中国の主要都市が同時に不動産救済に「方向転換」

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住宅所有に関するすべての制限を緩和する

北京政府からのシグナルを受けて多くの地方政府が同時に不動産市場救済策を発表したことで、中国の株式市場は大幅な上昇を記録したばかりだ。

9月29日、広州市政府は突然、住宅購入に関するすべての制限を撤廃し、その決定は9月30日から発効すると発表した。

これまでの規定によれば、広州市に移住して住む移民世帯は、最大2軒の住宅を購入する資格を得るために、少なくとも6か月間税金または社会保険料を支払わなければならなかった。独身者はアパートを1軒しか購入できません。現在、これらの条件は削除されています。

上海市政府はまた、住宅購入に必要な納税義務期間を3年から1年に短縮することを決定した。市は初めて住宅を購入する際の頭金要件を15%に引き下げた。新しい規制は10月1日から施行されます。

深セン当局も同様の措置を取り、住宅購入規制を緩和した。これまで市は、地元の家族が所有できる住宅を最大2軒に制限していた。独身者は1ユニットのみ所有できます。新しい規制により、特定の地区では追加のアパートを購入することが可能になった。移民家族は、少なくとも 2 人の子供がいる場合、以前の 1 軒ではなく 2 軒の家を購入できるようになります。

中国不動産 Colliers.gif — *中国の主要都市は不動産救済に向け同時に「方向転換」している。写真: コリアーズ*

中国のいくつかの主要都市で住宅購入条件を緩和する動きは、経済成長に深刻な影響を与えた数年にわたる危機の後に不動産市場を救済するための一連の措置を北京が示唆する中で行われた。

中国政府はこれまで、住宅ローンの貸出金利の引き下げや、過剰供給のマンションの買い戻しの検討など、一連の経済救済策を講じてきたばかりだった。

中国政治局は9月26日、財政支出を増やし、不動産市場を安定させ、2024年の経済目標を達成する決意を固めることに合意した。

ブルームバーグは、中国財務省が消費を刺激し、地方政府の債務問題解決を支援するため、2024年に数千億ドル相当の特別国債を発行する計画であると関係者の話として報じた。

中国人民銀行（PBOC）はこれに先立ち、預金準備率（RRR）を50ベーシスポイント引き下げ、中期貸出金利（MLF）と貸出優遇金利（LPR）を20～30ベーシスポイント引き下げた。

不動産株が急騰、中国の不動産はすぐに回復するか？

9月30日の取引セッションでは、ハンセン本土不動産指数が7％上昇し、このグループの株の連勝記録を伸ばした。先週、不動産価格は30％以上上昇しました。

他の多くの銘柄も上昇し、9月の最終取引セッションで中国本土のCSI 300指数が8.5%上昇したことに貢献した。この指数は16年間で最も強い上昇週（9月23日から27日）を記録した。

9月30日の取引では、ロンフォー・グループ・ホールディングス（香港証券取引所上場）が12.4％上昇するなど、多くの不動産大手の株価が急上昇した。恒隆地産は12.7%上昇。中国万科は11.7%上昇...

調査会社ロジウム・グループのマネージング・ディレクター、アレン・フェン氏はCNBCで、住宅購入規制の緩和は北京、上海、広州などの一級都市での不動産販売を促進する可能性があると述べた。

過去4年間、北京政府がこの分野の弱小企業を排除するために強力な措置を講じた後、中国の不動産・建設市場は深刻な危機に陥った。エバーグランデやカントリーガーデンなどの一部の企業は倒産した。

しかし、不動産と建設は中国のGDPの25％以上を占めています。したがって、世界第2位の経済大国への影響は非常に深刻です。不動産関連産業の多くも苦戦している。

不動産業界を救うための「転換」の兆候はまれだと考えられている。北京は不動産救済政策だけでなく、金融市場を刺激するための多くの解決策も打ち出した。

しかし、多くの人が懸念しているのは、長年の危機の後、中国の不動産市場はすぐに回復できるのか、ということだ。弱って疲れ切った体はすぐに回復できるのでしょうか？

CNBCのインタビューで、専門家のアレン・フェン氏は、住宅購入規制を緩和する同様の措置が中国の他のいくつかの小都市でも実施されているが、あまり効果はなかったとコメントした。

ナティクシスの経済学者ゲイリー・ン氏によると、その理由は「在庫レベルが高い」ためだという。

実際、過去数年間の中国の不動産市場の崩壊は多くの悪影響をもたらしました。その理由は、北京政府が大手不動産企業の急速な発展、負債比率の衝撃的な増加、住宅供給過剰の発生を懸念しているためだ。

しかし、多くの専門家は、中国における住宅供給過剰という結論は完全に正確ではないと述べている。大都市では、不動産危機が発生したときでさえ、多くの種類の不動産商品の価格が依然として上昇しました。一級都市の住民向けのアパート不足は依然として発生しています。人々は家族全員で狭いワンルームアパートに住まなければなりません。

言及されている人口過密現象は、おそらく大都市から遠く離れ、学校、病院、仕事などが不足している地域で主に発生している。中国の不動産開発業者は多額の借金をし、人が住むのに適さない場所に急いで投資しすぎたのかもしれない。