南部食品公社（Vinafood 2）で発生した、グエン・ズー通り33番地とチュー・マン・チン通り34-36-42番地（第1区ベンゲ区）の主要な公有地に関連する違反行為は、かなり前に発覚しており、 VietNamNetにはそのことを反映した記事が多数掲載されており、現在までに捜査機関が訴訟を起こし、容疑者を起訴して捜査を拡大している。
公有地を「裏庭」の合弁企業に安く売却
最近、ホーチミン市警察の捜査保安局は、上記の優良な土地で発生し、国家に特に重大な損害をもたらした違反行為に関連して、ディン・チュオン・チン氏（49歳、ベトハン貿易・広告・建設・不動産株式会社の元取締役）とフイン・テ・ナン氏（64歳、ビナフード2の元社長）を起訴した。それで、この事件においてディン・チュオン・チン氏はどのような役割を果たしているのでしょうか?
ディン・チュオン・チン氏は不動産王として知られています。 2006年、ディン・チュオン・チン氏はハノイに本社を置くViet Han Companyを設立し、取締役会長兼社長を務めています。ディン・チュオン・チン氏の指揮下（2006年から2016年10月まで）、ベトハンは北から南まで一連の不動産プロジェクトを実施しました。
ディン・チュオン・チン氏は、ベトハンの指導的立場を離れる前に、2015年末に同社が株式化された際にホーチミン市住宅開発・貿易株式会社（HDTC）に入社し、取締役会長に就任しました。2022年12月31日現在、チン氏はホーチミン市で多数の大規模不動産および社会住宅プロジェクトを実施しているHDTCの株式の26.45%を保有しています。
ディン・チュオン・チン氏がビナフード2事件に関連して起訴される前に、HDTCは最近、ディン・チュオン・チン氏が現在定款資本の30%を所有しており、同社の株主の一人であることを確認する声明を発表した。
取締役会によれば、10月27日、同社の取締役会、監査役会、執行役会は、人事、運営体制、業務遂行の準備のために会合し、ディン・チュオン・チン氏の起訴が近い将来、同社の長期的な発展方針や正常な運営にいかなる影響も及ぼさないことを確認した。
優良地の「転換」の件に戻ると、記録によると、グエン・ドゥ通り33番地とチュー・マン・チン通り34-36-42番地（第1区ベン・ゲ区）の土地区画は総面積6,274.5平方メートルで、国有財産であり、1975年から現在までビナフード2に割り当てられ、管理および使用されてきた。 Vinafood 2 社は、この土地を利用して役員および従業員の住宅を手配します。
この土地は、2010年にホーチミン市人民委員会からVinafood 2に土地使用権証明書が付与されました。
しかし、2008年以降、この黄金の土地は高級ホテル、オフィスビル、賃貸商業センターのプロジェクトとして原則的に承認されている。当時、土地使用権譲渡料の支払い基準として複数の国家管理機関が算出した土地使用権の価値と土地上の建設工事の価値は6,330億ドンを超えていた。
2015年、Vinafood 2は取締役会を開催し、Dinh Truong Chinh氏を取締役兼法定代表者として迎え、Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limitedとの提携方針に合意する決議を発表しました。
両者は、プロジェクトを実施するために、定款資本金8000億ベトナムドンの2人構成の有限責任会社、ベトハンサイゴン社を設立することに合意した。このうち、Vinafood 2 は土地の資産価値の全額と土地使用権価値の一部を 20% 拠出します。 Viet Han Companyは現金で80%を出資した。
少なくとも2つの企業がこのプロジェクトへの参加を申し出たが、Vinafoodは入札を組織せず、大物実業家のDinh Truong Chinh氏の企業を指名したことは特筆に値する。
さらに、2015年の土地価値は2008年と同様に6,330億VND以上と計算されました。
ビナフード2が農業農村開発省、ホーチミン市人民委員会、その他の管理機関に報告・説明した決議書や多くの文書には、プロジェクトが承認され、この合弁会社が当初の資本出資価格よりも低くない価格で買い戻すことを約束した後、ビナフード2は2人構成の有限責任会社への資本出資の20%を売却する予定であると記されている。
そのため、Vinafood 2 は協力協定締結前に資本売却の計画を立てており、2015 年 12 月にこの売却が迅速に実行されました。政府監査局は、これは国有地を開発するための政策やプロジェクトを要求し、資本を拠出し、外部のパートナーと協力し、最終的には投資撤退を行うことで、国有地を民間部門に安く売却するための策略であると指摘している。
「セミ」は…殻を脱ぐことができません。
上記のように公有地を民間人に低価格で売却したことに加え、Vinafood 2 は国家に他の重大な損害も与えました。
具体的には、Vinafood 2の取締役会の決議と報告書には、土地に居住する34世帯の立ち退きと移転にかかる補償費用は2人の会員からなるLLCによって支払われると記載されています。しかし、2015年10月、Vinafood 2は、財務省公共資産管理局の資産から680億ドンの補償および清算費用を差し引くという奇妙な取引を伴う決議を発表しました。
特筆すべきは、Vinafood 2 が売却した後、上記の黄金の土地の所有権がめまぐるしく変わったことです。
具体的には、Vinafood 2 が合弁事業から撤退した数か月後、上記の黄金の土地は、Goldmark Premium ホテル、オフィス、高級アパートメントの複合施設プロジェクトとして宣伝されました。
この頃、ベトハン社では、株式の99％を保有する9Xの女性起業家が登場しました。 1ヵ月後、9Xの実業家による株式譲渡により、ハノイに本社を置くWinter Real Estate JSC - VIDがViet Han Saigonの株式の99%を所有することになった。
2017年初頭、この「黄金の土地」は所有者が変わり続け、BOB Investment Joint Stock CompanyとSaigon Demensions Joint Stock Companyという2つの新しい会社が100%の株式を保有するようになった（両社とも1区ベンゲ区グエンフエの同じビルに本社がある）。プロジェクトを管理する 2 つの新しい企業が、どちらも上記の 9X ビジネスウーマンのようなリーダーシップを発揮していることは特筆に値します。
その後、その黄金の土地が大手不動産会社の手に渡ったという情報が入りました。
ヴィナフード2の従業員である世帯からの苦情を受けて、政府検査局が介入し、多くの重大な違反を発見しました。その後、事件は捜査と処理のため公安省とホーチミン市警察に移管された。
2022年半ば、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、6,274.5平方メートルの優良な土地を収用し、土地基金開発センターに管理を委託する決定書に署名した。取り消しの理由は、2013年土地法の規定によりこの土地は譲渡または寄付できないというものだが、現実には依然として譲渡または寄付が行われている。
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