តើអ្នកណាទិញអាផាតមិន 500 លានដុង/m2 នៅហូជីមិញ?

(Dan Tri) - អាផាតមិនប្រណិត និងលំដាប់ខ្ពស់កំពុងទទួលបានចំណែកធំនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ រួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ មូលដ្ឋានអតិថិជននៃផ្នែកនេះគឺមានភាពចម្រុះណាស់។

អាផាតមិនប្រណីតលំដាប់ខ្ពស់ គ្រប់គ្រងទីផ្សារ HCMC

ព័ត៌មានទីផ្សារចុងក្រោយបំផុតពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ DKRA Group បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដល់ខែកុម្ភៈឆ្នាំនេះបង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញបន្តឃើញការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុតចំនួន 493 លានដុង/m2។

ផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតលំដាប់ខ្ពស់មាន 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រជាជននេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ផលិតផលមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ មានទីតាំងលេចធ្លោនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ក្នុងខេត្តជិតខាង ដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, និង Long An។

តម្លៃជិត 500 លានដុង/m2 សម្រាប់អាផាតមិនពិតប្រាកដមួយត្រូវបានលើកឡើងម្តងតាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 សម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងប្រណីតមួយនៅតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះល្វែងប្រណិតៗ លំដាប់ខ្ពស់លើសលប់ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

យោងតាមការពន្យល់របស់លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានឱ្យដឹងថា អាផាតមិនមានតម្លៃជិតកន្លះពាន់លានដុង/ម២ មានចំនួនមិនច្រើនទេនៅក្នុងផលបត្រ District 1 (HCMC) កណ្តាលនៃគម្រោង ប្លុកនីមួយៗ (អគារ) មានអាផាតមិនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីទទួលបានតម្លៃខាងលើ គម្រោងត្រូវបង្រួបបង្រួមកត្តាជាច្រើនដូចជា ទីតាំង "ត្បូងពេជ្រ"។ អង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបទពិសោធន៍ជាមួយសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុ; ដៃគូប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ... ដោយសារភាពខ្វះខាតរបស់ពួកគេ ផលិតផលទាំងនេះទំនងជាមិនមានផលប៉ះពាល់ដល់កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃអាផាតមិននាពេលអនាគតទេ ហើយការរីករាលដាល និងឥទ្ធិពលរបស់វាទៅលើទីផ្សារទាំងមូលគឺមិនមានច្រើនទេ។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃកន្លះពាន់លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ត្រូវបានលើកឡើងដោយក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងឆ្នាំ 2024 របស់ខ្លួនផងដែរ ដែលអង្គភាពនេះជឿជាក់ថា 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងនៅឆ្នាំនេះនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ចំពោះគម្រោងប្រណិត និងគម្រោងដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។

អត្រាស្រូបយកនៃគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីនឹងឈានដល់ជាមធ្យម 70% នៃចំនួនយូនីតដែលបានបើកដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងរបាយការណ៍នៅចុងឆ្នាំ 2024 បានឱ្យដឹងថា អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតកំពុងទទួលយកសមាមាត្រធំជាងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ នៅក្នុងរបាយការណ៍នៅចុងឆ្នាំ 2024 ជនជាតិហាណូយស្វែងរកផ្ទះល្វែងប្រណីតបំផុត (43%) បន្ទាប់មកទីក្រុងហូជីមិញ (33%) ដុងណៃ (1%)...

យោងតាមលទ្ធផលស្រាវជ្រាវនៃអង្គភាពនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ 34% សម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោដោយសារតែសេវាកម្ម និងសេវាកម្ម។ 25% ទិញសម្រាប់សក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ; 23% ទិញសម្រាប់ថែទាំ និងគ្រប់គ្រងអគារ; 10% សម្រាប់ការទទួលស្គាល់ម៉ាក។

ប្រវត្តិរូបអ្នកទិញ

ចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយ លោកស្រី Tu Le នាយកប្រតិបត្តិនៃ S&S Group បានដកស្រង់ទិន្នន័យពី New World Wealth និង Henley & Partners ដោយនិយាយថា វៀតណាមជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានអត្រាកំណើនសេដ្ឋីលឿនបំផុតនៅលើពិភពលោក កើនឡើង 98% ពីឆ្នាំ 2013 ដល់ឆ្នាំ 2023។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនសរុបនៅវៀតណាមត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើង 12% ជាសកល។

ការស្រាវជ្រាវពីអង្គភាពខាងលើក៏បង្ហាញផងដែរថា មនុស្សដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធចាប់ពី 1 លានដុល្លារអាមេរិក ឬច្រើនជាងនេះ តែងតែធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់ប្រទេសដែលមានបរិយាកាសអាជីវកម្មអំណោយផល គោលនយោបាយពន្ធអនុគ្រោះ គុណភាពជីវិតខ្ពស់ ឬសក្តានុពលវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ។ ជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងជាទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ វៀតណាមសន្យាថានឹងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិអន្តរជាតិ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield ធ្លាប់បាននិយាយថា ក្រុមអតិថិជននៃអចលនទ្រព្យប្រណីតអាចជាអ្នកជំនាញពិភពលោក អ្នកជំនាញក្នុងតំបន់ មហាសេដ្ឋី... មនុស្សទាំងនេះសុខចិត្តចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីមានជីវិតឯកជន តម្លៃ និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលបានចាក់បញ្ចាំង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm