多くの企業が、自社のプロジェクトでアパート購入者を誘致するために柔軟な支払いポリシーを適用している - 写真：NGOC HIEN
不動産市場は来年第2四半期から改善すると予測
Batdongsan（PropertyGuru Groupのメンバー）の戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、6月27日にTuoi Tre Onlineに、この部門の調査により、今後不動産を購入しようとしている主なターゲットグループは若い家族、特に新婚カップルであることがわかったと語った。
注目すべきは、子どものいない既婚者のうち、最大73%が来年中に住宅を購入する予定だということだ。
一方、バトドンサンのグエン・クオック・アイン副総裁は、ビッグデータと市場調査に基づき、現在から2024年末までは市場はまだ「探索的」な段階にあり、買い手は実際の住宅ニーズへの対応、明確な法的地位、良好な財政支援政策、安定した賃貸収益、コストの最適化などの特定の要素を優先すると述べた。
グエン・クオック・アン氏は、2025年第2四半期から第4四半期にかけて不動産市場が活況を呈する可能性があると予測している。
2026年初頭からベトナムの不動産市場は安定サイクルに入り、買い手は価格上昇率が高く、数量は少ないが注目度の高い不動産タイプの投資機会を優先すると予想されます。
2つの主要不動産市場の対照的な状況
サヴィルズ・ベトナムは不動産市場レポートの中で、ハノイでは第1四半期のマンション市場の吸収率が前年同期比で41％に達したと述べた。
ホーチミン市では、多くのプロジェクトが中断されたため、住宅指数は前四半期に比べて2ポイント低下した。主要販売価格も前四半期に比べて3%下落し、1平方メートル当たり6,700万ドンとなった。
サヴィルズ・ベトナムによると、取引件数の減少と住宅購入者の信頼感の低迷を背景に、開発業者は販売価格を安定させ値引きを増やすことで慎重な姿勢を示しており、一部の投資家は販売方針を微調整するためにプロジェクトを一時停止している。
外資系不動産会社の営業部長は、 Tuoi Tre Online の取材に対し、この会社の現状では北部地域の取引が南部地域よりも好調であると語った。
この人物によると、ホーチミン市の不動産市場で最も困難なのは、新規プロジェクトの供給不足だという。たとえば、このグループは海外の親会社から数十億ドルをプロジェクト開発に投入できる資本を保有していますが、土地資金はあまりにも限られています。
そのため、この人物は、ホーチミン市市場では今後も供給が困難になると考えている。
新しい法律により不動産市場の透明性が向上
土地法、住宅法、不動産業法を8月1日から施行するという政府の提案は、法律を明確化し、不動産市場の回復プロセスを加速させるのに役立つ前向きなシグナルです。
有効な法律は、より一貫性があり現実的な土地評価を促進し、購入者の権利を確保するためにプロジェクト開発における投資家に対する要件を厳格化します。
同時に、新法は海外在住ベトナム人の不動産所有を容易にし、より多くの外国投資を誘致し、不動産仲介業界の専門性と透明性を高めることになるだろう。
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出典: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm
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