ハノイ市場では、新規オープンしたプロジェクトの価格は主に6,500万～8,000万VND/m2の範囲です。アパートの中には、1平方メートルあたり最高9,600万VNDで売りに出されているものもあります。 30億ドンを手にした顧客は、満足のいくアパートを見つけるのが困難です。
ハノイ市場では、新規オープンしたプロジェクトの価格は主に6,500万～8,000万VND/m2の範囲です。アパートの中には、1平方メートルあたり最高9,600万VNDで売りに出されているものもあります。 30億ドンを手にした顧客は、満足のいくアパートを見つけるのが困難です。
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| ハノイの新規アパートプロジェクトは、主にナム・トゥー・リエム地区またはジア・ラム地区に集中しています。写真：ビンホームズオーシャンパーク1プロジェクト。撮影：ドゥン・ミン |
中心部から離れた小さなアパートを探しています
投資新聞記者の調査によると、ドンダーやタンスアンなどハノイ中心部の地区では、新規プロジェクトはほとんどないという。古いプロジェクトの中には、1平方メートルあたり8000万～1億ドン程度の価格が一般的で、小さなアパートも70平方メートル程度です。したがって、30億VNDの予算では、この分野で「回避」することは困難です。
約30億VNDの新築マンションは、ほとんどがナム・トゥー・リエム地区またはジャーラム地区にあります。面積は42〜48平方メートルで、1ベッドルームのアパートメントに相当します。
具体的には、ビンホームズ・オーシャンパーク1都市地区（ジアラム地区）では、投資家キャピタランドのセニーク・プロジェクトが、階数に応じて28億～32億ドンの価格で42平方メートルのマンションを販売している。住宅の引き渡し予定日は2027年第3四半期です。
同じくオーシャンパーク1に位置するザ・ロンドン分譲地は、三菱商事とビングループの「握手」の産物であり、43平方メートルのアパートを28億～31億ドンの価格で販売している。家の引き渡しは2026年8月です。
オーシャンパーク1に位置し、ロンドンと同じ投資家によるもう1つの新しいプロジェクトは、パリ地区です。このプロジェクトは2024年11月に販売開始され、平均価格は1平方メートルあたり約6,800万ベトナムドンとなる予定。不動産ブローカーによると、面積48平方メートルのワンベッドルームのアパートが約32億ドンで販売されているという。住宅引渡し予定日は2026年。
11月に販売開始となる投資家マスタライズ・ホームズのザ・レイク地区（ジアラム）のマンションの価格は1平方メートル当たり約7,400万～8,500万ドン。現在、不動産業者は面積41.2平方メートルの1ベッドルームのアパートを31億ドンで売りに出している。引き渡し予定日は2027年です。
上記のプロジェクトに加えて、すぐに住宅を受け取りたい方は、チューリッヒのオーシャンパーク1分譲地を参考にしてください。このプロジェクトでは、2025年第3四半期に住宅の引き渡しが開始される予定です。しかし、投資家が売りに出したマンションファンドは底をついたため、購入者は流通市場で譲渡されたマンションを探す必要がある。現在、面積41.8㎡の1ベッドルームアパートメントの価格は24億VNDです。約53平方メートルの小さな2ベッドルームのアパートの場合、価格は約33億VNDになります。
ビンホームズ オーシャン パーク1 の都市部を離れ、購入者はナム トゥー リエム地区の新しいプロジェクトを選択できます。投資家MIKグループのImperia Sola Parkプロジェクトでは、一般的な販売価格は1平方メートルあたり6,500万～7,600万VND程度です。そのうち、面積43平方メートルに相当する1ベッドルーム+1アパートメントの価格は31〜33億ドンになります。ここのアパートは2027年に引き渡される予定です。
引き続き投資家のMIKグループは、ビンホームズ スマート シティのビクトリア地区で30.7平方メートルのワンルームマンションを26億ドンで販売しています。財務レベルが35〜38億VNDに引き上げられた場合、購入者は面積44〜47平方メートルの1ベッドルームアパートメントを所有することになります。インペリア ソラ パークと同様に、このプロジェクトでは 2027 年に住宅が引き渡される予定です。
ナム・トゥー・リエム地区は、ルミ・ハノイ・プロジェクトの所在地でもあります。投資家キャピタランドの製品は平均8,000万VND/m2で販売されている。移転市場では、42平方メートルのワンベッドルームのアパートが33億5000万ドンで転売されている。この数字は、2024年4月の初回販売時に投資家が発表した価格より約3億VND高い。引き渡し予定日は2026年です。
市場には手頃な価格のアパートはほとんど残っていません。
住宅購入者は、Gia Lam地区とNam Tu Liem地区に加えて、首都の北部地域に目を向けることができます。現在、マスタライズ・グランド・アベニュー・プロジェクト（ドンアン地区）では、31平方メートルのスタジオアパートメントを約30億ドンで販売している。販売価格は1平方メートルあたり9,600万VND以上に達し、この地域で最も高価な新規プロジェクトの一つと言えます。納期は2027年第2四半期を予定しています。
建設省の報告によると、2024年第3四半期、ハノイの主要アパート市場の価格は四半期ごとに約4〜6％、年間で22〜25％上昇しました。 
ハドン地区の遠隔地にあるプロジェクトは、リストの中で最も低価格となっている。 35億VNDで、購入者はCT4 Yen Nghiaアパートメントビルの67平方メートルの2ベッドルームアパートメントを見つけることができます。以前、このプロジェクトは投資家によって中価格帯のセグメントに位置付けられていました。しかし、多くの販売と移転市場を「通過」した後、価格は継続的に上昇し、現在は5200万VND/m2となっています。ブローカーによれば、このプロジェクトは現在住宅の引き渡し手続き中とのこと。
ウィステリア（ホアイドゥック区）、QMSトップタワー（ナムトゥーリエム区）、ハンディココンプレックス（タンスアン区）などの他の新しいプロジェクトは、価格が6500万〜8000万VND/m2と高いだけでなく、アパートの面積が比較的大きく、最小のアパートでも約60〜70m2です。そのため、30億ドンの予算の範囲内で家を探したい人にとっては不可能です。
建設省の最近の報告によると、2024年第3四半期にハノイの主要なアパート市場の価格は四半期ごとに約4〜6％、年間で22〜25％上昇しました。一部の地域では、前四半期と比較して最大35～40%の増加を記録しました。
建設省自体も、首都の新築マンションの販売価格情報をリストアップしたところ、1平方メートルあたり4000万ドンを下回るプロジェクトを見つけることができなかった。同省は、低価格マンション分野に関しては、市場に取引や販売商品がほとんど存在しないと断言した。
「最近の不動産価格の上昇の理由は、土地関連コストの変動の増大など、いくつかの要因の影響によるところが大きい。建設省はマンション価格の上昇について「手頃な価格の住宅商品の供給が市場の需要を満たすのに十分ではない」と説明した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
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