不動産投機を阻止する

DNVN - 不動産法の専門家ファム・タン・トゥアン氏は、財務省の個人所得税法案（改正）の提案は主に不動産投機を防ぐことを目的としていると述べた。現行の規制に代わる提案は、移転価格に2%の一般税率を適用するというものである。

不動産法の専門家ファム・タン・トゥアン氏によると、不動産に関する他のあらゆる提案と同様に、不動産の譲渡による個人所得を保有期間に基づいて課税するという計画は、直ちに論争を巻き起こした。

反対派は、税金が導入されれば、それが家賃や販売価格に何らかの形で影響を及ぼし、家を持たない人や持っていない人だけが苦しむことになるのではないかと懸念している。コンセンサス側は、この解決策によって投機が抑制され、困っている人々に「供給」が戻り、不動産価格が下がることを期待している。

今日、不動産にどのように課税するかは、ベトナムの不動産市場の特定の問題に関連して、慎重に検討する必要があるものです。

各国では通常、財産額に比例した累進税の形で財産税が適用されます。不動産の不使用に対する税金と、不動産の短期保有に対するより高い税率。

不動産課税は依然難しい。

不動産の数に比例した累進課税の場合、この形式を採用している国のアプローチでは、不動産を多く所有している人は、不動産をあまり所有していない人よりも高い税率を支払います。彼は、2軒目の住宅を購入する場合の税金を3%引き上げました。シンガポールではセカンドホームに20%、サードホームに30%の税金が課せられます…

不動産を活用しない行為にかかる税金については、カナダでは空き家に1％の税金が課せられ、イギリスでは1年以上空き家となっている家には追加税が課せられます…

短期の不動産保有者に高い税金を課すことは比較的一般的です。通常、シンガポールでは、土地の購入と売却による価値の差額に対して、初年度は 100% の税金が課せられ、2 年後には 50% の税金が課せられます。台湾では、不動産転売購入者に対して、最初の 2 年間は 45%、2 ～ 5 年間は 35%、5 ～ 10 年間は 20% の税率が適用されます。韓国では、初年度に住宅を売る人に対して70%の税金も課している。

ベトナムでは、中央決議により「広大な土地や多くの住宅を利用し、土地投機を行い、土地をゆっくりと利用し、土地を放棄している人々に対してより高い税率を規定する」ことについての研究が義務付けられている。したがって、今後は、多くの国の現在の規制と同様に、「広大な土地と多くの住宅を使用している」（量に基づく）、「土地投機」（所有期間に基づく）、「土地の利用が遅い、土地の放棄」（土地が利用されていないと判断）の3つのグループに高い税率が適用されることになります。

財務省の個人所得税法改正案の提案は、保有期間に関わらず譲渡価格に2％の一般税率を適用する現行の規制に代わるもので、投機行為を防止することが主な目的である。財務省は、法案制定プログラムに盛り込まれれば、国会が2025年末までに意見を出し、2026年半ばの会期で草案の可決を検討すると予想している。

「まだ詳細は未定ですが、多くの不動産を所有する人に累進課税を適用するよりも、この解決策の方が合理的だと思います。短期保有時に高い税率を課すことで、理論上は投機を抑制し、不動産を高値で売却しようとする策略を減らすことができます」とトゥアン氏は述べた。

トゥアン氏によれば、投機家は通常、短期的に財務レバレッジを使用します。不動産を長期間維持しなければならないということは、彼らにとって経済的なプレッシャーにつながります。税金が高ければコストが増加し、不動産投機の魅力は減ります。したがって、売買の際の流動性は低下します。

しかし、この税制手段が効果を発揮するためには、少なくとも以下の条件を満たす必要がある。土地価格に関する国家データベースが完成する必要がある。情報技術インフラを確保する

土地価格に関する国家データベースを完成させることも、2024年土地法に定められた要件です。不動産取引と現金支払いの「二重価格」状態が解消されなければ、課税は依然として容易ではなく、公平性の確保も困難となる。

同時に、土地および不動産取引登録のための完全な情報技術インフラストラクチャを確保することは、税務当局が不動産の保有期間に関する情報を入手し、正確に申請することを支援する基礎となります。

「これらの基本条件が満たされれば、不動産投機を制限する税制は真に『正しい』かつ『的を射たもの』となり、市場を規制し投機家を取り締まるという目標を達成することになる」とトゥアン氏は強調した。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120