យុវជនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

យុវជនជំនាន់ក្រោយមានទំនុកចិត្តលើលទ្ធភាពទិញផ្ទះ

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ធនាគារអាមេរិកឆ្នាំ 2023 Gen Zers ជាច្រើនមិនត្រឹមតែប្រាថ្នាចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះនៅអាយុ 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏មានការតាំងចិត្តខ្ពស់ក្នុងការសម្រេចវាផងដែរ។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិនេះ 59% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរ Gen Z បាននិយាយថា ពួកគេចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ លើសពីនេះទៀត 33% បាននិយាយថាពួកគេចង់ទិញផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែទំនងជាត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ 6 ឆ្នាំដើម្បីធ្វើឱ្យសុបិននោះក្លាយជាការពិត។ ជាពិសេស យុវជនរហូតដល់ 52% បានផ្តោតទៅលើការសន្សំលុយដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះតាំងពីតូច។

ដូចគ្នាដែរនៅប្រទេសវៀតណាម ក្មេងៗជំនាន់ក្រោយក៏ចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបង្ហាញពីបំណងប្រាថ្នាចង់ធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានផងដែរ។ ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2021 កម្រិតនៃការស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងនោះ Gen Z កើនឡើង 18.7%; Gen Y បានកើនឡើងដល់ 42.1% ។

ទាក់ទងនឹងជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុ អតិថិជនវ័យក្មេងជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះច្រើនជាងជំនាន់មុន។ ទាក់ទងនឹងកន្លែងដែលត្រូវរស់នៅ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពទៅលើភាពបត់បែននៃកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់បទពិសោធន៍ និងឱកាសកាន់តែប្រសើរ។ ទាក់ទងនឹងកន្លែងរស់នៅ លំហបៃតង និងបច្ចេកវិជ្ជាគឺជានិន្នាការជ្រើសរើសច្រើនបំផុតពីរ។

យុវជនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ — យុវជនចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែខ្លាំង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការស្ទង់មតិលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ 46% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់។ 26% គិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ណាស់; 23% គិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនខ្ពស់ឬទាប។ មានតែ 5% ប៉ុណ្ណោះដែលគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺទាបណាស់។

លោក Le Bao Long - នាយក Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា៖ «តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះពិបាក ប៉ុន្តែយុវជនកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ និងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ ពួកគេមានទំនុកចិត្តលើសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះ ទោះបីជាមានការលំបាកជាមួយនឹងចំណេះដឹងទីផ្សារក៏ដោយ។ យ៉ាងណាមិញ អតិថិជនមួយក្រុមនេះនឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរដ៏ខ្លាំងក្លាក្នុងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគនៅពេលខាងមុខ»។

និយាយអំពីសមត្ថភាពរបស់យុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ លោក Troy Griffiths នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា Gen Z អាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបានប្រសិនបើពួកគេមានការងារល្អ និងខិតខំ។ វៀតណាមបន្តបង្ហាញការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារការងាររបស់ខ្លួន ហើយនេះបន្តជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលធ្វើឱ្យប្រទេសនេះជាកន្លែងដែល Gen Z មានឱកាសច្រើនជាងទីផ្សារប្រកួតប្រជែងផ្សេងទៀតនៅទូទាំងពិភពលោក។

លោក Troy Griffiths បានវិភាគថា រយៈពេលប្រមូលផ្ដុំធម្មតាពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការសន្សំដើមទុនដំបូងដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃថោក។ តាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែង សន្សំប្រាក់ដោយឆ្លាតវៃ និងការវិនិយោគលើវិស័យថ្មីៗ ដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើង ជំនាន់ Z អាចទទួលបានអនាគតដ៏ភ្លឺស្វាង។

លោកបន្តថា៖ «បច្ចុប្បន្ន ខណៈតម្លៃបឋមនៅមានស្ថិរភាព កង្វះលំនៅឋានបានជំរុញឱ្យតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកើនឡើង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចអភិវឌ្ឍការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី តម្លៃនឹងកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ” លោក Troy Griffiths បាននិយាយ។

ការឡើងថ្លៃជួលក៏ប៉ះពាល់ដល់និន្នាការកម្មសិទ្ធិផ្ទះផងដែរ។

ការជួលខ្ពស់ក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងផងដែរនៅក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ដែលអ្នកជួល 69% រំពឹងថាតម្លៃជួលនឹងថយចុះ។ អត្រានេះនៅទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល៦៣%នៅតំបន់ផ្សេងទៀតគឺ៣៦%។ លើសពីនេះទៀត 70% នៃម្ចាស់ផ្ទះមានឆន្ទៈក្នុងការកាត់បន្ថយការជួលប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយនេះគឺមិនសំខាន់ទេព្រោះ 53% នៃពួកគេបាននិយាយថាពួកគេនឹងទទួលយកតែការកាត់បន្ថយតិចជាង 10% ។ 16% នៃម្ចាស់ផ្ទះមានការថយចុះខ្ពស់ចាប់ពី 11-20% ហើយ 29% នៃម្ចាស់ផ្ទះបានរាយការណ៍ថាមិនមានការថយចុះនៃថ្លៃជួល។

លោក Le Bao Long បានសង្កត់ធ្ងន់ថា សន្ទស្សន៍តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ពី 100 ពិន្ទុនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដល់ 131 ពិន្ទុក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 146 ពិន្ទុនៅទីក្រុងហាណូយ។

ដូច្នេះ អ្នកជួលក៏ស្វែងរកយ៉ាងសកម្មសម្រាប់អចលនទ្រព្យតំបន់តូចៗ ឬអចលនទ្រព្យដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល នៅពេលដែលតម្លៃជួលឡើងខ្ពស់។ ក្នុងចំណោមនោះ 67% នៃអ្នកជួលបាននិយាយថាពួកគេនឹងជួលផ្ទះតូចជាង។ 27% នឹងជួលបន្ថែមទៀតនៅឆ្ងាយ; 20% ជ្រើសរើសរស់នៅជាមួយមនុស្សកាន់តែច្រើន ដើម្បីសន្សំការចំណាយ។ 13% បាននិយាយថាពួកគេនឹងជួលកន្លែងដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន។ 7% បាននិយាយថាពួកគេនឹងជួលផ្ទះមួយដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមតិច។

ជាពិសេសក្នុងចំណោមអ្នកជួលផ្ទះ មានអតិថិជនវ័យក្មេងមួយក្រុមដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែជ្រើសរើសជួលផ្ទះដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដើមទុន។ ដូច្នោះហើយ ក្រុមនេះជឿថា ការជួលផ្ទះមានប្រសិទ្ធភាពជាងការទិញព្រោះវាមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង។

ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះ គេប្រើលុយនោះដើម្បីវិនិយោគក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដោយហេតុនេះបង់ថ្លៃជួល។ អរគុណចំពោះទស្សនៈនោះ មនុស្សជាច្រើនអាចរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេតាមដែលពួកគេចូលចិត្ត ដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃរំលោះ ឬថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតនៅពេលមានផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលកើនឡើង បណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតលែងផ្តល់មកវិញនូវភាពទាក់ទាញដូចពីមុនទៀតហើយ។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគិតអំពីការកាន់កាប់ផ្ទះ ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលវិនិយោគិនផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនដូចជា រយៈពេលអនុគ្រោះដើម រយៈពេល 24 ខែ ដោយគ្មានការប្រាក់ ការគាំទ្រ 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ...

ប្រភព