ハノイ市場では、新しくオープンしたプロジェクトの価格は主に6,500万～8,000万VND/m2の範囲です。中には、1平方メートルあたり9,600万VNDという価格で売りに出されているアパートもあります。 30億ドンを手にした顧客は、満足のいくアパートを見つけるのが難しくなっています。
ハノイ市場では、新しくオープンしたプロジェクトの価格は主に6,500万～8,000万VND/m2の範囲です。中には、1平方メートルあたり9,600万VNDという価格で売りに出されているアパートもあります。 30億ドンを手にした顧客は、満足のいくアパートを見つけるのが難しくなっています。
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| ハノイの新規アパートプロジェクトは、主にナム・トゥー・リエム地区またはジア・ラム地区に集中しています。写真：Vinhomes Ocean Park 1 プロジェクト。写真：ドゥン・ミン |
中心部から離れた小さなアパートを探しています
投資新聞記者の調査によると、ドンダーやタンスアンなどハノイ中心部の地区では、新規プロジェクトはほとんどない。古いプロジェクトの中には、1平方メートルあたり8000万〜1億ドン程度の価格が一般的で、小さなアパートも70平方メートル程度です。したがって、30億ドンの予算でこの分野を「回る」ことは困難です。
約30億ドンの価格の新築マンションは、主にナム・トゥー・リエム地区やジャーラム地区に位置している。面積は42～48㎡で、1ベッドルームのアパートメントに相当します。
具体的には、ビンホームズ・オーシャンパーク1都市地区（ジアラム地区）では、投資家キャピタランドのセニーク・プロジェクトが、階数に応じて28億～32億ドンの価格で42平方メートルのマンションを販売している。住宅の引き渡し予定日は 2027 年第 3 四半期です。
同じくオーシャンパーク1に位置する、三菱商事とビングループの「握手」によって誕生したロンドン分譲地では、43平方メートルのマンションが28億～31億ドンの価格で販売されている。家の引き渡し日は2026年8月です。
オーシャンパーク1に位置し、ロンドンと同じ投資家によるもう1つの新しいプロジェクトは、パリ地区です。このプロジェクトは2024年11月に販売開始され、平均価格は1平方メートルあたり約6,800万ドンとなる予定。不動産ブローカーによると、面積48平方メートルのワンベッドルームのアパートが約32億ドンで販売されているという。住宅引渡し予定日は2026年。
11月に発売される、投資家マスタライズ・ホームズのザ・レイク地区（ジアラム）のアパートメントの価格は1平方メートルあたり約7,400万～8,500万ドンです。現在、不動産業者らは面積41.2平方メートルの1ベッドルームのアパートを31億ドンで売りに出している。引き渡し予定日は2027年です。
上記のプロジェクトに加えて、すぐにマイホームを手に入れたい方は、チューリッヒのオーシャンパーク1分譲地を検討してみてはいかがでしょうか。このプロジェクトでは、2025年第3四半期に住宅の引き渡しが開始される予定です。ただし、投資家が販売のために開設したアパートファンドは既に底をついているため、購入者は二次市場で譲渡済みのアパートを探す必要があります。現在、面積41.8㎡の1ベッドルームアパートメントの価格は24億VNDです。約53平方メートルの小さな2ベッドルームのアパートメントの場合、価格は約33億ドンになります。
ビンホームズ オーシャン パーク 1 の都市部を離れ、購入者はナム トゥ リエム地区の新しいプロジェクトを選択できます。投資家MIKグループのインペリア・ソラ・パーク・プロジェクトでは、一般的な販売価格は1平方メートルあたり6,500万～7,600万ドン程度となっている。そのうち、面積43平方メートルに相当する1ベッドルーム+1アパートメントの費用は31〜33億ドンとなる。ここのアパートは2027年に引き渡しされる予定です。
投資家のMIKグループは、引き続き、ビンホームズ スマート シティのビクトリア地区で、30.7 平方メートルのスタジオ アパートメントを 26 億ドンで販売しています。金融レベルが35〜38億VNDに引き上げられた場合、購入者は44〜47平方メートルの面積を持つ1ベッドルームのアパートを所有することになります。インペリア ソラ パークと同様に、このプロジェクトでも 2027 年に住宅が引き渡される予定です。
ナム・トゥー・リエム地区は、ルミ・ハノイ・プロジェクトの所在地でもあります。投資家キャピタランドの製品は平均8,000万VND/m2で販売されている。移転市場では、42平方メートルのワンベッドルームのアパートが33億5000万ドンで転売されている。この数字は、2024年4月の最初の販売時に投資家が発表した価格より約3億VND高い。引き渡し予定日は2026年。
市場には手頃な価格のアパートはほとんど残っていません。
住宅購入者は、Gia Lam地区とNam Tu Liem地区に加えて、首都の北部地域に目を向けることができます。現在、マスタライズ・グランドアベニュー・プロジェクト（ドンアン地区）では、31㎡のスタジオアパートメントを約30億ドンで販売している。販売価格は1平方メートルあたり9,600万ドンを超え、この地域で最も高価な新規プロジェクトの一つと考えられます。配送予定日は2027年第2四半期です。
建設省の報告によると、2024年第3四半期にハノイの主要アパート市場の価格は四半期ごとに約4〜6％、年間で22〜25％上昇しました。 
ハドン地区の遠隔地にあるプロジェクトは、リストの中で最も価格が低い。 35億VNDで、購入者はCT4 Yen Nghiaアパートメントビルの67平方メートルの2ベッドルームアパートメントを見つけることができます。以前、このプロジェクトは投資家によって中価格帯のセグメントに位置付けられていました。しかし、多くの販売と移転市場を「通過」した後、価格は継続的に上昇し、現在は5,200万VND/m2となっています。ブローカーによれば、プロジェクトは現在住宅の引き渡し手続き中とのこと。
ウィステリア（ホアイドゥック区）、QMSトップタワー（ナムトゥリエム区）、ハンディココンプレックス（タンスアン区）などの他の新しいプロジェクトは、価格が6,500万〜8,000万VND/m2と高いだけでなく、アパートの面積が比較的大きく、最小のアパートでも約60〜70m2です。そのため、30億ドンの予算の範囲内で家を探したい人にとっては不可能です。
建設省の最近の報告によると、2024年第3四半期にハノイの主要なアパート市場の価格は四半期ごとに約4〜6％、年間で22〜25％上昇しました。一部の地域では前四半期に比べて最大35～40%の増加を記録しました。
建設省自体も、首都の新築マンションの販売価格情報をリストアップしたところ、1平方メートルあたり4000万ドンを下回るプロジェクトを見つけることができなかった。同省は、手頃な価格のマンション分野に関しては、市場に取引や販売される商品がほとんど存在しないと断言した。
建設省はマンション価格の上昇について、「最近の不動産価格の上昇の理由は、土地関連費用の変動の激化、手頃な価格の住宅製品の供給が市場の需要を満たすのに十分でないなど、いくつかの要因の影響によるところが大きい」と説明した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
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