中国住宅都市農村建設省は、不動産プロジェクトの「ホワイトリスト」を拡大し、未完成プロジェクトへの銀行融資を今年末までに4兆元（5618億ドル）まで加速させると発表した。
中国の住宅都市農村建設大臣である倪紅氏は、中国人民銀行、財政省、国家金融監督管理機構の関係者とともに、同省の最近の記者会見でこの発表を行った。
国家金融監督庁の高官によると、「ホワイトリスト」に載っているプロジェクト開発者に対して総額2兆2,300億元の融資が承認されたという。この数字は2024年末までにほぼ倍増して4兆元に達するだろう。
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| 中国河南省鄭州市のアパート敷地内。写真：ロイター |
今年1月に開始された中国の「ホワイトリスト」制度は、融資手続きを迅速化するために、都市政府が銀行に住宅プロジェクトを推奨することを可能にする。目的は、購入者への引き渡しに向けて住宅プロジェクトの完了を確実にすることです。
金融監督管理局の肖元凱副局長は10月17日、商業用住宅プロジェクトはすべて「ホワイトリスト」の対象になったと述べた。この措置によりリストは拡大すると予想される。ティエウ氏はまた、銀行は「できるだけ早く」資本を投入すべきであり、複数回に分けてではなく全額をプロジェクト開発者に支払うことができると強調した。
この記者会見は、経済強化を目指した中国政府による最新の高レベルの政策発表の一つだった。
9月下旬、中国人民銀行のファン・コン・タン総裁は、銀行が保有しなければならない現金の量、いわゆる準備金必要額比率（RRR）を50ベーシスポイント引き下げると発表した。彼はまた、全国的にセカンドホームローンの最低頭金を25％から15％に引き下げた。
数日後、中国の習近平国家主席が議長を務めた高官会議で、当局者は「不動産市場の下落を食い止め、着実な回復を促進する」と約束した。
一部の投資家は最近の動きについて、北京がようやく成長刺激策に大胆な措置を取る用意ができている兆候と捉えており、記者会見でさらなる刺激策が示されることを期待していた。肖氏が話している間に、中国のCSI300不動産指数は5％以上下落し、過去3回の取引セッションでの約8.7％の上昇から急激に反転した。
中国財政省当局者は週末、地方政府が土地購入のために特別債券をさらに発行することを認め、また、低価格住宅の補助金を新築住宅だけでなく既存の住宅在庫にも活用できるようにすると発表した。
この報道を受けて中国の不動産株は10月14日に急騰し、国内のハンセン不動産指数は2％以上上昇した。不動産セクターは中国のCSI300指数でもトップのパフォーマンスを示し、約5％上昇した。
HSMPIは2020年のピークから80％以上下落しました。 5月、ゲ・ホン氏は記者会見で記者団に対し、「破産する必要のあるプロジェクト開発業者は破産するか、再編されるべきだ」と語った。
国営メディアによると、中国全土の50以上の都市が不動産市場を活性化させる政策を導入した。
ゴールデンウィークの休暇を前に、広州市は住宅購入に関するすべての制限を解除すると発表した。一方、北京、上海、深センの当局は、地元以外の購入者による住宅購入に対する規制を緩和し、最低頭金を引き下げる措置を講じた。
これらの措置は、中国による以前の措置が大幅な回復をもたらさなかったことを受けて実施されたものである。国家統計局のデータによると、新築住宅価格は8月に9年以上ぶりの急速なペースで下落した。
今年最初の8か月間に販売された新築住宅の価値は前年比23.6%下落したが、最初の7か月間の24.3%下落からはわずかに改善した。ゴールドマン・サックスによると、8月の住宅価格の中央値は季節調整済みで前月比6.8％下落した。
かつて中国経済の4分の1以上を占めていた不動産セクターは、北京が同セクターの高水準の債務に対する規制を強化したため、多くの開発業者が債務不履行に陥り、多くの住宅プロジェクトが未完成のままとなったため、2021年以降深刻な不況に陥っている。これにより、住宅購入者の市場に対する信頼は著しく損なわれました。
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