អ្នកជំនាញ៖ ប្រជាជនខ្លាចខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ព្រោះតម្លៃយុថ្កាខ្ពស់ណាស់។

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថា មូលហេតុចម្បងដែលមនុស្សមានតម្រូវការតិចតួចក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះគឺថាតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។

ក្នុងវេទិកា “ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍” ដែលរៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ហាណូយ នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៦ វិច្ឆិកា អ្នកជំនាញជាច្រើនបានបញ្ចេញមតិលើបញ្ហាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែយឺត និងមិនស្មើគ្នារវាងផ្នែក និងតំបន់។ ក្នុងរយៈពេលបីត្រីមាសដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាកំណើនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 2.7% ទោះបីជាវាឈានដល់ 6.2% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ។

យោងតាមលោក គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា ឥណទានអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោបានឈានដល់ 3.15 លានពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិត 21% នៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ក្នុង​នោះ​កម្ចី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​កើន​១៦% ខណៈ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​កើន​តែ​៤,៦%។

ទោះបី​ជា​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ជាង​ឆ្នាំ​មុន ប៉ុន្តែ​ការ​កើន​ឡើង​នៅ​មាន​កម្រិត​ទាប។ ការអភិវឌ្ឍន៍បង្ហាញថាតម្រូវការមូលធនកំពុងផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ពោលគឺអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមានតម្រូវការតិចតួចក្នុងការខ្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

លោក Luc បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់មិនមែនជាមូលហេតុនៃស្ថានភាពខាងលើនោះទេ។ ដោយសារតែថ្មីៗនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត គឺធ្លាក់ចុះប្រហែល 3% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “មូលហេតុចម្បងដែលប្រជាពលរដ្ឋមានតម្រូវការតិចតួចក្នុងការខ្ចីទិញផ្ទះ គឺតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញ និងលើកទឹកចិត្តនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការងារ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតែមានការលំបាកខ្លាំង ដូច្នេះពួកគេស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីលុយមួយចំនួនធំដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប្រជាជនមើលឃើញថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក ដូច្នេះហើយពួកគេត្រូវតែពន្យារពេល និងរង់ចាំទីផ្សារដែលអាចទទួលបាន”។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន ទោះបីជាល្បឿននៅតែយឺតក៏ដោយ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវ និងដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលារបស់រដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារមុខងារ។

នាពេលខាងមុខ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធឯកសារផ្លូវច្បាប់ ទីផ្សារនឹងមានការរីកចម្រើនថ្មី ខណៈដែលរដ្ឋសភាបានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ប្រសិនបើនេះត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងនានានឹងត្រូវបានសម្អាត ហើយអាជីវកម្មនឹងមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានដីដែលត្រូវបានដកចេញ។

បើតាមលោក ការពិតដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមគឺ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផល ខ្វះលំនៅឋានតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ដោយឡែកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្នែកលំនៅឋានក្រោម ៣ពាន់លានដុង បានអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ។ ចំណែក​លំនៅឋាន​សង្គម​វិញ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​មាន​តែ​ប្រមាណ ១២០០០ យូនីត​ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់គ្របដណ្តប់ទីផ្សារខណៈពេលដែលផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានដែលនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរនិងមិនស្ថិតស្ថេរ" ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា មូលហេតុមួយនៃការលេចចេញនូវសញ្ញានៃកំដៅគឺការប៉ាន់ស្មានដី (រូបភាព៖ ដួងតាំ)។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បាននិយាយថា បញ្ហាកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ គម្លាតរវាងផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងការកើនឡើងតម្លៃអាចកាត់បន្ថយលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូល។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់ការលេចឡើងនៃសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" គឺការរំពឹងទុកដីធ្លីជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាននិងបង្កើតការខ្វះតម្លាភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

បើតាមលោក ប្រការនេះទាមទារឱ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមានវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងទីផ្សារ គ្រប់គ្រង និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី និងជាពិសេសគ្រប់គ្រង តាមដាន និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានពីសំណាក់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ...

លោក Le Hoang Chau ក៏បាននិយាយផងដែរថា ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍ និងអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ព្រោះឧបករណ៍នេះនឹងគ្រប់គ្រងទីផ្សារនៅពេលដែលមានការរំពឹងទុកក្តៅ ឬនៅពេលមានការពិបាក ឬត្រជាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានធនធានដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រឹមត្រូវ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំនៃប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់កម្មវិធី។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត ង៉ោ ទ្រីឡុង អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយពន្ធដារ គឺជាឧបករណ៍សំខាន់មួយក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជួយរក្សាស្ថិរភាព លើកទឹកចិត្តការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ការយកពន្ធនឹងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងបង្កើនស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការអនុវត្តពន្ធផ្ទេរប្រាក់នឹងជួយកាត់បន្ថយការចូលរួមរបស់អ្នកប្រមើលមើលដែលគ្រាន់តែស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរហ័សដោយមិនមានតម្លៃរយៈពេលវែងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារនឹងកាន់តែមានស្ថិរភាព ជៀសវាងជំងឺដីធ្លី និងពពុះអចលនទ្រព្យ”។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm