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| 中国の住宅ローン総額は2023年6月末時点で38兆6000億元（5兆2900億ドル）となり、銀行の融資残高総額の17％を占めた。 （出典：NYtimes） |
中国政府が不動産セクターの復活と冷え込む経済のてこ入れに向けた取り組みを強化する中、一部の国有銀行は既存の住宅ローンの金利を近く引き下げる予定だと事情に詳しい関係者が明らかにした。
匿名の情報筋によると、引き下げ幅は場合によっては20ベーシスポイントに達する可能性がある。実施された場合、既存の住宅ローンの削減の範囲は、顧客の種類や都市によって異なります。
住宅ローン金利の引き下げは、世界第2位の経済の健全性に対する懸念が高まる中、政府がここ数週間、不動産市場、経済、その他の分野を支援するための数々の措置を発表する中で行われた。
中国人民銀行（中央銀行）が今月初め、商業銀行に既存住宅ローンの金利引き下げを指示すると発表したことを受けて、観測筋は銀行が既存住宅ローンの金利を引き下げると予想していた。
中国人民銀行の利下げ提案は、住宅購入者の金利負担を軽減し、減速する経済の中で消費を押し上げることを目的とした、一連の早期住宅ローン返済の後に出されたものである。
中国は、低迷する不動産市場の売上を伸ばすため、昨年から新規住宅ローン金利を引き下げてきた。しかし、これまでのところ、家計は既存の住宅ローンの返済を急いでおり、銀行の利益を圧迫しているという結果となっている。
公式データによれば、現在の住宅ローン金利の低下は、銀行業界の収益性を測る重要な指標である純金利マージンに圧力をかけると予想される。これまで、純利益率は2023年第2四半期末に過去最低に落ち込んでいた。
中国の住宅ローン総額は2023年6月末時点で38兆6000億元（5兆2900億ドル）となり、銀行の融資残高総額の17％を占めた。
シティグループは最近の報告書で、既存の高利回り住宅ローンの金利再設定により、中国の銀行の純金利マージンにさらなる圧力がかかり、収益性と融資能力が低下するだろうと述べた。
中国の大手国有銀行は利益への影響を緩和するため、一部の定期預金の金利も引き下げる予定だと関係筋３人が明らかにした。利下げ幅は10～25ベーシスポイントとなる。
関係筋の１人は、預金金利の引き下げは銀行が適切な純金利マージンを維持するのに役立つ可能性があると述べた。
アナリストらは、中国政府が先週、大幅な金利引き下げを見送ったと指摘。そうなれば、すでに縮小している銀行の純金利マージンがさらに縮小することになる。その代わりに、北京は銀行の預金金利引き下げを遅らせ、低金利の住宅ローンの機会を創出した。
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