អត្រាម្ចាស់ផ្ទះតាមរដ្ឋនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

(CLO) នៅឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 65.7% នៃគ្រួសារនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងកាន់កាប់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ខណៈដែលនៅសល់នឹងជួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានេះប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងរវាងរដ្ឋ ក៏ដូចជារវាងទីក្រុង តំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជនបទ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចនៅតាមតំបន់នីមួយៗ។

នៅឆ្នាំ 2023 រដ្ឋ West Virginia នឹងមានអត្រាម្ចាស់គេហដ្ឋានខ្ពស់បំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដោយ 77% នៃគ្រួសារគឺជាម្ចាស់ផ្ទះ។ មូលហេតុចំបងគឺថាតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋនេះមានកម្រិតទាប រួមជាមួយនឹងសមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅប្រាក់ចំណូលគឺស្ថិតក្នុងចំណោមកម្រិតទាបបំផុតនៅក្នុងប្រទេស។ លើសពីនេះ រដ្ឋ West Virginia ភាគច្រើនជាតំបន់ជនបទ ហើយមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនទាប ដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានកម្រិតតិចជាងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើន។

ផ្ទុយទៅវិញ រដ្ឋដែលមានអត្រាម្ចាស់គេហដ្ឋានទាបបំផុត ដូចជារដ្ឋហាវ៉ៃ កាលីហ្វ័រញ៉ា និងញូវយ៉ក មានតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ណាស់ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះ។ កន្លែងទាំងនេះក៏មានអនុបាតតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ជាងគេផងដែរ ដែលមានន័យថាមនុស្សត្រូវចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។

អត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះតាមរដ្ឋក្នុងរូបភាព ១ — កណ្តាលទីក្រុង Manhattan ទីក្រុងញូវយ៉ក។ រូបថត៖ Unsplash

បន្ថែមពីលើលំនៅដ្ឋានថ្លៃៗ រដ្ឋដូចជាញូវយ៉ក និងកាលីហ្វ័រញ៉ា មានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងធំៗ។ នេះនាំឱ្យមានតម្រូវការផ្ទះជួលកាន់តែខ្ពស់ដោយសារតែការប្រមូលផ្តុំឱកាសការងារ ក៏ដូចជារបៀបរស់នៅដែលអាចបត់បែនបានរបស់អ្នករស់នៅ។ លើសពីនេះទៀត តំបន់ទាំងនេះជារឿយៗមានបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់តឹងរ៉ឹង ដែលកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ខណៈពេលដែលតម្លៃសមរម្យគឺជាកត្តាសំខាន់ អត្រាកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាជាច្រើនទៀតដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ឱកាសសេដ្ឋកិច្ច និងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារការងារនៅក្នុងតំបន់។ រដ្ឋដែលមានការងារច្រើន ប៉ុន្តែផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃមានទំនោរមានអត្រាជួលខ្ពស់ ខណៈរដ្ឋដែលមានលំនៅឋានសមរម្យមានអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះខ្ពស់ជាង។

អត្រាម្ចាស់ផ្ទះតាមរដ្ឋក្នុងឆ្នាំ 2023៖