជា TT AVIO, Phu Dong Sky One... មានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ គម្រោង The Gio Riverside ត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 45 លានដុង/m2។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Duong នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ មូលហេតុ​គឺ​ខេត្ត Binh Duong ទើប​តែ​អនុវត្ត​តារាង​តម្លៃ​ដី​ឆ្នាំ ២០២៥ ដែល​តាម​នោះ​តម្លៃ​នឹង​កើនឡើង​ពី ៣០ ទៅ ៨០%។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងថ្មី តម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវបានអនុវត្តទៅលើតម្លៃផ្ទះ បង្កើតតម្លៃថ្មីខ្ពស់ជាងគម្រោងចាស់”។

លើសពីនេះ យោងតាមលោក Nguyen Van Thanh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Hop Thang បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong កំពុងមានភាពខុសគ្នាដ៏ធំនៃខ្សែផលិតផល។ ការពិតនៅឆ្នាំ 2024 និងផែនការដាក់ឱ្យដំណើរការរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថាការផ្តោតសំខាន់គឺនៅតែលើផលិតផលផ្ទះល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផលិតផលដី និងផ្ទះជួលនឹងបង្ហាញបន្តិចម្តងៗពីឆ្នាំ 2024 ហើយនឹងកាន់តែតិចនៅឆ្នាំ 2025។

“តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ទីផ្សារនឹងមានចំណុចខ្លាំងពីរ។ ជាមួយនឹងផលិតផលនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Di An, Thuan An ផលិតផលអចលនទ្រព្យនឹងមានការប្រើប្រាស់ល្អ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងគម្រោងនៅតំបន់ឆ្ងាយពីទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Bau Bang, Ben Cat, Thu Dau Mot ការប្រើប្រាស់នឹងយឺត ដោយសារកង្វះទីតាំង និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគទាបពីអតិថិជននៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html