អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព ប៉ុន្តែមិនគួរពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារច្រើនពេកទេ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវ "ការច្នៃប្រឌិតយន្តការសម្របសម្រួលរវាងគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ" សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនគួរពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារឡើយ។

អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពឥណទានខ្ពស់។

ស្ថិតិពីធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា សមតុល្យឥណទានសរុបសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុនៃគ្រឹះស្ថានឥណទានសម្រេចបានចំនួន 2.74 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 6.04% បើធៀបនឹងថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ស្មើនឹង 21.46% នៃបំណុលសរុបសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។

ឥណទានអចលនទ្រព្យផ្តោតលើគោលបំណងប្រើប្រាស់/ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងមានចំនួន 64% ហើយប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 36% នៃឥណទានអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោ។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានអត្រាកំណើនខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅ និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអាជីវកម្មនិងអង្គភាពនៅក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ច 20 ផ្សេងទៀតត្រូវ "ចែករំលែក" ជិត 80% នៃសមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់។ វិស័យអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពច្រើនទាក់ទងនឹងសមាមាត្រនៃឥណទានដែលមិនទាន់បានបែងចែក បើប្រៀបធៀបទៅនឹងវិស័យដែលនៅសល់នៃសេដ្ឋកិច្ច។

ដូច្នេះ ឧស្សាហកម្មធនាគារក៏ត្រូវតែមានតុល្យភាពនៃការបែងចែកឥណទានក្នុងចំណោមវិស័យសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។

ឥណទានធនាគារគឺជាប្រាក់ដ៏សំខាន់ដែលអ្នកដាក់ប្រាក់រាប់លាននាក់ និងអាជីវកម្មរាប់រយពាន់បានប្រគល់ឱ្យធនាគារដោយផ្អែកលើការជឿទុកចិត្តលើប្រព័ន្ធ។ ធនាគារមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការប្រើប្រាស់ដើមទុននោះដោយប្រុងប្រយ័ត្ន សុវត្ថិភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងមិនស្តង់ដារដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មិនច្បាស់លាស់ ផែនការស្តារដើមទុនដែលមិនមានលទ្ធភាព ឬកម្រិតហានិភ័យខ្ពស់មិនត្រឹមតែបង្កហានិភ័យដល់ធនាគារខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងចំពោះអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងប្រព័ន្ធទាំងមូលផងដែរ។

ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងការលំបាកក្នុងអាជីវកម្មធ្វើឱ្យឧស្សាហកម្មធនាគារកាន់តែមានបញ្ហាក្នុងការស្វែងរកគម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន និងមានសុវត្ថិភាព ដើម្បីវិនិយោគប្រាក់សន្សំ ឬប្រាក់បញ្ញើដែលអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងអាជីវកម្មផ្សេងទៀតបានប្រគល់ឱ្យពួកគេ។

ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យជាធម្មតាមានសុពលភាពពី 10 ទៅ 20 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះការចល័តធនាគារជាធម្មតាមានរយៈពេលត្រឹមតែ 12-24 ខែប៉ុណ្ណោះដែលយូរបំផុតគឺ 36 ខែ។ ការរៃអង្គាសប្រាក់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 10 ឬ 20 ឆ្នាំគឺជាហានិភ័យដ៏ធំមួយ។

ដូច្នេះអត្រានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងដោយប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលប្រមូលបានពីប្រាក់បញ្ញើក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារក៏ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងផងដែរសម្រាប់ហេតុផលសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ។

Được ưu tiên nhưng bất động sản không nên quá dựa vào tín dụng ngân hàng - 1 — គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំនួន 21.46% នៃបំណុលសរុបដល់សេដ្ឋកិច្ច (រូបថត៖ Tran Khang)។

កុំពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារច្រើនពេក។

VNRea ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនគួរពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារច្រើនពេកទេ រង់ចាំការពង្រីកបន្ទប់ ឬការកើនឡើងបន្ទប់ ព្រោះចំនួនឥណទានដែលបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យមានច្រើន ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន បើទោះបីជាមានបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មប្រហែលជាមិនអាចចូលទៅប្រើប្រាស់បានឡើយ ដោយសារតែពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យបន្តពឹងផ្អែកលើការគាំទ្រឥណទាន វានឹងបង្កើតហានិភ័យជាប្រព័ន្ធដ៏ធំ។ ព្រោះនៅពេលអចលនទ្រព្យក្ស័យធន វានឹងរាលដាលដល់ធនាគារ។

VNRea វិភាគថា "មូលបត្របំណុលត្រូវតែជាប្រភពដើមទុនដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារត្រូវការដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដូច្នេះវាត្រូវតែពឹងផ្អែកលើមូលបត្របំណុល មិនមែនមូលធនធនាគារទេ។ មិនមានវិធីផ្សេងទៀតក្រៅពីការកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលើធនាគារនោះទេ មានតែហានិភ័យប៉ុណ្ណោះដែលអាចបំបែកបាន" VNRea វិភាគ។

ក្នុងរយៈពេលវែង សមាគមជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវបន្តធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់មានភាពល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលបត្រដែលមានសុខភាពល្អ តម្លាភាព និងនិរន្តរភាព ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មមានកន្លែងកាន់តែច្រើនដើម្បីប្រមូលទុន។

ការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់ត្រូវជៀសវាងស្ថានភាពដែលជួនកាលវារលុងពេកក្នុងការបង្កើតទីផ្សារដែលពោរពេញដោយចន្លោះប្រហោងសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីប្រកួតប្រជែងបញ្ហា ហើយបន្ទាប់មកស្រាប់តែ "ហ្វ្រាំង" នៅពេលដែលមានហានិភ័យ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមិនអាចមានប្រតិកម្មដូចបានកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2022 ។

ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវការការគ្រប់គ្រងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដំណើរការដោយផ្អែកលើការណែនាំផ្លូវច្បាប់ និងមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។

លើសពីនេះ ការដោះសោរដើមទុនពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត គឺជារឿងបន្ទាន់បំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចូលគ្នានូវដំណោះស្រាយពីការបង្កើតដើមទុនគ្រាប់ពូជរហូតដល់ការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោង។

គ្មានអតិថិជនណាចង់ទិញគម្រោងដែលមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មត្រូវបានដកចេញដោយស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែត្រូវហត់នឿយ ដោយគ្មានដើមទុន មិនអាចអនុវត្តគម្រោងបានទេ បើគ្មានគម្រោង វាមិនអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអតិថិជនបានទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើមានដើមទុនដំបូង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារខ្សោយ ហើយគ្មានផលិតផលអាចលក់បាន គម្រោងនេះនឹងយឺតពេល ដើមទុននឹងកើនឡើង ហើយអាជីវកម្មទំនងជានឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរង្វង់បំណុល។

សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ពួកគេត្រូវរស់រានមានជីវិតពីដំណាក់កាលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញក្នុងការចំណាយទាំងអស់ រួមទាំងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលសាជីវកម្មឡើងវិញ ការ "សម្អាត" កំណត់ត្រានៃការទទួលបានឥណទាន និងមូលបត្របំណុល និងដើមទុនពីប្រាក់បញ្ញើរបស់អតិថិជន។

លើសពីនេះទៀត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលវិនិយោគរបស់ពួកគេឡើងវិញ ពួកគេមិនគ្រាន់តែបន្តដេញតាមផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និង "វិបុលភាពមិនពិតប្រាកដ" ប៉ុន្តែត្រូវតែកំណត់ដើម្បីបន្តផ្នែកតម្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ខណៈពេលដែលទាញយកតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់មនុស្សភាគច្រើន មិនមែនគោលបំណងប៉ាន់ស្មាននៃក្រុមតូចមួយ បង្កើតការរំខាននៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រភព