不動産譲渡税：専門家は売買差額に20％の「課税」を推奨

ANTD.VN - 専門家は、不動産の譲渡価値に対する現在の2%の税金ではなく、不動産の売買差額に対して20%の税金を課すことを推奨している。

購入価格と販売価格の差額に税金がかかるべきでしょうか？

多くの専門家によると、不動産譲渡所得は現在、個人所得税制度における重要な所得源の一つだが、課税には依然として多くの制限や欠陥がある。

国民経済大学銀行金融研究所副所長のファン・ヒュー・ギ准教授は、現在、不動産譲渡による所得に対する個人所得税は2つの方法で適用されていると述べた。

1つ目は、利益か損失かに関係なく、取引額に対して2％の税金がかかることです。 2つ目は、購入価格と販売価格の差額に対する20%の税金です。

専門家によると、取引額の2%オプションはシンプルで徴収も容易だが、販売価格の申告に大きな抜け穴を生じさせるという。売り手は、納税額を減らすために、移転価格を実際よりも低く申告することがよくあります。これにより、州予算の収入が減るだけでなく、不動産市場の透明性も低下します。

一方、購入価格と販売価格の差額に対する 20% の税金オプションには、実際の所得を正確に反映するという利点があります。しかし、この方法では、特に今日のように透明な売買価格管理の仕組みがなかった何年も前に行われた不動産取引の場合、正確な購入価格を決定するのが困難です。

専門家は、現在の不動産譲渡税はまだ不十分だと指摘している。

准教授ファン・ヒュー・ギ博士は、公平性を確保し脱税を制限するために、法人税と同様に、購入価格と販売価格の差額に20％の税金を課すべきだと述べた。

「現在、税務当局と農業環境省は税金を計算するために購入価格と販売価格に関する完全な情報を持っています。したがって、実際のデータと比較することで移転価格を管理することは完全に可能です。」

「買い手が税金逃れのために低価格を申告することに同意した場合、転売の際、市場価格よりも低い購入価格を記録することが難しくなり、買い手が2価格購入（低価格申告）に同意しない場合、後に転売取引で支払うべき税金が高くなる可能性がある」と彼は分析した。

専門家によると、売買価格の差額に対する20％の税金には、虚偽の価格申告に対する厳しい罰則も伴うべきだという。その時、不動産取引はより透明になり、「二価格」（実勢価格と申告価格）の状況が制限され、同時に国がより公平に税金を徴収することに貢献することになる。市場はブローカーによって価格が押し上げられ、往復取引は最大限に制限されます。

「実際の利益に20％の税金を課すことの重要な影響の1つは、不動産価格の高騰を抑制することです。付加価値税の政策が厳格に適用されれば、不動産会社は販売価格を決定する際にさらに慎重に計算しなければならなくなり、それによって市場の透明性と実質性が向上するでしょう」とファン・ヒュー・ギ准教授は述べた。

同様にTS。ハノイビジネステクノロジー大学のグエン・ゴック・トゥ講師は、販売価格に2％の税金を課すと過剰請求が発生しやすく、所得、つまり納税者の収入から経費を差し引いた金額に対してのみ課税される個人所得税の性質と矛盾していると述べた。

不動産価値に毎年固定資産税を課す提案

国際金融・不動産市場研究開発研究所所長の専門家グエン・トリ・ヒュー氏は、ベトナムでは現在、不動産税は非農業用土地使用税、不動産譲渡による個人所得税、登録料などの収入のみに留まっていると述べた。

一方、米国、カナダ、日本、韓国などの先進国では、資産分配の公平性を確保し、国家予算に持続可能な収入を生み出すために、不動産価値に対して毎年固定資産税を課しています。

専門家によると、ベトナムで不動産税を効果的に適用できなかったことが、いくつかの注目すべき結果を招いているという。

まず、不動産投機と買いだめが増加しています。税金の圧力を受けない場合、多くの個人や組織は、不動産を開発したり取引したりするのではなく、長期保有のために不動産に投資する傾向があります。これにより、実際の住宅需要を満たすための実際の住宅供給が減少し、不動産価格の上昇につながります。

第二に、州の予算は重要な収入源を失っています。不動産が通常の固定資産税の対象とならない場合、政府は安定した長期的収入源を失い、法人所得税と付加価値税（VAT）に大きく依存しなければならなくなります。これにより、税制は経済を規制する上で効果がなくなります。

グエン・トリ・ヒュー博士は、不動産税は投機を抑制し、予算の安定した収入源を創出し、資産を蓄えるのではなく経済活動に資本の流れを誘導する効果的な手段であると考えられていると述べた。ただし、実施にあたっては、各時点の市場の現実や社会経済状況と一致するように慎重に検討する必要があります。

資産に課税するには、税制の公平性だけでなく、特に市場の安定性が求められる状況においては、望ましくない影響が生じないようにするための合理的なロードマップも必要です。

出典: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd