以前ほどではないものの、不動産が「損切り」価格で販売される状況は依然として市場に存在しています。賢明に選択すれば、投資家は市場価格よりも安い手頃な価格で不動産を所有する機会が得られます。
最近は「不動産価格が上がり続けている」「国民の収入が住宅価格に追いついていない」「不動産価格を抑えるために税金が強化されている」などの情報があるにもかかわらず、一部のフロアやブローカーは依然として「損切り」価格で不動産を販売すると宣伝しています。この情報は「顧客誘致」のためだけのように思えますが、ホーチミン市や近隣の省・都市のいくつかのプロジェクトでは実際に起こっています。
たとえば、ホーチミン市ビンチャン区にあるアンジャーウェストゲートプロジェクトは、2020年初頭に4,000万VND/m2を超える販売価格で市場に導入されました。アンジア・ウェストゲートは、20階建てのタワー4棟を含む3.1ヘクタールの規模を誇り、市場に約2,000戸のマンションを提供しています。
当該プロジェクトは2023年8月に引き渡しが完了し、居住者は既に居住を開始しております。しかしながら、引き渡しから1年が経過した現在でも、当該プロジェクトの入居率は依然として低い状況となっております。二次市場によれば、プロジェクトの譲渡価格は開始時とそれほど変わらない。多くの投資家が契約と同じ価格で売却しています。顧客の中には、「商品を処分する」ために大幅な損失を出すことを選択する人もいます。
「アン・ジャー・ウェストゲートにある69㎡の2ベッドルーム・アパートメントを至急売却する必要があります。オーナーは大幅な損失を抑えており、プールビュー、100%新築物件です。価格は26億4000万ドン（約3820万ドン/㎡）。当初のオープン価格200万ドン/㎡より低い価格です」と、ウェストゲートのアパートメント・コンサルタント、ゴック・ニャン氏が売り出し物件を掲載しました。
ウエストゲート・プロジェクトのアパートを購入した顧客であるフン氏（ホーチミン市8区在住）は、賃貸用にアパートを購入し、必要に応じて転売して差額を回収できることを期待していると語った。しかし、購入してから2年近く経ち、賃貸経営はあまりうまくいっていない。
「私のアパートは70平方メートルで、寝室2部屋、浴室2部屋、給湯器付きです。キッチン、換気扇、浴室設備、靴箱、物干しラックなどの室内設備も完備しています。月額650万ドンで賃貸に出していますが、数ヶ月広告を出しても入居希望者がいません。賃貸経営がうまくいかないと悟り、仲介業者に依頼して、このアパートを元の価格より5000万ドンの損失で転売する業者を探しました」とフン氏は語った。
投資新聞記者によれば、マンション分野だけでなく、ポディウムのショップハウス分野でも「損切り」の状況が起きているという。旧9区（現トゥドゥック市）の都市部プロジェクトでは、ブローカーがショップハウス2棟を1棟あたり50億ドンの損失で販売している。
上記の情報に疑問を感じた私たちは、すぐに広告を掲載したブローカーに電話し、実際に広告を見に行きました。同じエリアにあるショップハウスの商品は125億ドン/個で売られていたが、この2店舗は立地が良くなく、オーナーが資金を必要としていたため、75億ドン/個で売られていたという。ショップハウスは通常通り営業しており、書類も完備しています。
シティエリアで長年投資家として活躍するトラン・ティ・アン氏。 Thu Duc氏は、市場は多くの人から「法外な値段」と考えられているが、どこかではまだ、法的書類が完備した状態で適正な価格で商品が売られていると話した。しかし、市場価格よりも低い価格の製品には、何らかの欠陥があることになるため、投資家は投資を決定する前に、慎重に調査し、検討する必要があります。さらに、現時点では実際の「ロスカット」製品は多くなく、特定のプロジェクト/製品でのみ発生しています。
同様に、DKRAグループの副社長トラン・ヒュー氏も、現在の状況では、特にホーチミン市やハノイなどの大都市の実際のニーズを満たす製品については、不動産市場の価格が下がることは期待しにくいと述べた。住宅需要は増加していますが、現時点ではプロジェクトを実行するのは非常に困難です。プロジェクトを開発するための土地を見つけるのが難しいこと、手続きに時間がかかること、そして建設資材、労働力、金利、土地などの投入コストがすべて増加していることなどが理由です。
したがって、平均価格よりも安く、予算に合った商品を所有するために、投資家は不動産市場で「金鉱を探す」必要があります。一生懸命探せば、投資家はまだ上記の手頃な価格で商品を購入することができます。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
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