地区人民委員会の認可により、土地価格は市場価格に近づいていますか?

[広告_1]

土地オークションに関する決議73号の新たな変更は地方自治体から好意的に受け止められており、オークションがより便利になり、収入源が生まれています...

最近、政府は土地価格決定の権限に関する決議第73号を発行しました。これは、不動産プロジェクトの実施や地域における社会経済の発展に影響を与える重要な文書です。

この決議の内容は、省と中央直轄市の人民委員会が、国家が土地を回収する際の補償額を計算するために具体的な土地価格を決定し、世帯や個人の土地使用権を競売にかける際の開始価格を決定する権限を地区レベルの人民委員会に与えることを認めるものである。 2013年土地法に代わる土地法（改正版）の施行を待つ間、土地価格の決定を地区レベルの人民委員会に「分散化」することで、実際の土地評価の欠陥を克服できるという意見が多くある。

決議第73号は、土地価格の決定における新たな前進であると考えられている。

実際、ハノイでは昨年6月以来、市は300億ドン以下の土地価格表で競売開始価格を決定する基準として、土地価格調整係数を調整する権限を地区に与えている。今回の決議73は、土地オークションにおける新たな前進であり続けます。

例えば、ハノイ市メーリン区で300億ドン以上の価値があると競売にかけられた土地については、旧規定によれば、区人民委員会が2か月前に市に土地価格決定ファイルを提出しており、まだ決定を待っている状態だ。しかし、最近の政府決議73号により、市が地区人民委員会にオークション開始価格の設定を許可すれば、評価期間は1か月未満に短縮される可能性があります。

「以前は、市が開始価格を決定し、私たちが提示した価格が確定するまでに3～4カ月かかっていましたが、今後は区に主導権を握らせれば、区が価格を決定しているエリアの具体的な土地価格を半月で決定できるようになります」と、ハノイ市メーリン区人民委員会計画財務部長のホアン・クオック・ティン氏は述べた。

土地オークションに関する決議73号の新たな変更は地方自治体から好意的に受け止められており、オークションがより便利になり、予算にタイムリーな収入がもたらされています。

プロジェクトの障害を取り除くための土地価格決定の分散化

現在、用地整地の補償価格は、省レベルで5年ごとに定期的に作成される土地価格表に基づいているため、土地の価格は市場価格に追いつかず、はるかに低い場合が多く、住民の合意を得られず、用地整地作業が困難になっています。

地区人民委員会に土地価格の決定権を与えることは、今日の土地評価における障害を取り除く解決策の 1 つと考えられています。地区レベルは、土地の評価、価格の設定、および敷地の整地に対する補償の決定を行う単位であるため、より住民に近い、より住民の声に耳を傾けることになります。

土地評価における客観性の確保

地方分権化と地価に関する責任を地方自治体に委ねることが、国の土地価格を市場価格に近づけるという目標に近づくのに役立つという意見が多くある。そこから、用地確保や住民への補償などで困難に直面している不動産プロジェクトへの道が開けることになる。しかし、補償地の価格や競売開始価格の決定を含め、地区レベルへの地方分権化には客観性と透明性を確保する必要がある。

ランソン省の企業代表であるドゥン氏は、土地価格の決定権を場合によっては地区レベルに分散させるというのは非常に新しいアプローチだと語った。しかし、彼によれば、すべての地域ですぐに実行できるわけではなく、適用のためのロードマップが必要だという。

「ランソン省は山岳地帯であり、この分野では多くの制約があります。そのため、実際に適用する前にパイロットプロジェクトを実施する必要があります。また、上司による監督や検査なしに土地価格を決定することは、集団の利益や否定的な感情につながる可能性があります。したがって、具体的な監督を行うことをお勧めします」と、ランソン省商工会議所のホー・ピー・ズン会長は述べました。

地区レベルの人民委員会に土地価格の決定権を与えるための試験プログラムを実施すべきだとする意見もある。

ランソン省の指導者たちは、決議73号は省と各地区が特定のケースにおいて土地価格を主導的に決定するのに役立つだろうと述べた。しかし、導入の初期段階では混乱が生じることは避けられません。

「現在、ランソン省では、特定の土地価格に関する助言を行うコンサルティング機関のほとんどを、他地域から招聘しなければなりません。これは新たな取り組みであるため、実施プロセスにおいて、県レベルでは必ずや一定の困難に直面することになるでしょう。天然資源環境局に支援を要請します」と、ランソン省人民委員会のルオン・チョン・クイン副委員長は述べた。

専門家らはまた、土地評価の透明性と客観性を確保するため、地方当局が直ちに実行できる基盤が整うよう、いくつかの具体的な規制や指示を早急に完成させる必要があると述べた。執行官の法的リスクを回避したり、作業の進行を妨げることを恐れて責任を回避することができます。

[広告2]
ソースリンク